Diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ là bao nhiêu m²?

Việc cấp sổ đỏ lần đầu là một quy trình pháp lý quan trọng giúp xác nhận quyền sở hữu đất đai cho người sử dụng đất. Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu năm 2025 được quy định cụ thể tại Điều 36 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, với yêu cầu chủ sở hữu đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi tiến hành các bước tiếp theo. Quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các trường hợp khác nhau như sau:

Đối với cá nhân, cộng đồng dân cư, hộ gia đình đang sử dụng đất:

Khi đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính theo thông báo từ cơ quan thuế, hoặc được ghi nợ (trừ trường hợp thuê đất và trả tiền thuê đất hàng năm), cơ quan quản lý đất đai cấp huyện sẽ thực hiện các bước sau:

• Soạn thảo tờ trình theo Mẫu số 09/ĐK (ban hành kèm Nghị định 101/2024/NĐ-CP) để trình lên UBND cấp huyện phê duyệt và ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. (Nếu người sử dụng đất đang thuê đất, UBND cấp huyện sẽ ký quyết định cho thuê đất, ký Giấy chứng nhận và hợp đồng thuê đất.)
• Nộp Giấy chứng nhận, hợp đồng thuê đất (nếu có) tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ để bàn giao cho người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
• Gửi hồ sơ kèm bản sao Giấy chứng nhận đã cấp đến Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật, chỉnh lý vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.

Đối với tổ chức đang sử dụng đất, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài nhận thừa kế quyền sử dụng đất là người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam: 

Trường hợp này bao gồm những người và tổ chức có quyền sở hữu, sử dụng đất thông qua một trong các hình thức sau:

• Mua hoặc thuê mua nhà ở có kèm theo quyền sử dụng đất ở, trong các dự án phát triển nhà ở được triển khai tại Việt Nam.
• Nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở, và cả những loại đất khác nếu nằm trong cùng một thửa đất có nhà ở, theo quy định của pháp luật dân sự.
• Được tặng cho nhà ở gắn liền với đất ở từ người thân thuộc hàng thừa kế theo quy định pháp luật về dân sự (ví dụ như cha mẹ, ông bà, con cái…).

Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính với cơ quan thuế (trừ trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm), cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh sẽ tiến hành:

• Trình UBND cấp tỉnh ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc ký hợp đồng thuê đất (nếu có).
• Thực hiện bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hợp đồng thuê đất (nếu có) cho cơ quan tiếp nhận để thực hiện thủ tục trao cho người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản.
• Nộp hồ sơ cùng bản sao Giấy chứng nhận đã được cấp đến Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện việc cập nhật, chỉnh lý thông tin trong hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đã có Thông báo xác nhận kết quả đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất mà có nhu cầu cấp sổ đỏ

• Người sử dụng đất cần nộp Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04/ĐK (ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP), kèm theo Thông báo xác nhận kết quả đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất tại Bộ phận Một cửa (tùy thuộc vào quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính tại từng cấp tỉnh, huyện, xã)
• Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ truy xuất thông tin hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất từ cơ sở dữ liệu đất đai. Trường hợp không thể tra cứu, UBND xã có thể đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp hồ sơ để thực hiện các công việc theo đúng quy định tại Điều 33 Nghị định 101/2024/NĐ-CP (gồm khoản 1, các điểm c, d, đ khoản 2 và khoản 4, khoản 5).

Cơ quan quản lý đất đai cấp huyện sẽ thực hiện các thủ tục liên quan theo đúng hướng dẫn tại khoản 4 Điều 31 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, đồng thời tiếp tục các bước giống như đã nêu ở mục (1) về việc trình ký, trao Giấy chứng nhận và cập nhật cơ sở dữ liệu.

Ngoài các tiêu chí về diện tích và kích thước nêu trên, việc tách thửa đất ở tại Đà Nẵng còn phải tuân thủ thêm các điều kiện tại điểm e, g, h khoản 1 Điều 7 của quy định ban hành kèm theo Quyết định 32/2024/QĐ-UBND.