[Mới nhất] Tìm hiểu chi tiết về đất LUC và các quy định liên quan

Theo quy định pháp luật, đất LUC thuộc nhóm đất nông nghiệp và có mục đích sử dụng chính là để trồng lúa nước, không phải để xây dựng công trình nhà ở. Căn cứ theo khoản 1 Điều 31 Luật đất đai 2024, người sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định. Vì vậy, việc tự ý xây nhà trên đất LUC khi chưa được phép sẽ được coi là hành vi vi phạm pháp luật.

Tuy nhiên, nếu muốn xây dựng nhà ở, người dân hoàn toàn có thể thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất LUC sang đất thổ cư. Việc này được quy định rõ tại khoản 1 điều 121 Luật đất đai 2024: 

“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;

b) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

c) Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;

d) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

e) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;

g) Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.”

Để thực hiện thủ tục chuyển đổi đất LUC sang đất ở, người có nhu cầu cần chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu đơn pháp luật quy định).
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của thửa đất cần chuyển đổi.
• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà và các tài sản gắn liền đất (nếu có).
• Giấy tờ đăng ký biến động đất đai và các loại tài sản gắn liền với đất.
• Giấy ủy quyền (trong trường hợp nhờ người khác thực hiện thủ tục thay).