Chung cư 3 phòng ngủ được phân hạng theo tiêu chí nào?

04/03/2024

11 phút đọc

Nếu bạn đang có ý định sở hữu một căn hộ chung cư 3 phòng ngủ Hà Nội thì không thể bỏ qua cách phân hạng các loại chung cư này. Mỗi loại chung cư từ bình dân đến cao cấp sẽ có những tiêu chí đánh giá riêng. Bài viết dưới đây, Living Connection sẽ đưa ra các tiêu chí phân loại chung cư 3 phòng ngủ để bạn có thể dễ dàng lựa chọn căn hộ đáp ứng đúng nhu cầu và phù hợp với ngân sách của mình.

Chung cư hạng A - chung cư cao cấp

Chung cư Hạng A là loại chung cư cao cấp, nó đáp ứng gần như đầy đủ các yêu cầu và tối thiểu đạt được 90% tiêu chí đánh giá phân hạng dưới đây.

Về quy hoạch - kiến trúc

Hạng mục

Chi tiết

Vị trí

Có hệ thống giao thông thuận tiện, cách các đường phố chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0,5 km. Dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng như: ga tàu, trạm dừng xe bus, đường sắt trên cao... không quá 0,5 km.

Mật độ xây dựng

Diện tích chiếm đất công trình không quá 45%.

Sảnh căn hộ

Sảnh căn hộ chung cư 3 phòng ngủ của bạn phải được bố trí độc lập với các khu vực: để xe, dịch vụ, thương mại và các khu vực công cộng khác. Ngoài ra, sảnh căn hộ cũng cần có khu vực lễ tân, sảnh chờ có bàn ghế tiếp khách.

Hành lang

Hành lang căn hộ cần có chiều rộng tối thiểu là 1,8m.

Diện tích căn hộ

Diện tích căn hộ 3 phòng ngủ được tính theo công thức diện tích tối thiểu trên số phòng ngủ được tính như sau: Tổng diện tích căn hộ/3 ≥ 35m2 công thức này được rút ra từ công thức bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số phòng ngủ tối thiểu.

Phòng vệ sinh

Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ của căn hộ 3 phòng ngủ hạng A ~ Tổng số phòng vệ sinh/3 ≥ 0.7.

Thang máy

Thang máy phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ. Bên cạnh đó, tổng số căn hộ/tổng số thang máy phục vụ căn hộ ≤ 40.

Chỗ để xe

Tối thiểu mỗi căn hộ có 1 chỗ để ô tô có mái che.

Về thiết bị kỹ thuật

Hạng mục

Chi tiết

Cấp điện

Toà nhà chung cư 3 phòng ngủ có máy phát điện dự phòng đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong toàn bộ căn hộ và duy trì hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của tòa nhà khi mất điện lưới hoặc nguồn cấp điện bình thường khác.

Cấp nước

Dung tích bể chứa nước sinh hoạt cho căn hộ trên tổng số căn hộ tối thiểu đạt 1.600 lít (đảm bảo cấp 200 lít/người/ngày-đêm trong 2 ngày).

Thông tin liên lạc

Có đầy đủ hệ thống cung cấp dịch vụ cho từng căn hộ như: truyền hình cáp, điện thoại, internet tốc độ cao...

Phòng cháy chữa cháy

Hệ thống, thiết bị chữa cháy tự động khu vực công cộng và trong căn hộ và đảm bảo chúng hoạt động tốt, thường xuyên được kiểm tra, diễn tập.

Về dịch vụ hạ tầng

Hạng mục

Chi tiết

Thương mại

Chung cư 3 phòng ngủ hạng A cách trung tâm thương mại hoặc hệ thống siêu thị bán kính không quá 1 km. Chung cư 3 phòng ngủ hạng A cách trung tâm thương mại hoặc hệ thống siêu thị bán kính không quá 1 km.

Tiện ích thể thao

Có các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, bể bơi, sân thể thao tennis, cầu lông... có thể nằm trong dự án hoặc trong tổng thể quy hoạch và có bán kính không quá 200m.

Sân chơi

Có sân chơi dành cho trẻ em và cư dân trong dự án chung cư hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200m.

Y tế

Có thể tiếp cận bệnh viện, phòng khám trong bán kinh 0,5 km.

Giáo dục

Đầy đủ hệ thống trường mầm non, tiểu học trong bán kính 0,5km.

Chất lượng dịch vụ hạ tầng

Các dịch vụ hạ tầng như: Thang máy, máy bơm, đèn chiếu sáng công cộng, máy phát điện, thiết bị báo, chữa cháy và các thiết bị khác như: điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng phải còn trong thời hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị. Trong trường hợp hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết thời hạn bảo hành. Đồng thời, các thiết bị phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt. Các công trình ốp, trát, lát, sơn được hoàn thiện, đạt chất lượng cao.

Ban quản lý, vận hành

Có ban quản lý, vận hàng chuyên nghiệp. Đảm bảo các khu vực công cộng được thường xuyên quét, dọn hút bụi. Cây cảnh trong nội khu sạch đẹp, thường xuyên được tưới tắm hàng ngày.

Bảo vệ, an ninh

Hệ thống camera an ninh vận hành tốt trong bãi đỗ xe, hành lang, sảnh, cầu thang. Cần kiểm soát ra vào nội khu bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử.

Chung cư hạng B - chung cư trung cấp

Thấp hơn chung cư hạng A một bậc, chung cư hạng B cũng cần đáp ứng đầy đủ các yêu cầu của từng phân hạng và đạt tối thiểu 90% tiêu chí sau.

