Đất SKC là gì? Những vấn đề liên quan đến đất SKC

16/08/2024

9 phút đọc

Đất SKC nhận được sự quan tâm ngày càng lớn từ các nhà đầu tư, đặc biệt là những người có nhu cầu xây dựng cơ sở sản xuất kinh doanh. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ đất SKC là gì, quy định sử dụng như thế nào cùng những vấn đề pháp lý xoay quanh loại đất này. Hãy theo dõi bài viết sau của Living Connection để nắm được những thông tin quan trọng về đất SKC, từ đó đưa ra được quyết định đầu tư đúng đắn.

Đất SKC là gì?

Theo Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT, đất SKC là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. Loại đất này được sử dụng để xây dựng các công trình sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu sản xuất, khu kinh doanh tập trung, sân kho, nhà kho, bãi của cơ sở sản xuất,…

Đặc điểm của đất SKC

Sau khi đã hiểu sơ về đất SKC là gì, chúng ta hãy cùng đi tìm hiểu về đặc điểm của loại đất này như sau:

Đất SKC có diện tích lớn để phù hợp với mục đích xây dựng các công trình sản xuất, kinh doanh.
Đất có vị trí thuận lợi giao thông, thường nằm gần các khu dân cư, khu đô thị, khu công nghiệp,…
Đất có cơ sở hạ tầng phát triển, bao gồm đường xá, điện, nước,… nhằm thuận tiện cho việc xây dựng và vận hành các công trình cũng như hoạt động sản xuất, kinh doanh.

Mục đích sử dụng đất SKC?

Mục đích sử dụng đất được pháp luật quy định là một trong những vấn đề cực kỳ quan trọng mà chủ sở hữu đất cần phải hiểu rõ. Việc sử dụng đất đúng mục đích, đảm bảo không vi phạm pháp luật giúp chủ sở hữu đất tránh vướng phải những rắc rối về mặt pháp lý.

Đất SKC được dùng với mục đích xây dựng các cơ sở sản xuất công nghiệp, tiểu công nghiệp, thủ công nghiệp và dịch vụ, kinh doanh thương mại. Đất SKC không được sử dụng cho các hoạt động sản xuất nông nghiệp như chăn nuôi, trồng trọt và cũng không được dùng để xây dựng nhà ở.

Thời hạn sử dụng đất SKC?

Theo quy định ở điều 171 và 172 Luật đất đai 2024, thời hạn sử dụng đất SKC được chia thành 3 loại: Ổn định lâu dài, không quá 50 năm và không quá 70 năm.

Thời hạn sử dụng lâu dài nếu đất SKC đang được sử dụng ổn định vào mục đích thương mại dịch vụ hay cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thuộc quyền sở hữu của cá nhân hoặc hộ gia đình, không phải do nhà nước giao hay cho thuê có thời hạn.
Thời hạn sử dụng đất SKC không quá 50 năm nếu đất được nhà nước giao quyền sử dụng hoặc cho cá nhân, hộ gia đình thuê để sử dụng với mục đích làm cơ sở sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp và thương mại dịch vụ.
Thời hạn sử dụng đất SKC không quá 70 năm đối với các dự án có thời hạn hoạt động trên 50 năm theo quy định của Luật Đầu tư.

Những vấn đề liên quan đến đất SKC

Theo quy định tại điều 5 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất phải dùng đất đúng mục đích sử dụng đất, nếu không sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật. Dưới đây là một số câu hỏi thường gặp liên quan đến đất SKC:

Quy hoạch SKC là gì?

Quy hoạch SKC bao gồm việc sắp xếp, phân bố, khoanh vùng đất SKC. Mục đích của việc này đó là để phát triển các công trình công cộng (bệnh viện, trường học, trung tâm văn hóa,…) dựa trên cơ sở tiềm năng của từng mảnh đất SKC, cũng như nhu cầu sử dụng đối với từng vùng kinh tế và các đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian nhất định.

Đất SKC có bị thu hồi không?

Như đã đề cập bên trên, đối với trường hợp đất SKC thuộc sở hữu của cá nhân hoặc hộ gia đình mà không bị giới hạn thời gian sử dụng, mảnh đất này sẽ không có khả năng bị thu hồi. Ngược lại, trong trường hợp đất SKC đã được Nhà nước ủy quyền hoặc cho thuê, đất có thể bị thu hồi theo quy hoạch của địa phương khi thời hạn sử dụng kết thúc.

Đất SKC có được xây nhà không?

Theo quy định, đất SKC không được dùng để xây dựng công trình nhà ở mà sẽ sử dụng cho mục đích chủ yếu là sản xuất, kinh doanh dịch vụ phi nông nghiệp. Như vậy, nếu chủ sở hữu đất SKC có nhu cầu xây dựng nhà ở, cần làm thủ tục xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng với Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Đất SKC có lên thổ cư được không?

Đất SKC có thể chuyển đổi sang đất thổ cư trong một số trường hợp. Bạn cần nộp hồ sơ xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để chờ phê duyệt. Cơ quan Nhà nước sẽ xem xét có cho phép chuyển đổi đất SKC lên thổ cư được không dựa trên 2 tiêu chí sau:

Dựa trên nhu cầu sử dụng đất (chuyển từ đất SKC lên đất thổ cư) được trình bày trong đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Dựa trên kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất SKC sang đất ở

Sau khi đã hiểu được đất SKC là gì, nếu bạn có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất SKC sang đất ở thì có thể tham khảo các bước thực hiện sau đây:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất bao gồm các loại giấy tờ sau:

Đơn xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo mẫu quy định
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Giấy tờ tùy thân của người sử dụng đất như chứng minh nhân dân/căn cước công dân… (nếu được yêu cầu).

Bước 2: Nộp hồ sơ đã chuẩn bị trên tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.

Bước 3: Sau khi tiếp nhận và xem xét hồ sơ, nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ, phòng Tài nguyên và Môi trường thực hiện các bước sau:

Thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa và thẩm định nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Trình lên UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Chỉ đạo công tác cập nhật và chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Hộ gia đình hoặc cá nhân sẽ tiến hành thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Bước 4: Trả kết quả.

Thời gian giải quyết hồ sơ không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn sẽ không quá 25 ngày.

Tuy nhiên cần lưu ý rằng, nhu cầu xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất SKC có thể được phê duyệt không còn tùy thuộc vào kế hoạch sử dụng đất của địa phương. Không phải cứ nộp hồ sơ đầy đủ giấy tờ và hợp lệ là có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất SKC thành đất thổ cư đúng như nguyện vọng.

Mức phạt khi sử dụng đất SKC sai mục đích

Căn cứ vào Điều 12 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, việc cố tình sử dụng sai mục đích các loại đất trong nhóm đất phi nông nghiệp (bao gồm đất SKC) khi chưa được sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền là vi phạm pháp luật và sẽ bị xử phạt. Mức phạt cụ thể như sau:

Diện tích	Mức phạt
Dưới 0,05 hecta	3 – 5 triệu đồng
Từ 0,05 – 0,1 hecta	5 – 10 triệu đồng
Từ 0,1 – Dưới 0,5 hecta	10 – 20 triệu đồng
Từ 0,5 – Dưới 1 hecta	20 – 40 triệu đồng
Từ 1 – 3 hecta	40 – 80 triệu đồng
Trên 3 hecta	80 – 160 triệu đồng

Đối với đất SKC ở Thành thị, nếu sử dụng sai mục đích sẽ bị xử phạt theo quy định như sau:

Gấp đôi mức xử phạt đối với từng mức tương ứng tại nông thôn được đề cập trong bảng trên.
Mức phạt tối đa không quá 500 triệu đồng đối với cá nhân và không quá 1 tỷ đồng đối với tổ chức.

Đất SKC đóng vai trò quan trọng đối với đời sống kinh tế – xã hội, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Chính vì vậy, bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng, tìm hiểu rõ đất SKC là gì cùng những quy định pháp lý liên quan. Từ đó, có thể đưa ra quyết định đầu tư phù hợp đối với loại đất này.

Có thể bạn quan tâm:

#Tags:

Bài viết có hữu ích với bạn không?

(0)

Yêu thích

Aa Tuỳ chỉnh

Để không bỏ lỡ các nội dung đáng đọc nhất trong tuần, Living Connection có thể gửi thư cho bạn qua: