Đất ONT là gì? Các quy định cấp phép xây dựng đất ONT mới nhất
HP
01/08/2024
12 phút đọc
Đất ONT đang có sự chuyển biến một cách rõ nét, là lựa chọn sáng giá đối với khách đầu tư lẫn mua ở. Loại đất này không còn đơn thuần chỉ phục vụ nông nghiệp, hiện nay, có nhiều chủ sở hữu đã xây dựng nhà ở, là nơi “an cư lạc nghiệp lý tưởng”. Để có cái nhìn khách quan nhất, hãy cùng Living Connection lần lượt đi tìm lời giải cho các câu hỏi: Đất ONT là gì? Những quy định mới nhất về cấp phép xây dựng đất ONT ra sao?
Đất ONT là gì?
Theo quy định tại Điều 9 Luật Đất đai 2024, đất đai được chia thành ba nhóm chính là: đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng (khoản 1). Trong đó, đất phi nông nghiệp gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị (điểm a khoản 3).
Cùng với đó, theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, ONT là ký hiệu dùng trên bản đồ địa chính để chỉ đất ở tại nông thôn. Nói một cách đơn giản, đất ONT chính là đất ở tại nông thôn và nằm trong nhóm đất phi nông nghiệp.
Đất ONS thường được sử dụng cho mục đích gì?
Theo khoản 1 Điều 195 Luật Đất đai 2024, đất ở tại nông thôn (ONT) được sử dụng để làm nhà ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt khác trong cùng một thửa đất thuộc khu vực nông thôn. Việc sử dụng loại đất này phải tuân thủ quy hoạch, đảm bảo phát triển bền vững và hài hòa với khu vực xung quanh. Một số mục đích sử dụng cụ thể của đất ONT bao gồm:
- Xây dựng nhà ở: Đây là mục đích chính và quan trọng nhất của đất ONT. Các cá nhân và hộ gia đình được phép xây dựng nhà ở để đáp ứng nhu cầu an cư lạc nghiệp. Tuy nhiên, việc xây dựng phải tuân thủ các quy định về kiến trúc, khoảng lùi, chiều cao công trình,… để đảm bảo tính thẩm mỹ và an toàn cho khu dân cư.
- Xây dựng công trình phụ trợ: Bao gồm các công trình như nhà kho, chuồng trại, nhà bếp, nhà vệ sinh,… nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt và sản xuất của hộ gia đình. Các công trình này cần đảm bảo vệ sinh môi trường, không gây ô nhiễm nguồn nước, không ảnh hưởng đến các công trình lân cận.
- Phát triển dịch vụ và cơ sở hạ tầng cộng đồng: Đất ONT có thể được sử dụng để xây dựng các công trình phục vụ cộng đồng như trường học, trạm y tế, nhà văn hóa, chợ,… góp phần nâng cao chất lượng sống và văn hóa cộng đồng tại khu vực nông thôn. Việc xây dựng này cần tuân thủ quy hoạch chung của địa phương và đảm bảo đáp ứng nhu cầu của người dân.
- Khai thác kinh tế: Ngoài mục đích xây dựng nhà ở và công trình phụ trợ, đất ONT còn có thể được sử dụng để sản xuất nông nghiệp, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản,… hoặc kinh doanh các dịch vụ phục vụ đời sống.
Sự khác nhau giữa đất ONT và đất ODT
Nhiều người thường nhầm lẫn giữa đất ONT (đất ở nông thôn) và đất ODT (đất ở đô thị) do cả hai đều thuộc nhóm đất ở. Tuy nhiên, hai loại đất này có sự khác biệt rõ ràng về vị trí, mục đích sử dụng và các quy định quản lý. Dưới đây là những điểm khác biệt chính:
Tiêu chí
Khái niệm
Vị trí
Hình thức sử dụng đất
Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng
Quy hoạch sử dụng đất
Được bố trí đồng bộ với các công trình công cộng, cơ sở hạ tầng và phù hợp với phát triển đô thị hiện đại (theo khoản 3 điều 196 Luật Đất đai 2024).
Quy hoạch gắn liền với phát triển nông thôn, đồng bộ với các công trình công cộng, đảm bảo vệ sinh môi trường (theo khoản 3 điều 195 Luật Đất đai 2024).
Các quy định về đất ONT mới nhất
Các quy định về đất ONT đóng vai trò quan trọng trong việc thiết lập khuôn khổ pháp lý rõ ràng, đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của người sử dụng đất. Việc tuân thủ các quy định này không chỉ giúp ngăn ngừa tranh chấp, xung đột liên quan đến đất đai mà còn góp phần quan trọng vào sự phát triển bền vững của xã hội và kinh tế.
Thời hạn sử dụng đất ONT
Mặc dù Luật Đất đai 2024 không quy định cụ thể về thời hạn sử dụng đất ONT, nhưng theo thực tế quản lý đất đai, loại đất này thường có thời hạn sử dụng ổn định và lâu dài. Bởi đây là loại đất thuộc nhóm đất ở, được sử dụng để xây dựng nhà ở và phục vụ đời sống dân cư tại khu vực nông thôn. Tuy nhiên, thời gian cụ thể sẽ tùy thuộc vào quy hoạch và định hướng sử dụng đất của từng địa phương.
Đất ONT quy hoạch có được bồi thường không?
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 điều 15 Luật Đất Đai 2024, trong trường hợp đất bị thu hồi để phục vụ các mục đích quốc phòng, an ninh hoặc các dự án công cộng khác, chủ sở hữu đất sẽ được nhà nước bồi thường theo giá đất quy định.
Hạn mức giao đất ONT
Theo quy định tại khoản 2 Điều 195 Luật Đất đai 2024, hạn mức giao đất ở tại nông thôn (ONT) được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định. Cụ thể, cơ quan này sẽ căn cứ vào quỹ đất hiện có và tình hình thực tế của địa phương để xác định diện tích tối đa mà mỗi cá nhân được giao đất ở tại nông thôn. Quy định này nhằm đảm bảo việc phân bổ đất đai hợp lý, đáp ứng nhu cầu sinh sống và phù hợp với điều kiện cụ thể của từng khu vực.
Xin cấp phép xây dựng đất ONT
Thông thường, các công trình nhà ở nhỏ lẻ trên đất ONT không cần xin phép xây dựng. Cụ thể, theo quy định tại Điều 89 Luật Xây dựng 2020, các công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng thì sẽ được miễn giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, nếu khu đất thuộc phạm vi quy hoạch đô thị, quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc khu chức năng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, chủ sở hữu vẫn cần xin giấy phép xây dựng theo quy định.
Cách tính thuế đất ở nông thôn ONT
Các cá nhân hoặc tổ chức sử dụng đất ở tại nông thôn (ONT) có nghĩa vụ nộp thuế theo quy định về đất phi nông nghiệp. Cụ thể, tại khoản 2 điều 8 Thông tư 153/2011/TT-BTC có quy định rõ về cách tính thuế với công thức như sau:
Số thuế phải nộp = Số thuế phát sinh – Số thuế được miễn, giảm (nếu có)
Trong đó:
Số thuế phát sinh = Diện tích đất tính thuế x Giá của 1m² đất x Thuế suất
Dù vậy, một số trường hợp đặc biệt sẽ được miễn thuế đất ONT nếu có xác nhận từ cơ quan có thẩm quyền, bao gồm:
- Đất ONT phục vụ mục đích công cộng, không nhằm kinh doanh.
- Đất thuộc cơ sở tôn giáo sử dụng.
- Đất dùng làm nghĩa trang, nghĩa địa.
- Đất thuộc hệ thống sông, ngòi, kênh, rạch, suối hoặc mặt nước chuyên dụng.
- Đất gắn với các công trình như đình, đền, miếu, am, từ đường, hoặc nhà thờ họ.
Một số câu hỏi thường gặp về đất ONT
Đất ONT (đất ở nông thôn) là một loại hình bất động sản được nhiều người quan tâm. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều thắc mắc xoay quanh loại đất này. Dưới đây là một số câu hỏi thường gặp về đất ONT:
Đất ONT có xây nhà được không?
Có, theo Thông tư 28/2014/TT-BTNMT, đất ONT được phép sử dụng để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống dân cư. Nếu đất ONT được sử dụng kết hợp với mục đích kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp, cần kê khai rõ ràng mục đích sử dụng đất với mục đích chính là đất ở và mục đích phụ là kinh doanh, sản xuất. Chủ sở hữu đất cần có giấy tờ chứng minh hoạt động sản xuất hợp pháp và đã được chứng nhận.
Ngoài ra, theo Luật Xây dựng, nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có quy mô dưới 7 tầng không cần xin phép xây dựng. Từ 7 tầng trở lên, bắt buộc phải có giấy phép xây dựng.
Đất ONT có lên thổ cư được không?
Đất ONT là đất thổ cư tại nông thôn. Do đó, chủ sở hữu có thể sử dụng đất ONT để xây dựng nhà ở và các công trình dân dụng khác mà không cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Đất ONT có làm sổ đỏ được không?
Có, đất ONT là đất thổ cư tại nông thôn và đủ điều kiện được cấp sổ đỏ (Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất). Sổ đỏ này sẽ ghi rõ mục đích sử dụng là đất ở nông thôn. Chủ sở hữu có thể mua bán, chuyển nhượng hoặc thừa kế đất ONT.
Có nên mua đất ONT hay không?
Đất ở nông thôn (ONT) mang lại nhiều lợi ích hấp dẫn, đặc biệt là mức giá rẻ hơn so với đất ở đô thị. Không chỉ vậy, không gian sống tại đây thường yên bình, thoáng đãng với cảnh quan thiên nhiên tươi đẹp và hệ thực vật phong phú. Đất ONT là lựa chọn lý tưởng cho những ai muốn xây dựng tổ ấm, tìm kiếm môi trường sống trong lành hoặc tích lũy tài sản lâu dài.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định mua đất ONT. Tiềm năng tăng giá và sinh lời của loại đất này thường chậm hơn so với đất ở đô thị, đòi hỏi sự kiên nhẫn và chấp nhận rủi ro. Cơ sở hạ tầng ở nhiều khu vực nông thôn vẫn đang trong quá trình hoàn thiện, có thể ảnh hưởng đến giá trị đất. Bên cạnh đó, việc tiếp cận khách hàng tiềm năng và giao dịch mua bán đất ONT cũng gặp nhiều khó khăn hơn.
Việc quyết định mua đất ONT hay không phụ thuộc vào nhu cầu và mục đích sử dụng của mỗi người. Nếu bạn ưu tiên không gian sống yên tĩnh, trong lành và có ngân sách hạn chế, đất ONT có thể là một lựa chọn phù hợp. Tuy nhiên, bạn cần cân nhắc kỹ về những nhược điểm của đất ONT và tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực trước khi quyết định mua.
Hiểu rõ về đất ONT và các quy định pháp lý liên quan đến cấp phép xây dựng là điều cần thiết cho bất kỳ ai quan tâm đến loại hình bất động sản này. Thông qua các thông tin trên, bạn có thể tự tin để đưa ra những quyết định đúng đắn trong việc đầu tư và xây dựng trên đất ONT.
(1)- Trước mua
- Đang mua
- Sau mua
02/12/2023
10 phút đọc
13/12/202315 phút đọc
08/01/202413 phút đọc
21/01/202418 phút đọc 22/01/202414 phút đọc
21/09/20239 phút đọc 05/02/202412 phút đọc
05/02/202410 phút đọc
22/02/20249 phút đọc 05/03/202411 phút đọc
24/12/2023< 1 phút đọc
08/01/202410 phút đọc 21/01/202418 phút đọc 22/01/202414 phút đọc
22/01/202414 phút đọc
Đăng nhập với Google