Bảng giá nhà đất Hà Nội cập nhật mới nhất 2025

Ngày 20/12/2024, UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND nhằm sửa đổi, bổ sung một số nội dung của Quyết định số 30/2019 – văn bản đang điều chỉnh bảng giá đất giai đoạn 2020 – 2024. Theo đó, bảng giá đất hiện hành sẽ được kéo dài hiệu lực đến hết ngày 31/12/2025, đồng thời bổ sung nhiều điểm mới quan trọng để phản ánh sát thực tế hơn.

Một điểm nổi bật trong quyết định lần này là cách xác định vị trí đất được cập nhật theo hướng chi tiết và thực tiễn hơn. Thay vì chỉ căn cứ vào tuyến đường, vị trí đất sẽ được xác định dựa trên ba yếu tố: Khả năng sinh lợi, hạ tầng hiện có và mức độ tiếp cận với các tuyến phố được định danh trong bảng giá.

Trên cơ sở đó, bảng giá mới phân chia vị trí đất cụ thể như sau:

• Vị trí 1: Thửa đất có mặt giáp trực tiếp với đường, phố trong bảng giá đất.
• Vị trí 2: Thửa đất tiếp giáp ngõ có mặt cắt từ 3,5m trở lên.
• Vị trí 3: Tiếp giáp ngõ có mặt cắt từ 2m đến dưới 3,5m.
• Vị trí 4: Giáp ngõ có mặt cắt dưới 2m.

Bên cạnh đó, quy định mới cũng áp dụng nguyên tắc phân tầng giá đất theo chiều sâu thửa đất. Theo đó, phần đất càng lùi sâu vào bên trong sẽ có mức giá giảm dần, phản ánh đúng giá trị sử dụng và khả năng khai thác thực tế của từng phần diện tích. Cụ thể:

• Cách 200 – 300m: giảm 5%
• Cách 300 – 400m: giảm 10%
• Cách 400 – 500m: giảm 15%
• Cách từ 500m trở lên: giảm 20%

Song song đó, giá đất cũng được phân lớp theo chiều sâu thửa đất tính từ chỉ giới hè đường hoặc ngõ:

• Từ 0 – 100m: áp dụng 100% giá theo quy định
• Từ 100 – 200m: giảm 10%
• Từ 200 – 300m: giảm 20%
• Từ 300m trở lên: giảm 30%