Đất CLN là gì? Quy định và khả năng chuyển đổi sang đất thổ cư 2025

01/08/2024

5 phút đọc

Từ Quý 3/2024, thị trường bất động sản Việt Nam đang dần sôi động trở lại, thu hút sự quan tâm từ đông đảo nhà đầu tư. Trong bối cảnh có đa dạng loại đất, cùng những quy định, chính sách phức tạp, ko ít người cảm thấy bối rối liệu nên “rót tiền” vào loại đất nào. Trong đó, đất ONT, HNK và đặc biệt là đất CLN luôn nhận được nhiều sự chú ý. Vậy đất CLN là gì, có giá trị ra sao? Cùng tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây nhé.

Đất CLN là gì?

Đất CLN thuộc nhóm đất nông nghiệp. Các ký tự này là viết tắt của “đất trông cây lâu năm”. Loại đất này dành cho việc trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng trên 1 năm từ thời điểm gieo trồng đến thu hoạch như nho, cao su, bưởi, xoài, nhãn, vải, mận,… Ngoài ra, đất này cũng thích hợp để trông cây công nghiệp như cà phê, chè, hồ tiêu và cây thân gỗ như keo, bạch đàn, gỗ sưa.

Mục đích sử dụng đất CLN

Đất CLN được nhà nước giao cho hộ gia đình, các tổ chức, hay cá nhân sử dụng với mục đích để trồng những loại cây lâu năm. Hoạt động trồng trọt sẽ giúp phát triển đời sống kinh tế. Tuỳ vào những quy định cụ thể của từng địa phương, chính sẽ phân chia đất cho những người sử dụng để trồng loại cây phù hợp. Ngoài ra, tùy vào đặc điểm thổ nhưỡng, mỗi loại đất sẽ thích hợp với từng nhóm cây khác nhau. Cụ thể:

Cây công nghiệp lâu năm: Loại cây này được trồng trong lĩnh vực công nghiệp, trải qua chế biến mới được sử dụng như: cao su, chè, hồ tiêu, cà phê,…
Cây ăn quả lâu năm: Gồm những loại cây thu hoạch quả tươi, chế biến như: cam, mơ, nhãn, chôm chôm,…
Cây dược liệu lâu năm: Là loại cây được sử dụng để làm thuốc, làm nguyên liệu điều chế thuốc như: quế, hồi, sâm,…
Cây lâu năm khác: Bao gồm những cây lấy gỗ như: bạch đàn, xà cừ, xoan, sưa,….Loại cây này có thể dễ dàng trồng xen với những cây lâu năm hoặc hàng năm khác.

Thời hạn sử dụng đất CLN

Sau khi tìm hiểu sơ lược về đất CLN là gì và mục đích sử dụng, chúng ta cần nắm thời hạn sử dụng đất CLN. Đất CLN thuộc trong nhóm đất nông nghiệp, do đó thời hạn sử dụng được quy định rõ tại Điều 126 Luật Đất đai quy định như sau:

Đối với cá nhân và hộ gia đình được Nhà nước giao đất, được công nhận quyền sử dụng đất thì có thời hạn sử dụng đất là 50 năm.
Đối với cá nhân và hộ gia đình được Nhà nước cho thuê đất thì có thời hạn là không quá 50 năm.
Đối với những tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất dựa trên cơ sở dự án đầu tư hoặc là xin đơn giao đất của tổ chức để xem xét, đưa ra các quyết định cụ thể về thời gian nhưng thời hạn sẽ thường không quá 70 năm.

Các câu hỏi về đất CLN thường gặp

Có được phép xây nhà trên đất CLN không?

Tuy nhiên, rên thực tế, theo quy định của nhà nước, bạn vẫn có thể xây nhà trên đất CLN sau khi đã hoàn thành các thủ tục cần thiết. Đầu tiên, mục đích sử dụng đất cần được thay đổi từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp hoặc đất ở. Sau khi thực hiện xong việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bạn sẽ được phép xây dựng nhà trên mảnh đất này.

Đất CLN hết hạn nên làm sao?

Luật Đất đai 2013 quy định rõ trường hợp đất nông nghiệp hết hạn sử dụng thì sẽ giải quyết theo 2 phương án sau:

Trường hợp 1: Đối với loại đất được dùng trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì sẽ được tiếp tục sử dụng mà không cần thủ tục gia hạn. Nếu muốn xác nhận lại thời hạn trên giấy chứng nhận thì bạn làm hồ sơ để xác định lại thời hạn sử dụng tại UBND xã. Sau đó UBND sẽ kiểm tra, xác nhận và chuyển lên văn phòng đăng ký đất đai. Văn phòng đăng ký đất đai sẽ xác nhận lại thời hạn mới vào giấy chứng nhận, cập nhật vào hồ sơ địa chính.
Trường hợp 2: Đối với đất thuộc các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân hoặc là của người Việt Nam đang định cư nước ngoài,…sử dụng với mục đích: sản xuất nông nghiệp, mục đích thương mại, dịch vụ, sản xuất phi nông nghiệp, dự án đầu tư,… Khi hết hạn sử dụng phải tiến hành gia hạn thời hạn tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Có thể bạn quan tâm:

#Tags:

Hoàn thiện không gian

Bài viết có hữu ích với bạn không?

(0)

Yêu thích

Aa Tuỳ chỉnh

Để không bỏ lỡ các nội dung đáng đọc nhất trong tuần, Living Connection có thể gửi thư cho bạn qua: