Chia sẻ kinh nghiệm cải tạo nhà: Cần lưu ý gì khi bắt đầu thực hiện?
Mina
22/02/2024
10 phút đọc
Cải tạo nhà không chỉ là việc làm mới không gian sống, thể hiện dấu ấn phong cách của gia chủ mà còn là cách cải thiện hệ thống tiện ích và nâng cao giá trị bất động sản. Nếu bạn đang không biết nên bắt đầu từ đâu thì bài viết này là dành cho bạn. Có một số điều quan trọng cần lưu ý để quá trình sửa sang nhà cửa diễn ra thuận lợi và đạt kết quả như mong đợi.
Việc cải tạo hiệu quả có thể giúp không gian sống “lột xác” hoàn toàn
Việc cải tạo hiệu quả có thể giúp không gian sống “lột xác” hoàn toàn
Việc cải tạo hiệu quả có thể giúp không gian sống “lột xác” hoàn toàn
Việc cải tạo hiệu quả có thể giúp không gian sống “lột xác” hoàn toàn
Việc cải tạo hiệu quả có thể giúp không gian sống “lột xác” hoàn toàn
Việc cải tạo hiệu quả có thể giúp không gian sống “lột xác” hoàn toàn
Cải tạo nhà là một “bài toán” khó buộc gia chủ phải cân đối nhiều yếu tố. Tận dụng nguồn tài nguyên sẵn có như thế nào để tối ưu chi phí? Cần tuân thủ những quy định và quy chuẩn kỹ thuật nào để đảm bảo an toàn trong quá trình thi công, sửa chữa? Lưu ý gì về pháp lý trong quá trình cải tạo? Living Connection giúp bạn dễ dàng trả lời các câu hỏi trên nhằm tiết kiệm ngân sách nhưng vẫn có thể biến ngôi nhà trở nên đáng sống và đáng giá hơn.
Thời điểm nào nên cải tạo nhà ở?
Công trình nhà ở được xây dựng từ bê tông cốt thép thường có tuổi thọ không quá 50 năm. Trong đó, khoảng thời gian đảm bảo an toàn, chất lượng và điều kiện tốt nhất để ở thường không quá 20 năm. Đó là chưa kể đến các tác nhân như điều kiện thời tiết, môi trường xung quanh, cách sử dụng và bảo quản của mỗi gia đình cũng có thể ảnh hưởng đến chất lượng ngôi nhà.
Nếu bạn để ý thấy các chi tiết của căn nhà như tường có dấu hiệu nấm mốc, bong tróc; đường ống nước hay gặp vấn đề tắc nghẽn, rò rỉ; trần nhà nứt vỡ hoặc chỉ đơn giản căn nhà đã quá chật chội đối với gia đình bạn. Đây chính là các báo hiệu của việc căn nhà cần được cải tạo!
Các bước cần thực hiện khi cải tạo nhà ở
Điều đầu tiên bạn cần lưu ý đó là xác định mức ngân sách sửa chữa. Chi phí cải tạo nhà 100m2 có thể lên đến khoảng 200.000.000 đồng cho các công việc tháo dỡ, sơn sửa, thay thế hệ thống điện nước và nội thất cơ bản. Đây không phải là một khoản tiền nhỏ nên bạn và gia đình cần lưu ý về khả năng chi trả của mình. Tùy thuộc vào tình trạng ngôi nhà, ngân sách của bạn mà các bước trong quy trình cải tạo có thể thay đổi. Với quy trình cải tạo đơn giản, bạn có thể tham khảo các bước ở dưới đây để công cuộc sửa chữa thuận lợi hơn.
Hiểu rõ thị trường nhà đất
Khác với việc xây mới, điều đầu tiên và quan trọng nhất khi cải tạo nhà đó là tháo dỡ và vận chuyển nội thất. Ngoài việc tránh được nguy cơ nội thất hư hỏng, điều này còn giúp gia đình có cái nhìn rõ nét hơn về tình trạng của ngôi nhà.
Nên lưu ý, càng nhiều đồ thì chi phí vận chuyển, thời gian tháo lắp và chi phí nhân công cũng sẽ tăng theo. Vậy nên bạn cần cân nhắc kỹ đồ nội thất nào có thể sử dụng tiếp và đồ nào không còn phù hợp với phong cách của căn nhà mới. Các đồ đạc không dùng đến có thể mang đi thanh lý. Việc này có thể giúp bạn vừa tiết kiệm được chi phí vận chuyển vừa có thêm một khoản ngân sách trong việc cải tạo.
Sơn tường và ốp lát
Hạng mục này bao gồm các công việc như: lát lại gạch nền nhà trong điều kiện bị xuống cấp, ốp lát hoặc sơn chống thấm cho các khu vực bị ẩm mốc, bong tróc… Quyết định sơn lại tường hay ốp lát gạch mới là quyết định quan trọng ảnh hưởng đến kết quả của việc cải tạo nhà.
Đối với các khu vực như phòng ngủ, phòng khách, số đông mọi người đều mong muốn nội thất đem đến cảm giác ấm áp, gần gũi. Chính vì vậy sơn tường thường là lựa chọn được ưu tiên. Tuy nhiên, cũng cần cân nhắc nhược điểm của việc sơn tường là thường gặp phải tình trạng bong tróc, loang màu và ẩm mốc sau một thời gian sử dụng. Bạn cần đánh giá kỹ tình trạng công trình để đưa ra lựa chọn phù hợp. Nếu phải lựa chọn ốp lát cho các khu vực như phòng ngủ, phòng khách, bạn có thể cân nhắc ốp gỗ, ốp gạch giả gỗ hoặc các loại gạch có bề mặt men khô để tránh tạo cảm giác lạnh lẽo.
Thiết kế âm tường và nội thất thông minh cho phép gia chủ biến phòng khách thành phòng ngủ chỉ trong vài thao tác -
Kiểm tra điện nước
Khi cải tạo nhà ở, bạn cần chú ý kiểm tra lại hệ thống điện nước cẩn thận. Nếu hệ thống điện nước của ngôi nhà đã quá cũ, thường xuyên gặp vấn đề thì nên sửa chữa hoặc thay mới. Đặc biệt, trong quá trình cải tạo, gia đình cũng cần xác định rõ hướng đi của đường điện, đường nước sao cho phù hợp với nhu cầu hiện tại của gia đình. Ví dụ như cần lắp thêm đường nước nóng cho khu vực rửa bát hay cần thêm ổ điện trong phòng ngủ. Bạn và gia đình nên bàn bạc cẩn thận với bên thi công nhằm đảm bảo an toàn trong lúc sửa chữa sắp đặt cũng như quá trình sử dụng sau này.
Sửa chữa trần nhà
Sau thời gian sử dụng, trần nhà có thể gặp hiện tượng bị xuống cấp, rạn nứt; có trường hợp bị ngấm nước khiến cho các mảng trần bị bong ra, rơi xuống gây nguy hiểm cho mọi người trong gia đình. Bạn và gia đình cần thảo luận với đội kỹ thuật để đánh giá tình trạng cũng như giải pháp cải tạo nhà. Tùy theo phong cách thiết kế, có thể cân nhắc các lựa chọn như sơn lại trần nhà, sử dụng giấy dán trần nhà hay thi công trần nhà bằng thạch cao.
Nới sàn, mở rộng không gian cho ngôi nhà
Đối với những ngôi nhà nhỏ hẹp nhưng gia chủ lại mong muốn thay đổi kiến trúc nội thất, chắc chắn cần thực hiện hạng mục nới sàn, mở rộng không gian trong nhà. Để đảm bảo an toàn, bạn sẽ cần đến kiến trúc sư có chuyên môn cao đưa ra ý kiến trước khi thực hiện. Bạn và gia đình cần giải quyết được các vấn đề sau trước khi quyết định nới sàn:
- Nền móng nhà và hệ kết cấu như cột, dầm, sàn… có an toàn cho việc mở rộng hay không?
- Việc xây dựng thêm có ảnh hưởng đến kết cấu nhà của nhà bên cạnh hay không?
- Việc cải tạo kết cấu nhà ảnh hưởng đến hệ thống đường điện và cấp thoát nước như thế nào?
- Việc cơi nới và mở rộng có được cho phép không?
Đặc biệt là đối với việc cải tạo chung cư thì các yếu tố liên quan đến giấy phép và đánh giá tác động đến các căn hộ xung quanh lại càng cần được lưu ý. Bạn cần nghiên cứu kỹ các quy tắc trong việc cải tạo căn hộ. Để đảm bảo quá trình này diễn ra thuận lợi, bạn có thể tham khảo ý kiến của ban quản lý dự án hoặc chủ đầu tư để xem có thể bổ sung, sửa chữa những gì.
Đầu tư nội thất mới
Khi cải tạo nhà theo phong cách mới, bạn có thể cân nhắc đầu tư nội thất mới phù hợp với thiết kế. Gia đình có thể thuê một bên thiết kế và thi công nội thất để đảm bảo thẩm mỹ cho ngôi nhà. Bạn cần cân nhắc các yếu tố như mức giá, năng lực, kinh nghiệm thi công, những công trình cũ của họ, tìm kiếm những đánh giá của họ trên các nền tảng mạng xã hội như Group Facebook và kiểm tra kỹ bản thiết kế và phối cảnh căn nhà trước khi thi công và khi nghiệm thu công trình để nhận được kết quả như ý muốn.
Mẹo cải tạo nhà tiết kiệm chi phí
Cải tạo nhà thường được cho là một nhiệm vụ tốn kém. Tuy nhiên, các bước dưới đây có thể giúp bạn phần nào tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng và sự thoải mái.
Xác định quy trình cải tạo
Bạn và gia đình cần xác định rõ các công đoạn cần thiết, từ đó “vẽ” ra được một bản kế hoạch chi tiết trước khi bắt đầu dự án. Điều này giúp bạn chủ động về ngân sách, tránh được những chi phí phát sinh, hạn chế lãng phí trong quá trình cải tạo nhà. Việc xác định rõ phần nào tiến hành trước phần nào tiến hành sau còn hạn chế khó khăn cho quá trình thi công, cũng như không ảnh hưởng đến sinh hoạt của gia đình bạn trong trường hợp bạn đang sống trong khu vực sửa chữa.
Bạn cần nắm rõ những thông tin sau về ngôi nhà: tuổi của ngôi nhà, vật liệu cấu tạo, hệ thống điện nước, quá trình tu sửa… và những phần gia chủ muốn sửa hoặc nâng cấp. Có như thế mới xây dựng được kế hoạch chi tiết bao gồm:
- Bảng dự toán về những phần muốn sửa chữa
- Thời gian thi công dự kiến
- Giá nhân công và chi phí nguyên vật liệu
Bạn có thể tham khảo ý kiến của một số người có chuyên môn và đáng tin cậy để đưa ra đánh giá chính xác liệu có thể sửa chữa, nâng cấp những khu vực nào vì sẽ có những phần bạn muốn thay đổi nhưng lại rất khó hoặc không thể can thiệp.
Tính toán chi phí cải tạo
Kinh phí là vấn đề chính yếu cần quan tâm khi bạn có dự tính sửa sang không gian sống. Hình dung được con số tổng ước tính sẽ giúp bạn tự tin hơn khi thảo luận giá sửa chữa với các nhà thầu.
Để dễ dàng cân đối ngân sách, bạn có thể chia thành 2 loại chi phí cơ bản:
- Chi phí sửa chữa, thay mới: Đây là khoản chi phí bạn cần dành ra để mua các thiết bị, vật dụng cần thêm hoặc thay mới khi nhà đã được cải tạo xong, bao gồm: đồ nội thất, vật dụng trang trí, thiết bị chiếu sáng… Dù hạng mục sửa chữa trong căn nhà có lớn hay nhỏ thì việc phát sinh chi phí để mua các thiết bị mới là điều không thể tránh khỏi.
- Chi phi sửa chữa xây dựng cơ bản: Đây là khoản chi phí dùng để tiến hành gỡ bỏ, dịch chuyển hay xây mới để hoàn thiện kiên cố phần nhà bạn muốn sửa chữa.
Thông thường thì cách tính phổ biến hiện nay là tính theo m2. Bạn nên trao đổi và thống nhất với nhà thầu cách tính diện tích sửa chữa thực tế của gia đình bạn.
Chọn vật liệu và phong cách thiết kế nội thất
Phong cách Bắc Âu (Scandinavian) được ứng dụng nhiều trong các căn hộ nhỏ vì vẻ đẹp tối giản, tinh tế và chú trọng đến tính tiện nghi trong sinh hoạt – Ảnh: Gabriel Fabra Pérez
Tận dụng nội thất cũ (nếu có)
Tận dụng nội thất cũ là cách để tiết kiệm đáng kể chi phí khi cải tạo nhà. Hãy xem xét việc làm mới và tái sử dụng đồ nội thất cũ mà bạn đã có thay vì mua mới. Một lớp sơn mới hoặc thay đổi một vài chi tiết có thể thay đổi đồ đạc theo một phong cách hoàn toàn mới.
Tận dụng các vật dụng nội thất cũ hoặc ứng dụng những món đồ phong cách Farmhouse theo cách mới có thể tạo ra điểm nhấn thú vị cho ngôi nhà – Ảnh: Pinterest
Chú trọng an toàn khi cải tạo nhà
Trong quá trình thi công bạn cần chú ý đảm bảo các biện pháp an toàn đặc biệt là an toàn về nguồn điện, phòng chống cháy nổ. Đồng thời, bạn và gia đình cũng cần thiết kế che chắn xung quanh nhà để hạn chế bụi bẩn trong quá trình thi công.
Ngoài ra, một lưu ý nhỏ là bạn nên tham khảo quy định của UBND cấp tỉnh/thành nơi có căn nhà của bạn, để biết được với những hạng mục muốn sửa, bạn có cần xin giấy phép xây dựng hay không. Đồng thời, có một số thông tin mà gia chủ không nên bỏ qua để quá trình cải tạo diễn ra thuận lợi:
- Tìm hiểu quy định bắt buộc khác của chính quyền địa phương liên quan tới phần mà bạn muốn thay đổi trong căn nhà
- Hình dung được các vấn đề về quan hệ hàng xóm láng giềng, môi trường sống xung quanh
- Tìm hiểu các nhà cung cấp vật liệu có uy tín, chất lượng, chế độ hỗ trợ và ưu đãi tối ưu, giúp bạn cân bằng thu chi.
Cuối cùng, hãy biến ngôi nhà trở thành tổ ấm đúng nghĩa!
Cần nhớ rằng việc cải tạo, nâng cấp chính là cơ hội để tô điểm cho ngôi nhà thêm ấm áp và thể hiện rõ phong cách của chính bạn. Vì vậy, đừng chạy theo xu hướng mà trước hết cần hiểu rõ bản thân cần gì ở một không gian sống lý tưởng. Ngôi nhà của bạn không đơn thuần chỉ là chỗ để ở, mà hãy biến đó thành nơi để cân bằng trạng thái tinh thần, sức khoẻ và là niềm tự hào cho chính bạn.
(0)- Trước mua
- Đang mua
- Sau mua
02/12/2023
10 phút đọc
13/12/202315 phút đọc
08/01/202413 phút đọc
21/01/202418 phút đọc
22/01/202414 phút đọc
21/09/20239 phút đọc
05/02/202412 phút đọc
05/02/202410 phút đọc
22/02/20249 phút đọc
05/03/202411 phút đọc
24/12/2023< 1 phút đọc
08/01/202410 phút đọc 21/01/202418 phút đọc 22/01/202414 phút đọc
22/01/202414 phút đọc
Đăng nhập với Google