Đất BHK là gì? Có thể xây nhà và chuyển đổi lên đất ở được không?
HP
01/08/2024
8 phút đọc
Đã thêm dự án vào danh sách yêu thích
Xem ngayĐất BHK là gì?
Đất BHK là ký hiệu trên bản đồ địa chính, đại diện cho loại đất bằng trồng cây hàng năm khác thuộc nhóm đất nông nghiệp theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT. Việc sử dụng ký hiệu này giúp đơn giản hóa quá trình quản lý đất đai và giúp người dùng dễ dàng nhận biết loại đất mình đang sử dụng.
Đặc điểm của đất BHK là địa hình bằng phẳng, thường phân bố ở khu vực đồng bằng, thung lũng hoặc cao nguyên. Loại đất này chuyên được sử dụng để trồng các loại cây hàng năm, tức là các loại cây trồng có chu kỳ sinh trưởng, phát triển và thu hoạch hoàn thành trong vòng một năm.
Tuy nhiên, cần phân biệt đất BHK với đất NHK (đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác) dựa trên yếu tố địa hình và vị trí của thửa đất. Đất BHK có địa hình bằng phẳng hơn so với đất NHK.
Mục đích sử dụng của đất BHK
Đất BHK là loại đất chuyên dụng để trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng ngắn, không quá một năm từ khi gieo trồng đến thu hoạch được quy định tại Phụ lục số 01, Thông tư 27/2018/TT-BTNMT. Trong đó bao gồm cả những loại đất được sử dụng không thường xuyên cho mục đích canh tác, chăn nuôi gia súc, gia cầm hoặc trồng cỏ.
Một số loại cây trồng phổ biến trên đất BHK bao gồm các loại rau màu như su hào, bắp cải, rau muống, cũng như các loại cây khác như cà chua, ngô, khoai tây, khoai lang, cây họ đậu, cây dược liệu, cói, đay, sả, mía, dâu tằm và cỏ tự nhiên. Tuy nhiên, đất trồng lúa không được xếp vào loại đất BHK mà được phân loại riêng.
Đất BHK đóng vai trò quan trọng trong việc cung cấp nguồn thực phẩm đa dạng cho con người và thức ăn cho vật nuôi. Việc sử dụng đất BHK đúng mục đích và hiệu quả sẽ góp phần đảm bảo an ninh lương thực và phát triển nông nghiệp bền vững.
Thời hạn sử dụng đất BHK
Căn cứ theo Điều 125 và 126 Luật Đất đai 2024, thời hạn sử dụng đất nông nghiệp (BHK) được phân thành các loại sau:
- Đất sử dụng ổn định lâu dài: Loại đất này thường là đất do cộng đồng dân cư sử dụng và không bị giới hạn về thời gian sử dụng.
- Đất có thời hạn sử dụng:
- Đất do Nhà nước giao cho cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp: Thời hạn sử dụng là 50 năm. Khi hết hạn, nếu có nhu cầu, người sử dụng đất có thể được tiếp tục sử dụng đất mà không phải làm thủ tục gia hạn.
- Đất nông nghiệp thuê cho cá nhân, hộ gia đình: Thời hạn sử dụng không quá 50 năm. Khi hết hạn, nếu có nhu cầu, cá nhân có thể được xem xét cho thuê tiếp.
- Đất giao hoặc cho thuê cho tổ chức sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp: Thời hạn sử dụng không quá 70 năm, tùy thuộc vào dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất.
Ngoài ra, Luật Đất đai 2024 cũng quy định rõ về việc gia hạn thời hạn sử dụng đất khi hết hạn:
- Đất thuê thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích: Thời hạn sử dụng không quá 05 năm.
- Trường hợp đất BHK hết thời hạn sử dụng mà không được gia hạn hoặc không có nhu cầu tiếp tục thuê, quyền sử dụng đất sẽ bị thu hồi theo quy định của pháp luật.
Điều kiện tách thửa đất BHK
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Thửa đất dự kiến tách thửa phải được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ, chứng minh quyền sở hữu của chủ đất.
- Phù hợp quy hoạch: Việc tách thửa phải tuân thủ quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đảm bảo không gây ảnh hưởng tiêu cực đến quy hoạch chung của khu vực. Diện tích tối thiểu: Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa phải đáp ứng quy định của địa phương về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở đô thị.
- Quy định bổ sung: Tùy theo từng địa phương, Ủy ban nhân dân tỉnh có thể ban hành các quy định bổ sung về điều kiện tách thửa đất ở đô thị. Chủ đất cần tìm hiểu và tuân thủ các quy định này để đảm bảo việc tách thửa diễn ra thuận lợi và hợp pháp.</li
Câu hỏi thường gặp về đất BHK
Đất BHK có được xây nhà được không?
Luật Đất đai 2024 quy định không được xây nhà trên đất BHK (đất trồng cây hàng năm khác) vì đây là loại đất nông nghiệp. Tuy nhiên, chủ sở hữu có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở để được phép xây nhà. Việc chuyển đổi này cần được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Đất BHK có chuyển đổi sang đất ở được không?
Việc chuyển đổi đất trồng cây hàng năm (BHK) sang đất ở là hoàn toàn khả thi, tuy nhiên cần tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật hiện hành. Căn cứ theo Điều 121 của Luật Đất đai năm 2024, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần đáp ứng hai điều kiện tiên quyết:
- Kế hoạch sử dụng đất: Đề nghị chuyển đổi phải nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Điều này đảm bảo việc sử dụng đất được thực hiện một cách có hệ thống và phù hợp với định hướng phát triển chung của địa phương.
- Đơn đề nghị: Chủ sử dụng đất cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định. Hồ sơ này bao gồm các thông tin chi tiết về thửa đất, mục đích sử dụng mới, phương án sử dụng đất,… nhằm đảm bảo tính minh bạch và đúng quy trình pháp luật.
Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất BHK
Theo quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trình tự và thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất BHK như sau:
- Nộp đơn xin phép: Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
- Thẩm tra và thẩm định hồ sơ: Cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa, và thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất. Họ cũng sẽ hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
- Trình quyết định lên cấp có thẩm quyền: Sau khi thẩm định, cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Đồng thời, cơ quan này cũng sẽ chỉ đạo cập nhật và chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính.
- Thực hiện nghĩa vụ tài chính: Người sử dụng đất phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định trước khi được chuyển mục đích sử dụng đất.
Đối với các nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người khác để thực hiện dự án đầu tư, họ sẽ tiến hành thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Xem thêm:
#Tags:
- Trước mua
- Đang mua
- Sau mua