Về quy hoạch - kiến trúc

Hạng mục

Chi tiết

Vị trí

Mật độ xây dựng

Diện tích chiếm đất công trình không quá 55%

Sảnh căn hộ

Sảnh căn hộ chung cư 3 phòng ngủ của bạn phải được bố trí độc lập với các khu vực: để xe, dịch vụ, thương mại và các khu vực công cộng khác.

Hành lang

Hành lang căn hộ cần có chiều rộng tối thiểu là 1,5m.

Diện tích căn hộ

Diện tích căn hộ 3 phòng ngủ được tính theo công thức diện tích tối thiểu trên số phòng ngủ được tính như sau: Tổng diện tích căn hộ/3 ≥ 30m2 công thức này được rút ra từ công thức bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số phòng ngủ tối thiểu.

Phòng vệ sinh

Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ của căn hộ 3 phòng ngủ hạng B ~ Tổng số phòng vệ sinh/3 ≥ 0.5

Thang máy

Thang máy phục vụ tối đa không quá 50 căn hộ. Bên cạnh đó, tổng số căn hộ/tổng số thang máy phục vụ căn hộ ≤ 50.

Chỗ để xe

Trung bình 2 căn hộ có 1 chỗ để ô tô có mái che

Về thiết bị kỹ thuật

Hạng mục

Chi tiết

Cấp điện

Toà nhà chung cư 3 phòng ngủ hạng B có máy phát điện dự phòng đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong toàn bộ căn hộ và duy trì hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của tòa nhà khi mất điện lưới hoặc nguồn cấp điện bình thường khác.

Cấp nước

Dung tích bể chứa nước sinh hoạt cho căn hộ trên tổng số căn hộ tối thiểu đạt 1.200 lít (đảm bảo cấp 150 lít/người/ngày-đêm trong 2 ngày).

Thông tin liên lạc

Có đầy đủ hệ thống cung cấp dịch vụ cho từng căn hộ như: truyền hình cáp, điện thoại, internet tốc độ cao...

Phòng cháy chữa cháy

Hệ thống, thiết bị chữa cháy tự động khu vực công cộng và trong căn hộ và đảm bảo chúng hoạt động tốt, thường xuyên được kiểm tra, diễn tập.

Về dịch vụ hạ tầng

Hạng mục

Chi tiết

Thương mại

Chung cư 3 phòng ngủ hạng B cách trung tâm thương mại hoặc hệ thống siêu thị bán kính không quá 1,5 km.

Tiện ích thể thao

Có 1 trong các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, bể bơi, sân thể thao tennis, cầu lông... có thể nằm trong dự án hoặc trong tổng thể quy hoạch và có bán kính không quá 500m.

Sân chơi

Có sân chơi dành cho trẻ em và cư dân trong dự án chung cư hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 500m.

Y tế

Có thể tiếp cận bệnh viện, phòng khám trong bán kinh 1km.

Giáo dục

Đầy đủ hệ thống trường mầm non, tiểu học trong bán kính 1km.

Chất lượng dịch vụ hạ tầng

Các dịch vụ hạ tầng như: thang máy, máy bơm, đèn chiếu sáng công cộng, máy phát điện, thiết bị báo, chữa cháy và các thiết bị khác như: điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng phải còn trong thời hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị. Trong trường hợp hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết thời hạn bảo hành. Đồng thời, các thiết bị phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt. Các công trình ốp, trát, lát, sơn được hoàn thiện, đạt chất lượng cao.

Ban quản lý, vận hành

Có ban quản lý căn hộ chung cư 3 phòng ngủ, vận hành chuyên nghiệp. Đảm bảo các khu vực công cộng được thường xuyên quét, dọn hút bụi. Cây cảnh trong nội khu sạch đẹp, thường xuyên được tưới tắm hàng ngày.

Bảo vệ, an ninh

Hệ thống camera an ninh vận hành tốt trong bãi đỗ xe, hành lang, sảnh, cầu thang. Cần kiểm soát ra vào nội khu bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử.

Chung cư hạng C - chung cư bình dân

Cuối cùng, căn hộ chung cư 3 phòng ngủ được chia ở cấp thấp nhất là cấp bình dân bao gồm những tiêu chí như nhưng không được đầy đủ bằng chung cư hạng A và B ở trên.

Về quy hoạch: Chung cư 3 phòng ngủ hạng C cũng có hệ thống giao thông thuận tiện, cảnh quan đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành. Môi trường sống đảm bảo vệ sinh sinh hoạt hàng ngày của cư dân.
Về kiến trúc: Diện tích phòng ngủ chính không nhỏ hơn 12m2.
Thang máy chung cư đảm bảo cho việc vận chuyển đồ đạc, các thiết bị cấp cứu y tế như băng ca và mỗi thang máy không phục vụ quá tối đa 60 căn hộ. Tổng số căn hộ/tổng số thang máy phục vụ căn hộ ≤ 60.
Chỗ để xe đảm bảo tiêu chuẩn hiện hành và có bảo vệ trông giữ đảm bảo an toàn tài sản cho cư dân.

Kết luận

Có thể thấy, mỗi phân cấp của căn hộ chung cư 3 phòng ngủ lại có những tiêu chí đánh giá khác nhau. Tuỳ thuộc vào nhu cầu cũng như tình hình tài chính của mình, bạn có thể lựa chọn phân cấp phù hợp để đảm bảo cuộc sống sinh hoạt của cả gia đình sau này.

#Tags: