Cập nhật bảng giá nhà đất Huyện Hoài Đức, Hà Nội

Mina

29/08/2024

47 phút đọc

Trong thời gian gần đây phân khúc đất huyện Hoài Đức, Hà Nội đang tăng mạnh so với thời điểm cuối năm 2023, với nhiều dự án lên đến 100 triệu/m2. Điều này khiến cho các chủ đầu tư, các nhà môi giới bất động sản “đứng ngồi không yên” bởi sự tăng trưởng về giá đất nơi đây. Hãy tham khảo ngay bảng giá nhà đất huyện Hoài Đức, Hà Nội mà Living Connection chia sẻ dưới đây để nắm bắt thông tin và đưa ra quyết định đầu tư chính xác.

Tham khảo giá bán đất Huyện Hoài Đức, Hà Nội

Tình hình thị trường bất động sản tại huyện Hoài Đức, Hà Nội luôn có sự biến động. Việc mở rộng các tuyến đường, cầu, hầm… đã tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển của người dân, kéo theo sự tăng trưởng về giá đất tại các khu vực lân cận. Để có cái nhìn rõ nét và chính xác về giá đất, bạn nên kiểm tra bảng giá thường xuyên.

Chú thích bảng:

VT – Vị trí đất (Vị trí 1,2,3,4)
Đơn vị tính: 1000đ/m2

Bảng giá đất tại Thị trấn Trạm Trôi

TT	Tên đường phố	Giá đất ở				Giá đất thương mại, dịch vụ				Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp
TT	Tên đường phố	VT1	VT2	VT3	VT4	VT1	VT2	VT3	VT4	VT1	VT2	VT3	VT4
1	Quốc lộ 32	15.600	9.672	8.112	7.332	10. 368	6. 739	5.184	4. 666	8. 640	5.616	4.320	3. 888
2	Đường tỉnh lộ 422	10.800	7.236	6.156	5.616	6.912	4. 631	2.765	2. 419	5. 760	3.859	2.304	2. 016
3	Đường nối từ tỉnh lộ 422 đến cổng làng Giang	7.800	5.460	4.680	4.290	4.752	3. 469	2.614	2. 328	3. 960	2.891	2.178	1. 940
4	Đường trục giao thông chính của làng Giang (từ cổng làng Giang đến hết địa phận thị trấn Trạm Trôi)	5.300	3.869	3.339	3.074	3.600	2. 700	2.268	1. 800	3. 000	2.250	1.890	1. 500

(Nguồn: Luật Việt Nam)

Bảng giá đất tại khu vực giáp ranh thuộc Huyện Hoài Đức

STT	Tên đường phố	Giá đất ở					Giá đất thương mại, dịch vụ					Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp
STT	Tên đường phố	VT1	VT2	VT3	VT4	Ngoài 200m	VT1	VT2	VT3	VT4	Ngoài 200m	VT1	VT2	VT3	VT4	Ngoài 200m
a	Đường Quốc lộ
1	Đại lộ Thăng Long (đoạn qua xã An Khánh)	16. 000	9. 760	8. 160	7. 360	5.616	10. 368	6. 912	6. 048	5. 040	2.772	8. 640	5. 760	5. 040	4. 200	2.310
2	Quốc lộ 32: Đoạn qua xã Kim Chung	16. 000	9. 760	8. 160	7. 360	5.616	10. 368	6. 912	6. 048	5. 040	2.772	8. 640	5. 760	5. 040	4. 200	2.310
b	Đường địa phương
1	Đường Lê Trọng Tấn (đoạn qua xã La Phù, An Khánh)	12. 200	7. 930	6. 710	6. 100	4.721	7. 776	5. 659	5. 132	4. 432	2.304	6. 480	4. 716	4. 277	3. 694	1.920
2	Đường tỉnh lộ 70 (đoạn qua xã Vân Canh)	8. 400	5. 796	4. 956	4. 536	3.553	5. 184	3. 836	3. 276	2. 592	1. 656	4. 320	3. 197	2. 730	2. 160	1.380
3	Đường tỉnh lộ 422 (đoạn qua xã Kim Chung)	8. 400	5. 796	4. 956	4. 536	3.553	5. 184	3. 836	3. 276	2. 592	1.656	4. 320	3. 197	2. 730	2. 160	1.380
4	Đường tỉnh lộ 422 B (đoạn qua xã Vân Canh)	12. 200	7. 930	6. 710	6. 100	4.721	7. 776	5. 659	5. 132	4. 432	2.304	6. 480	4. 716	4. 277	3. 694	1.920
5	Đường tỉnh lộ 422 B (đoạn qua xã Kim Chung, Di Trạch)	10. 800	7. 236	6. 156	5. 616	4.374	6. 912	5. 098	4. 631	4. 009	2.204	5. 760	4. 248	3. 859	3. 341	1.837
6	Đường tỉnh lộ 423 (đoạn qua xã An Khánh)	8. 400	5. 796	4. 956	4. 536	3.553	5. 184	3. 836	3. 276	2. 592	1.656	4. 320	3. 197	2. 730	2. 160	1.380
7	Đường An Khánh đi Lại Yên (đoạn từ Đại lộ Thăng Long đến giáp xã Lại Yên)	10. 800	7. 236	6. 156	5. 616	4.374	6. 912	5. 098	4. 631	4. 009	2.204	5. 760	4. 248	3. 859	3. 341	1.837
8	Đường Cầu Khum-Vân Canh (đoạn từ giáp xã Lại Yên đến đường 422B)	8. 400	5. 796	4. 956	4. 536	3. 553	5. 184	3. 836	3. 276	2. 592	1.656	4. 320	3. 197	2. 730	2. 160	1.380
9	Đường từ Đại lộ Thăng Long đến tỉnh lộ 423	10. 800	7. 236	6. 156	5. 616	4.374	6. 912	5. 098	4. 631	4. 009	2.204	5. 760	4. 248	3. 859	3. 341	1.837
10	Đường Chùa Tổng: từ đường 423 qua Đình La Phù đến giáp xã Đông La	7. 200	5. 040	4. 320	3. 960	3.110	4. 536	3. 175	2. 664	2. 232	1.584	3. 780	2. 646	2. 220	1. 860	1.320
11	Đường liên xã đi qua xã Đông La:
	Phía bên đồng	6. 600	4. 686	4. 026	3. 696	2. 910	4. 320	3. 110	2. 592	2. 160	1. 548	3. 600	2. 592	2. 160	1. 800	1. 290
	Phía bên bãi	6. 000	4. 320	3. 720	3. 420	2.700	3. 960	2. 891	2. 376	1. 980	1.465	3. 300	2. 409	1. 980	1. 650	10 221

(Nguồn: Luật Việt Nam)

Bảng giá đất ven trục đầu mối giao thông chính thuộc Huyện Hoài Đức

TT	Tên đường phố	Giá đất ở					Giá đất thương mại, dịch vụ					Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp
TT	Tên đường phố	VT1	VT2	VT3	VT4	Ngoài 200m	VT1	VT2	VT3	VT4	Ngoài 200m	VT1	VT2	VT3	VT4	Ngoài 200m
a	Đường quốc lộ					Tính từ chỉ giới hè đường, theo giá đất khu dân cư nông thôn					Tính từ chỉ giới hè đường, theo giá đất khu dân cư nông thôn					Tính từ chỉ giới hè đường, theo giá đất khu dân cư nông thôn
1	Đường quốc lộ 32: Đoạn qua địa phận xã Đức Giang, Đức Thượng	10. 200	6. 834	5. 814	5. 304		4. 908	4. 700	3. 780	3. 402		4. 090	3. 917	3. 150	2. 835
2	Đại Lộ Thăng Long
	Đoạn từ giáp xã An Khánh đến đê tả Đáy	13. 000	8. 320	7. 020	7. 728		5. 832	5. 564	4. 838	4. 355		4.860	4. 637	4. 032	3. 629
	Đoạn từ đê tả Đáy đến cầu Sông Đáy	8. 400	5. 796	4. 956	4. 536		4. 579	3. 689	3. 629	3. 024		3.816	3. 074	3. 024	2. 520
b	Đường địa phương
1	Đường tỉnh lộ 422
	Đoạn qua xã Đức Giang, Sơn Đồng đến đê tả Đáy	5. 800	4. 176	3. 596	3. 306		3. 682	2. 577	1. 841	1. 657		3.068	2. 148	1. 534	1. 381
	Đoạn từ đê tả Đáy đến Sông Đáy	4. 200	3. 192	2. 772	2. 562		3. 024	2. 298	1. 535	1. 314		2. 520	1. 915	1. 279	1. 095
	Đoạn từ Sông Đáy đến giáp địa phận Sài Sơn Quốc Oai	3. 200	2. 496	2. 176	2. 016		2. 068	1. 488	1. 256	1. 178		1.723	1. 240	1. 047	982
2	Đường tỉnh lộ 422B: Đoạn qua xã Sơn Đồng	7. 200	5. 040	4. 320	3. 960		4. 043	3. 212	2. 991	1. 864		3 369	2. 677	2. 492	1. 553
3	Đường tỉnh lộ 423
	Đoạn từ giáp xã An Khánh đến đê tả Đáy	6. 200	4. 464	3. 844	3. 534		3. 936	2. 755	1. 968	1. 771		3. 280	2. 296	1. 640	1. 476
	Đoạn từ đê tả Đáy qua các xã vùng bãi đến tiếp giáp huyện Quốc Oai	4. 600	3. 450	2. 990	2. 760		3. 439	2. 614	1. 750	1. 500		2.865	2. 179	1. 458	1. 250
5	Đường Sơn Đồng – Song Phương (từ ngã Tư Sơn Đồng đến đê tả Đáy)	7. 800	5. 460	4. 680	5. 610		4. 380	3. 480	3. 240	2. 640		3.650	2. 900	2. 700	2. 200
6	Đường Tiền Yên – Lại Yên						3. 024	2. 298	1. 535	1. 314		2.520	1. 915	1. 279	1. 095
	Đoạn từ đê tả Đáy đến ngã tư Phương Bảng	3. 900	2. 964	2. 574	2. 379		2. 520	1. 940	1. 296	1. 236		2.100	1. 617	1. 080	1. 030

(Nguồn: Luật Việt Nam)

Bảng giá đất khu dân cư nông thôn thuộc Huyện Hoài Đức

TT	Tên địa phương	Mức giá
		Đất ở		Đất thương mại, dịch vụ		Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp
		Vùng đồng (phần diện tích đất nằm trong đê Sông Đáy)	Vùng bãi (phần diện tích đất nằm ngoài đê sông Đáy)	Vùng đồng (phần diện tích đất nằm trong đê Sông Đáy)	Vùng bãi (phần diện tích đất nằm ngoài đê sông Đáy)	Vùng đồng (phần diện tích đất nằm trong đê Sông Đáy)	Vùng bãi (phần diện tích đất nằm ngoài đê sông Đáy)
1	An Thượng	2.250	1.425	1.848	1.176	1.540	980
2	Cát Quế	2.250	1.425	1.848	1.176	1.540	980
3	Dương Liễu	2.250	1.425	1.848	1.176	1.540	980
4	Đắc Sở	2.250	1.425	1.848	1.176	1.540	980
5	Đức Giang	2.250		1.848		1.540
6	Đức Thượng	2.250		1.848		1.540
7	Lại Yên	2.250		1.848		1.540
8	Minh Khai	2.250	1.425	1.848	1.176	1.540	980
9	Sơn Đồng	2.250		1.848		1.540
10	Song Phương	2.250	1.425	1.848	1.176	1.540	980
11	Tiền Yên	2.250	1.425	1.848	1.176	1.540	980
12	Vân Côn	1.425		1.176		980
13	Yên Sở	2.250	1.425	1.848	1.176	1.540	980

Nguồn: Luật Việt Nam

Có thể bạn quan tâm:

Dự đoán “bức tranh” thị trường nhà đất tại huyện Hoài Đức

Dưới đây là những phân tích giúp bạn hình dung được ưu thế và tiềm năng bất động sản tại các xã, thị trấn thuộc huyện Hoài Đức, từ đó đưa ra đánh giá toàn diện và quyết định đầu tư đúng đắn.

Xã/Thị trấn

Đặc điểm
(diện tích, vị trí, kinh tế)

Cơ sở hạ tầng

Tiềm năng đầu tư

1. Xã Đông La

1. Diện tích: 4,52 km2

2. Vị trí địa lý:
- Nằm ở phía Nam huyện Hoài Đức, cách trung tâm thành phố Hà Nội khoảng 16km
- Vị trí địa lý thuận lợi, với địa hình phẳng phiu.
- Tiếp giáp với các quận huyện:
+ Phía Bắc liền mạch với xã An Khánh (huyện Hoài Đức).
+ Phía Nam sát với huyện Quốc Oai và khu vực sôi động quận Hà Đông.
+ Phía Đông kết nối với xã La Phù và quận Hà Đông.
+ Phía Tây sát cạnh xã An Thượng (huyện Hoài Đức) và gần với huyện Quốc Oai.

3. Kinh tế:
Nổi tiếng với nghề trồng lan.

- Dòng sông Đáy chảy qua phía Tây huyện, tạo thành đường biên giới với các huyện Phúc Thọ và Quốc Oai.
- Mạng lưới giao thông phát triển, bao gồm đại Lộ Thăng Long, Quốc Lộ 32, Tỉnh Lộ 422, và Tỉnh Lộ 422B.

- Xã Đông La nằm ở lối vào chính của Hà Nội, có diện tích đất rộng và tiềm năng phát triển kinh tế lớn.
- Quy hoạch đến năm 2030 cho xã Đông La hứa hẹn nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản khi khu vực này dần trở thành một đô thị vệ tinh mới.
- Dự án Tổ hợp Nhà ở xã hội Đông La - La Tinh khiến nhà đất thổ cư trở thành loại bất động sản thu hút sự quan tâm lớn. Các phiên đấu giá đất diễn ra sôi động.
- Dự án đường Vành đai 4 được kỳ vọng sẽ đi qua khu vực này, sẽ mở ra nhiều tiềm năng đầu tư. Nhiều tiện ích và cửa hàng được hình thành tạo đà cho sự tăng giá của bất động sản.

2. Xã Yên Sở

1. Diện tích: 498,44ha

2. Vị trí địa lý:
- Tọa lạc bên bờ sông Đáy thuộc huyện Hoài Đức, xã Yên Sở còn được biết đến với những tên gọi như Giá Lụa, Giá Dứa và Kẻ Giá.
- Tiếp giáp một số địa bàn:
+ Phía Bắc: Tiếp giáp xã Cát Quế.
+ Phía Đông: Tiếp giáp xã Sơn Đồng.
+ Phía Nam: Tiếp giáp xã Đắc Sở.
+ Phía Tây: Tiếp giáp huyện Quốc Oai.

3. Kinh tế:
- Cư dân tại xã chủ yếu theo đuổi nghề mộc và giáo viên, cùng với nghề truyền thống trồng dâu và chăn tằm để dệt lụa.
- Thuộc khu vực phát triển dịch vụ, giao dịch kinh tế tài chính, tạo ra nhiều cơ hội kinh doanh và làm việc.

Ưu điểm:
- Một số tuyến giao thông quan trọng chạy qua khu vực bao gồm: bờ đê tả sông Đáy, đường tỉnh 422, đường Vành đai 4, và dự án đường Liên khu vực 1 nối Đức Thượng - Song Phương, trục Hồ Tây - Ba Vì.
- Đường nối Vành đai 4 với Mỹ Đình đang được triển khai.
- Nền tảng cơ sở hạ tầng vững chắc cùng các tuyến đường huyết mạch được chú trọng đầu tư, bao gồm: Quốc lộ 32, đường sắt trên cao, Đại lộ Thăng Long,...
- Tuyến đường tỉnh 422 và các tuyến đường lớn như đường Yên Sở, kết nối giao thông trong khu vực giúp cư dân dễ dàng di chuyển và giao thương, đồng thời làm tăng giá trị bất động sản.

Hạn chế:
Một số khu vực chưa hoàn thiện, gây khó khăn cho cư dân và doanh nghiệp.

Ưu điểm:
- Xã Yên Sở là một trong những khu vực được định hình trong quy hoạch phát triển của Hà Nội, với nhiều dự án đô thị mới và chủ trương quy hoạch, nâng cấp cơ sở hạ tầng.
- Thuộc khu giao dịch kinh tế tài chính, phát triển dịch vụ và nằm trong chính sách quy hoạch của thành phố theo hướng phi nông nghiệp
- Khu đô thị mới An Thịnh và Yên Phú đang được triển khai.
- Xã Yên Sở được đặt trong quy hoạch Khu đô thị S2 của thành phố Hà Nội.
- Ngày càng trở thành trung tâm mới của thủ đô, chỉ cách quận Cầu Giấy và đường vành đai 3 khoảng 10km.

Hạn chế:
Giao dịch chủ yếu diễn ra giữa các nhà đầu cơ hơn là giao dịch thực tế. Do đó có thể tạo ra những biến động không ổn định.

3. Xã La Phù

- Tọa lạc ở phía Nam huyện Hoài Đức.
- Tiếp giáp với các khu vực sau:
+ Phía Tây: tiếp giáp xã An Khánh.
+ Phía Tây và phía Nam: tiếp giáp với xã Đông La.
+ Phía Đông và Đông Bắc: tiếp giáp với quận Hà Đông.

Ưu điểm:
- Có một số tuyến đường lớn như đường Đồng Tiến, đường La Phù,…
- Vị trí gần kề đường Nguyễn Văn Huyên và đại lộ Thăng Long, góp phần thúc đẩy tiềm năng phát triển bất động sản.
- Một tiện ích nổi bật khác như:
+ Trường học: THCS La Phù, Tiểu học La Phù.
+ Địa điểm sinh hoạt tôn giáo, tín ngưỡng: Nhà Thờ La Phù, Chùa Cả La Phù.
+ Các xưởng và công ty.

Hạn chế:
- Cách trung tâm Hà Nội khoảng 15km. Việc di chuyển đến trung tâm thành phố có thể mất thời gian và gặp khó khăn trong giờ cao điểm.
- Cơ sở hạ tầng giao thông đang được hoàn thiện, có thể gây khó khăn trong việc di chuyển và sinh hoạt hàng ngày.

Ưu điểm:
Với sự phát triển nhanh chóng cùng ưu thế vị trí, nhà đất tại xã La Phù có tiềm năng tăng giá mạnh trong tương lai.
- Khu vực có sự phát triển đồng bộ với nhiều công trình hạ tầng hiện đại như Trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí... - Xung quanh có nhiều khu công nghiệp như: KĐT Việt Hưng, khu công nghệ cao Hòa Lạc, khu công nghiệp Yên Nghĩa...
- Được bao phủ bởi những khu đồng cỏ, cây xanh và ao rừng, mang đến không gian sống trong lành và yên bình.
- Đồng thời, La Phù cũng gần các khu đô thị lớn như Ciputra, The Manor.
- Được đầu tư phát triển hạ tầng mạnh mẽ, bao gồm các dự án đường, cầu, hệ thống điện, nước và viễn thông.
- Nằm trong khu vực nông thôn mới, có sự phát triển mạnh mẽ về đất nền. Dự đoán đất nền tại đây có giá trị tăng cao theo thời gian.

Hạn chế:
Chưa đa dạng tiện ích dịch vụ, như siêu thị, trung tâm thương mại, bệnh viện... Việc tiếp cận các dịch vụ hàng ngày có thể không thuận tiện và cần di chuyển đến các khu vực lân cận.

4. Xã Song Phương

1. Vị trí địa lý:
- Nằm ở vị trí trung tâm huyện Hoài Đức.
- Tiếp giáp với nhiều xã khác của huyện Hoài Đức cũng như huyện Quốc Oai.

2. Kinh tế:
- Dù có tiềm năng nhưng chưa thực sự phát triển mạnh mẽ, gặp khó khăn trong việc thu hút nhân lực có trình độ cao và quản lý đất đai.

Ưu điểm:
- Có mối liên kết giao thông thuận lợi với các tuyến đường chính và các huyện lân cận.
- Mạng lưới giao thông khá phát triển, đặc biệt là với tuyến đường cao tốc 08 (đại lộ Thăng Long) và các tuyến đường lớn khác như đường Phương Bảng, Tiền Lệ, Lại Yên, Đắc Sở. Vì thế tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và kết nối với các khu vực lân cận.
- Các công trình hạ tầng đang được quan tâm đầu tư và cải thiện. Điều này làm tăng giá trị bất động sản và thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư.

Hạn chế:
Tồn tại những hạn chế trong hạ tầng cơ sở như trường học, trạm y tế.

- Vị trí đắc địa và cơ sở hạ tầng tối ưu tạo điều kiện cho sự phát triển kinh tế và đô thị hóa.
- Là một trong những khu vực có tiềm năng đô thị hóa cao trong quy hoạch phát triển của Hà Nội.
- Vị trí ven đô, cùng với quy hoạch phát triển đô thị trung tâm, tạo điều kiện thuận lợi cho việc thu hút đầu tư và phát triển bất động sản.
- Khu vực có di sản lịch sử như Làng Vạng - Phương Viên với những ngôi chùa, ngôi đình cổ mang giá trị văn hóa và du lịch. Điều này có thể làm tăng giá trị bất động sản địa phương.

5. Xã Vân Canh

1. Diện tích: ~4.5 km2
Trong khi đó, mật độ dân số lên tới 3,283 người/km2. Mật độ dân số cao có thể tạo ra nhu cầu cao về nhà ở và tiện ích dịch vụ.

2. Vị trí địa lý:
- Tiếp giáp nhiều khu vực quan trọng của Hà Nội như Nam Từ Liêm, Tây Mỗ, An Khánh. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và kết nối với các khu vực dân cư khác.

- Sự sửa chữa, nâng cấp hạ tầng đường 422B góp phần tạo nên nền hạ tầng phù hợp cho sự phát triển.
- Có các tuyến đường lớn như tỉnh lộ 422B, tỉnh lộ 70, Vân Canh, Trịnh Văn Bô,... Đây là yếu tố quan trọng hỗ trợ cho việc di chuyển và kết nối cũng như cho sự phát triển của khu vực.

- Việc thu hồi đất và triển khai các dự án như khu đô thị mới Vân Canh, Vườn Cam, An Lạc Green Symphony đã tạo đà phát triển kinh tế cho xã.
- Nền văn hóa độc đáo với tranh Kim Hoàng, một dòng tranh có giá trị lịch sử và nghệ thuật cao. Việc khôi phục và phát triển dòng tranh này có thể tạo ra sự quan tâm và tăng cường văn hóa nghệ thuật trong khu vực.

6. Xã Tiền Yên

1. Diện tích: 3.08km2

2. Vị trí địa lý:
- Tọa lạc ở khu vực ngoại ô của thành phố Hà Nội, thuộc huyện Hoài Đức và nằm dọc theo bờ sông Đáy.
- Tiếp giáp với các khu vực:
+ Phía Bắc: tiếp giáp với xã Đắc Sở.
+ Phía Tây: tiếp giáp với huyện Quốc Oai.
+ Phía Đông và Nam: kề cận với xã Song Phương.

3. Kinh tế:
- Chủ yếu theo đuổi nghề nông nghiệp.
- Khéo léo sử dụng diện tích đất ven sông Đáy để canh tác và sản xuất rau màu. Điều này góp phần nâng cao cuộc sống và kinh tế của cộng đồng địa phương, đồng thời liên kết mạnh mẽ với thị trường lớn của Hà Nội và các khu vực lân cận.

Vị trí thuận lợi, gần trung tâm thành phố Hà Nội và kết nối thuận tiện với các quận, huyện lân cận.

- Thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn sôi động, với nguồn cung đa dạng về loại hình, diện tích, và mức giá.
- Chủ yếu tập trung vào đất nền, đất thổ cư và nhà ở riêng lẻ.
- Ghi nhận sự tham gia đa dạng từ cả nhà đầu tư và người mua ở thực. Trong đó tỉ lệ nhà đầu tư chiếm đa số.
- Các dự án khu đô thị tại xã Tiền Yên đang thu hút sự chú ý của khách hàng, đặc biệt là những dự án có vị trí thuận lợi, hạ tầng đồng bộ và tiện ích đầy đủ.
- Tiềm năng phát triển kinh tế - xã hội cao và giá đất tương đối mềm so với các khu vực khác trong thành phố.
- Từ Quý 2/2023 tới Quý 2/2024, giá đất ở địa phương này tăng hơn 48% (trung bình đạt mốc 43 triệu đồng/m2).

7. Xã Kim Chung

1. Diện tích: 3.9 km2

2. Vị trí địa lý:
- Nằm ở phía Đông Bắc huyện Hoài Đức, có vị trí địa lý thuận lợi, tiếp giáp với nhiều xã, phường của các huyện, quận khác như: phường Tây Tựu, quận Bắc Từ Liêm; xã Song Phương, huyện Hoài Đức; xã Vân Canh, huyện Hoài Đức; xã Đức Giang, huyện Hoài Đức. Điều này tăng khả năng kết nối thuận lợi với các khu vực xung quanh và trung tâm thành phố Hà Nội.

3. Kinh tế:
- Chủ yếu là nông nghiệp, với các sản phẩm chủ lực là lúa, rau màu, chăn nuôi.
- Một số nghề truyền thống như mộc, chạm khắc đá,...

Hệ thống giao thông rất thuận lợi, với các tuyến đường huyết mạch như Đại lộ Thăng Long, đường 32, đường vành đai 3,...

- Có nhiều tiềm năng phát triển, cả về kinh tế, văn hóa, xã hội và bất động sản.
- Có nhiều di tích lịch sử, văn hóa có giá trị, tiêu biểu như: Cụm di tích đình chùa Lai Xá: là nơi thờ tự Hoàng hậu Thuận Thiên, cung phi Ngụy Nương. Di chỉ Vườn Chuối: là di chỉ khảo cổ học có niên đại cách đây khoảng 2.000 năm, được Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch xếp hạng là di tích lịch sử cấp quốc gia. Điều này có thể góp phần thúc đẩy tiềm năng tăng giá của bất động sản địa phương.
- Có nhiều dự án bất động sản lớn đang triển khai, góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản tại khu vực.

8. Xã Vân Côn

1. Diện tích: 6.62km2

2. Vị trí địa lý:
- Nằm về phía Tây của huyện Hoài Đức, bên bờ sông Đáy.
- Tiếp giáp với các khu vực:
+ Phía Đông và Đông Bắc: tiếp giáp với xã Song Phương và An Thượng (huyện Hoài Đức)
+ Các phía còn lại là ranh giới tiếp giáp với huyện Quốc Oai.

- Đặc biệt chú trọng vào các yếu tố về hạ tầng giao thông, đất xanh công cộng, hệ thống y tế, các công trình xử lý nước thải đô thị,...
- Mạng lưới giao thông ngày càng hoàn thiện góp phần thay đổi diện mạo của xã Vân Côn:
+ Tuyến đường Tây Thăng Long kết nối huyện Hoài Đức với khu vực Tây Hồ.
+ Đường vành đai 3.5 chạy qua huyện Hoài Đức, kéo dài từ Nhổn đến đại lộ Thăng Long.
+ Tuyến đường Trịnh Văn Bô kéo dài, kết nối huyện Hoài Đức với khu vực Nam Từ Liêm và đường Vành Đai 3.
+ Tuyến Metro Nhổn - ga Hà Nội.
+ Các dự án nhà máy thu gom và xử lý nước thải Vân Canh, Lại Yên, Nam An Khánh,...

- Chính quyền địa phương đã phê duyệt và bắt tay vào xây dựng rất nhiều dự án quy hoạch đô thị. Trong số 31 chỉ tiêu để lên quận, huyện Hoài Đức đã đáp ứng được 25 chỉ tiêu.
- Xu hướng chuyển dịch dân cư ra khỏi vùng “lõi” thủ đô thu hút một lượng lớn dân cư đến sinh sống và làm việc tại xã Vân Côn.
- Những năm gần đây, nhà đất thổ cư là loại hình bất động sản chiếm ưu thế. Giá bán gia tăng rõ rệt nhưng vẫn ở mức vô cùng cạnh tranh so với khu vực nội thành Hà Nội.

9. Xã Đức Thượng

1. Vị trí địa lý:
- Nằm cách trung tâm Hà Nội khoảng 16km.
- Tiếp giáp với các khu vực:
+ Phía Đông: giáp quận Nam Từ Liêm và quận Bắc Từ Liêm.
+ Phía Tây: tiếp giáp huyện Quốc Oai, huyện Phúc Thọ.
+ Phía Nam: giáp quận Hà Đông.
+ Phía Bắc: giáp huyện Đan Phượng.

2. Kinh tế:
- Tập trung nhiều làng nghề truyền thống lâu đời như làng nghề tạc tượng ở Sơn Đồng, làng làm bánh kẹo, dệt len La Phù hay làng nghề nhiếp ảnh ở Kim Chung… Đây là một trong những nguồn lực giúp huyện Hoài Đức phát triển về mặt công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp.
- Các hoạt động kinh tế, hoạt động kinh doanh phát triển tương đối tốt. Có nhiều loại hình kinh doanh đa dạng như nhà nghỉ, quán ăn, quán cà phê, cửa hàng tạp hóa, hiệu thuốc, cửa hàng đồ nội thất,…

- Có hệ thống đường giao thông lớn nằm trong khu vực như Đại lộ Thăng Long, quốc lộ 32, tỉnh lộ 422, 423 nên huyện Hoài Đức có vị trí quan trọng trong việc kết nối trung tâm Hà Nội với các tỉnh thành phía Bắc khác.
- Nhờ có tuyến Quốc lộ 32 rẽ ngang qua mà người dân tại đây có thể di chuyển dễ dàng sang tỉnh Phú Thọ, Yên Bái, Lai Châu.
- Thuận lợi di chuyển đến trung tâm thành phố: khoảng 40 phút di chuyển tới khu vực hồ Hoàn Kiếm.
- Hệ thống cơ sở giáo dục với đủ các cấp: trường Mầm non Smile Kids, Trường Tiểu học Đức Thượng, Trường THCS Đức Thượng, Trường Tiểu Học và THCS Newton, Trường THPT Sunrise (Bình Minh).

- Ban đầu là một trong những khu vực thuộc tỉnh Hà Tây nhưng từ khi Hà Nội mở rộng địa giới từ năm 2008 thì huyện Hoài Đức đã trở thành một đơn vị hành chính thuộc thủ đô.
- Bất động sản nhà đất thổ cư tại đây ngày càng được quan tâm chú ý nhiều hơn, do giá đất tại nội thành khá cao, trong khi quỹ đất chật hẹp.

10. Xã Sơn Đồng

1. Diện tích: 3.33km2

2. Vị trí địa lý:
- Vị trí đắc địa ở trung tâm của huyện Hoài Đức.
- Địa giới hành chính như sau:
+ Phía Bắc: tiếp giáp với xã Đức Giang.
+ Phía Tây: tiếp giáp với các xã Yên Sở và Đắc Sở.
+ Phía Nam: tiếp giáp với các xã Song Phương và Lại Yên.
+ Phía Đông: tiếp giáp với xã Kim Chung.

3. Kinh tế:
- Trước đó nổi tiếng với nghề trồng dâu nuôi tằm.
- “Thủ phủ” về đồ tạc tượng và đồ thờ cúng với lịch sử làng nghề lên tới khoảng 800 năm. Nơi đây sản sinh ra nhiều nghệ nhân với công việc chạm, khắc tượng.
- Là một trong những xã có kinh tế phát triển nhất huyện Hoài Đức.
- Có nhiều khu công nghiệp và các doanh nghiệp khác đang tạo việc làm và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

- Có nhiều tuyến giao thông quan trọng của huyện, thành phố đi qua như: tỉnh lộ 422, đường Đình Hát.
- Dễ dàng kết nối với các con đường giao thông huyết mạch khác. Từ trung tâm xã Sơn Đồng đến đường tỉnh lộ 70 khoảng 5,5km, đến quốc lộ 32 khoảng 4km, đến đường cao tốc 08 khoảng 4,5km, khu vực trung tâm thành phố khoảng 20km và sân bay Nội Bài khoảng 33km.
- Nằm cách trung tâm thành phố Hà Nội về phía Tây, có thể dễ dàng tiếp cận bằng đường bộ và phương tiện giao thông công cộng. Do đó xã Sơn Đồng sở hữu vị trí thuận tiện cho cả người đi làm và các doanh nghiệp.
- Một số con đường, cây cầu và tiện ích mới đã được xây dựng.

Ưu điểm:
- Có 2 di tích nổi tiếng là Đình Sơn Đồng và Đền Thượng. Đồng thời có di sản văn hóa phong phú. Nghề chạm khắc gỗ truyền thống là di sản văn hóa phi vật thể được UNESCO công nhận. Đây là những yếu tố góp phần tạo nên tiềm năng tăng giá cho bất động sản trong khu vực.
- Phong cảnh thiên nhiên tươi đẹp, bao quanh bởi những cánh đồng lúa và rừng cây. Xã Sơn Đồng là điểm đến hấp dẫn cho khách du lịch và những người yêu thiên nhiên.
- Đây là một địa điểm du lịch nổi tiếng. Ngành thủ công truyền thống của làng là điểm thu hút lớn đối với du khách từ khắp Việt Nam.

Hạn chế:
- Ngành chạm khắc gỗ có thể là nguồn gây ô nhiễm môi trường. Bụi và khói gỗ có thể gây ô nhiễm không khí và nước.
- Cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện và cần được đầu tư nhiều hơn.

11. Xã An Khánh

1. Diện tích: 84.93km2

2. Vị trí địa lý:
- Là 1 trong 9 xã có vị trí chiến lược nhất trong toàn bộ khu vực: cách trung tâm thành phố Hà Nội khoảng 15km và nằm ngay cửa ngõ phía Tây của thành phố.
- Tiếp giáp với các khu vực các xã như:
+ Phía Bắc: giáp xã Vân Canh, Lai Yên.
+ Phía Tây: giáp xã Song Phương, An Thượng.
+ Phía Nam: giáp xã La Phù, Đông La.
+ Phía Đông: giáp quận Hà Đông.

3. Kinh tế:
Từng bước chuyển đổi từ xã thuần nông sang công nghiệp và thương nghiệp.

- Có trục đường cao tốc đại lộ Thăng Long và tỉnh lộ 432 chạy qua.
- Có các tuyến đường chính quan trọng như: đường tỉnh lộ 72 (kết nối khu vực Hà Tây cũ với thành phố Hà Nội), đường cao tốc 08 (hay còn gọi là đại lộ Thăng Long) và hàng loạt các con đường lớn nhỏ trong xã (Lê Trọng Tấn, Phố Đông, Cộng Hòa,...). Điều này không chỉ giúp thuận lợi kết nối khu vực bên trong xã, mà còn liên kết các vùng với nhau nhanh chóng.
- Thông qua các dự án đầu tư giao thông, đường xá được nâng cấp mở rộng và đồng bộ. Nhiều trường học và khu dân cư mới được xây dựng và hình thành trong xã An Khánh.
- Các tiện ích dịch vụ ngày càng phát triển, các hạ tầng y tế, giáo dục đều được nâng cấp, đáp ứng nhu cầu đời sống của mọi người.

- Đang trên đà phát triển và đón nhận nhiều nguồn đầu tư trong nước và quốc tế. Vì vậy, thị trường nhà đất tại khu vực này hứa hẹn đầy tiềm năng và tăng giá trong tương lai.
- Tập trung các khu công nghiệp, thu hút nhiều nhà đầu tư và tạo tiền đề phát triển kinh doanh, dịch vụ trong khu vực.
- Tốc độ đô thị hóa “thần tốc” tạo nên sức hút giàu tiềm năng trên thị trường nhà đất ngoại thành.

12. Xã Di Trạch

1. Diện tích: 267.87ha

2. Vị trí địa lý:
- Nằm ở phía Đông của Huyện Hoài Đức.
- Tiếp giáp với xã Kim Chung, xã Lại Yên, xã Vân Canh và xã Phương Canh của quận Nam Từ Liêm.

- Hạ tầng giao thông phát triển đáng kể:
+ Quốc lộ 32 là tuyến đường chính đi qua xã, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân kết nối với các vùng lân cận và trung tâm Hà Nội.
+ Sở hữu tuyến đường huyết mạch như đường Tân Lập - An Khánh dài 16km. + Mạng lưới đường nhánh và đường tỉnh lộ để kết nối với các xã và huyện láng giềng.
+ Hệ thống giao thông công cộng, bao gồm xe bus.
+ Hệ thống đường nội bộ và các công trình cầu, cống giúp đảm bảo giao thông thông suốt và an toàn.
- Dễ dàng tiếp cận các trung tâm dịch vụ và tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị và chợ.

- Tọa lạc ở vùng ngoại ô Thủ đô Hà Nội, xã Di Trạch mang đến không khí trong lành và môi trường êm ả và trở thành nơi an cư lý tưởng cho những ai chuộng lối sống bình yên. - Nhờ quỹ đất rộng và vị trí thuận lợi đến trung tâm Hà Nội, nhiều dự án bất động sản đang triển khai và chuẩn bị xây dựng tại xã An Trạch.
- Nằm trên nhiều tuyến đường huyết mạch sẽ được thành phố Hà Nội quy hoạch mở rộng trong thời gian tới. Có những tuyến đường nổi bật như từ Khu đô thị Vân Canh đến dự án Sơn Đồng Center, từ Khu đô thị Kim Chung đến khu đất dịch vụ Lại Yên hay từ Khu đô thị Kim Chung đến Khu đô thị Vườn Cam.
- Bất động sản tại đây trở thành điểm nóng, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư lớn.
+ Thị trường nhà đất thổ cư ngày càng sôi động.
+ Các dự án nhà biệt thự và liền kề sẽ là sự lựa chọn lý tưởng cho các gia đình đông thành viên.
+ Giá nhà đất dọc quốc lộ 32, đặc biệt là khu vực gần dự án Kim Chung - Di Trạch có mức tăng trưởng vượt bậc.

13. Xã Minh Khai

1. Diện tích: 1.95km2

2. Vị trí địa lý:
- Nằm ở phía Tây Bắc huyện Hoài Đức và nằm bên bờ tả sông Đáy.
- Địa giới hành chính:
+ Phía Đông: giáp xã Đức Thượng.
+ Phía Nam: tiếp giáp với xã Dương Liễu.
+ Phía Bắc: giáp xã Song Phượng, huyện Đan Phượng.
+ Phía Tây: giáp xã Hiệp Thuận, huyện Phúc Thọ.

3. Kinh tế:
- Kinh tế phát triển, tập trung chủ yếu vào nông nghiệp, tiểu thủ công nghiệp và dịch vụ:
+ Về nông nghiệp: Diện tích đất nông nghiệp khá lớn, chủ yếu trồng lúa, ngô, rau…
+ Về tiểu thủ công nghiệp: Có nhiều làng nghề truyền thống như nghề mộc, nghề làm miến với quy mô lớn.
+ Về lĩnh vực dịch vụ: có nhiều chợ, cửa hàng, dịch vụ,...

- Kết nối với các khu vực lân cận và trung tâm thành phố Hà Nội bởi các tuyến đường huyết mạch:
+ Tuyến đường đê chạy dọc theo sông Đáy. Tuyến đường này kết nối xã Minh Khai, huyện Hoài Đức với các xã lân cận như Đức Thượng, Vân Canh, Đắc Sở,...
+ Quốc lộ 32: Đây là tuyến đường huyết mạch quan trọng của thành phố Hà Nội, kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh phía Tây Bắc.
- Kết nối với các khu vực lân cận thông qua hệ thống xe buýt tuyến 66.
- Được đầu tư phát triển mạnh mẽ về hạ tầng giao thông, điện, nước, trường học, bệnh viện,...

- Trên đà thu hút nhiều dự án đầu tư lớn, đặc biệt là trong lĩnh vực công nghiệp, thương mại, dịch vụ. Điều này tạo ra nhiều cơ hội việc làm và cải thiện thu nhập cho người dân, góp phần thúc đẩy nhu cầu mua nhà đất tại khu vực này.
- Thị trường bất động sản có nhiều tiềm năng:
+ Phân khúc đất nền đang có nhu cầu mua bán cao nhất, đặc biệt là đất nền trong các khu đô thị mới, khu công nghiệp.
+ Phân khúc nhà ở có nhu cầu mua bán thấp hơn.

14. Xã Lại Yên

1. Diện tích: 3.36 km2

2. Vị trí địa lý:
- Tọa lạc tại trung tâm huyện Hoài Đức, Hà Nội, - Địa giới hành chính:
+ Phía Bắc: giáp xã Di Trạch, Kim Chung, Sơn Đồng.
+ Phía Tây: giáp xã Song Phương.
+ Phía Nam: giáp xã Song Phương và An Khánh.
+ Phía Đông: giáp xã Vân Canh.

- Đã và đang đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng, đặc biệt là mạng lưới giao thông.
- Sở hữu tuyến đường huyết mạch Tiền Yên - Lại Yên, tạo ra sự kết nối tốt hơn, hỗ trợ cho việc di chuyển và giao thương.

- Bức tranh văn hóa đặc sắc với Chùa Nhạ Phúc mang kiến trúc truyền thống và Đình Lại Yên. Sự kết hợp giữa giá trị văn hóa và bất động sản có thể tạo ra sức hút lớn với nhà đầu tư và người mua nhà.
- Vị trí đắc địa tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển kinh tế và đô thị hóa của khu vực. Xã Lại Yên đang chứng kiến sự đô thị hóa và phát triển vượt bậc.
- Sự xuất hiện của các dự án và quy hoạch phát triển là động lực mạnh mẽ thúc đẩy giá trị bất động sản. Bao gồm việc xây dựng khu dân cư, các tiện ích công cộng và các dự án hạ tầng khác nhau.
- Đa dạng loại hình bất động sản: từ đất ở nông thôn đến các dự án nhà ở mới.

15. Xã An Thượng

1. Diện tích: 7.85 km2

2. Vị trí địa lý:
- Nằm trong vùng đồng bằng sông Hồng, có đất đai chủ yếu là đất phù sa mới. Có sông Đáy chảy qua các khu vực Thanh Quang và Lại Dụ. Đây là khu vực ít bị ảnh hưởng bởi thiên tai.
- Địa giới hành chính: + Phía Bắc: giáp xã Song Phương.
+ Phía Tây: giáp xã Vân Côn.
+ Phía Nam: giáp xã Đông La, Tân Phú, và Đại Thành.
+ Phía Đông: giáp xã An Khánh.

3. Kinh tế:
Cư dân chủ yếu là người làm thuê hoặc làm nông nghiệp như trồng lúa và hoa màu. - Phát triển một số ngành công nghiệp và dịch vụ.

- Kết nối thông thoáng qua các tuyến đường với các quận, huyện khác của Hà Nội.
- Cơ sở hạ tầng từng bước được hoàn thiện.

- Một số dự án sẽ được thu hồi và chuyển đổi mục đích đất để triển khai, bao gồm dự án hạ tầng kỹ thuật khu đất dịch vụ xã An Thượng (vị trí XI) và xây dựng tuyến đường ĐH 03 huyện Hoài Đức.
- Với việc xây dựng các dự án quy mô, xã An Thượng thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước.
- Thị trường bất động sản trở nên hấp dẫn. Tính tới Quý 4/2023, giá bất động sản ở đây tăng vọt từ 30 đến 40% so với năm 2021.
- Các loại hình bất động sản đang được quan tâm bao gồm: nhà đất, đất nền, căn hộ chung cư, phòng trọ và khu vực kinh doanh.

16. Xã Đức Giang

1. Diện tích: 3.37km2

2. Vị trí địa lý:
Là đơn vị hành chính của huyện Hoài Đức, nằm cách trung tâm Hà Nội chỉ 11km.

3. Kinh tế:
- Tốc độ tăng trưởng công nghiệp bình quân của huyện đạt 15.2%/năm, trong đó công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp là ngành kinh tế mũi nhọn. Trong tương lai không xa, nơi đây sẽ thu hút một lượng lớn người dân lao động tới làm việc và sinh sống. Nhu cầu về bất động sản sẽ tăng lên đáng kể.

- Tỉnh lộ 422 - một trong những tuyến đường huyết mạch phía Bắc chạy qua địa bàn xã.
- Chú trọng đầu tư và phát triển cả về hạ tầng kết nối giao thông lẫn cơ sở vật chất hạ tầng.

- Có nhiều lợi thế để phát triển thị trường bất động sản nhờ như vị trí gần trung tâm Hà Nội, “cận giang, cận thị”, quỹ đất còn rộng, giá bất động sản khá rẻ,...
- Dự án chung cư nổi bật hiện chỉ có KĐT Dầu khí Đức Giang.
- Các loại hình bất động sản chủ yếu được rao bán là đất nền, nhà đất thổ cư, nhà nguyên căn,...
- Dự đoán trong tương lai đây sẽ là nơi thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản, xây dựng các dự án căn hộ chung cư. Do đó, giá nhà đất sẽ gia tăng và mang lại tiềm năng sinh lời cao.

17. Xã Cát Quế

1. Diện tích: 411.11ha
Trong đó:
- Đất nông nghiệp chiếm 68,66%.
- Đất phi nông nghiệp chiếm 31,34% (128.86ha)

2. Vị trí địa lý:
- Nằm bên sông Đáy ở phía Tây Bắc huyện Hoài Đức.
- Cách trung tâm Hà Nội ~12km về phía Tây.
- Địa giới hành chính:
+ Phía Bắc: giáp xã Dương Liễu.
+ Phía Tây: giáp huyện Quốc Oai.
+ Phía Nam: giáp xã Yên Sở.
+ Phía Đông: giáp xã Đức Giang

3. Kinh tế:
- Chủ yếu phát triển các ngành nghề phụ như sản xuất bột sắn, đót, đường mạch nha, mì miến, bánh kẹo, và nước giải khát.
- Dù nông nghiệp không chiếm tỷ trọng lớn, nhưng xã có giống bưởi quý đặc sản đang được viện nông nghiệp Việt Nam bảo tồn.

- Có tuyến đường quan trọng là tỉnh lộ DT422.
- Có đường lớn như Cát Quế.
- Dễ dàng di chuyển đến đường tỉnh lộ DT420 (kết nối với huyện Thạch Thất và khu công nghệ cao Hòa Lạc) - cách khoảng 4km.
- Dễ dàng tiếp cận Quốc lộ 32 (đường huyết mạch phía Tây Hà Nội) - cách khoảng 6km, và đến trung tâm thủ đô là ~25km.

- Có di tích khảo cổ nổi tiếng là Vinh Quang, có niên đại từ thời văn hóa Phùng Nguyên cách đây hơn 3000 năm. Liên kết vùng cũng tạo nên một cộng đồng đa dạng với các đặc điểm địa lý và văn hóa độc đáo. Các nhà đầu tư có thể quảng bá giá trị văn hóa và lịch sử đặc biệt của xã để làm nổi bật thêm sự độc đáo của bất động sản nơi đây.
- Diện tích đất nông nghiệp lớn tạo ra tiềm năng phát triển cho các dự án kinh doanh nông sản và sản xuất thực phẩm. Sự đa dạng trong các ngành nghề phụ góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển.
- Các dự án bất động sản đang ngày càng nở rộ: từ nhà ở đến các khu đô thị nhỏ.

18. Xã Dương Liễu

1. Diện tích: 410.57 ha
Trong đó đất nông nghiệp chiếm 295.25 ha.

2. Vị trí địa lý:
- Nằm về phía Tây Bắc cách trung tâm Hà Nội ~12km.
- Vị trí địa lý đặc biệt, nằm giữa lưu vực của sông Hồng và sông Đáy.
- Địa hình chủ yếu là đồng bằng, phù hợp với phát triển nông nghiệp.
- Địa giới hành chính:
+ Phía Bắc và phía Tây: giáp huyện Phúc Thọ.
+ Phía Nam: giáp xã Cát Quế.
+ Phía Đông: giáp xã Đức Thượng và Đức Giang.

3. Kinh tế:
- Nằm gần trung tâm thành phố, xã có lợi thế trong việc giao lưu và phát triển kinh tế - xã hội, đặc biệt trong lĩnh vực dịch vụ và thương mại.
- Nổi tiếng với nghề chế biến nông sản truyền thống.

- Hưởng lợi từ những tiện ích về hạ tầng giao thông tại huyện Hoài Đức, một phần của khu vực Tây Thăng Long.
- Hoàn thành mở rộng các trục đường lớn như quốc lộ 70, nối từ Nhổn tới Đại lộ Thăng Long lên tới 4 làn xe.
- Tháng 8/2024, 8,5km thuộc tuyến Metro Nhổn – ga Hà Nội đi vào hoạt động. Đây là bước tiến quan trọng trong việc kết nối Hoài Đức với nội thành Hà Nội. Cư dân xã Dương Liễu có thể tiếp cận nhanh chóng với các quận trung tâm như Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Đống Đa; cũng như tới các vùng lân cận như Sơn Tây, Hòa Bình.
- Cơ sở hạ tầng kinh tế - xã hội của xã đã và đang được cải thiện đáng kể.

Ưu điểm:
- Các loại hình / khu vực bất động sản đang được quan tâm là:
+ Thị trường nhà đất thổ cư.
+ Khu vực dọc đường Lê Văn Lương kéo dài.
+ Các dự án bất động sản dọc theo quốc lộ 32.

Hạn chế:
- Vấn đề ô nhiễm môi trường tại một số xã có làng nghề là một thách thức đáng lo ngại. Cụm công nghiệp làng nghề đã hoạt động nhiều năm nhưng không có hệ thống xử lý nước thải hiệu quả.
- Các công trình như biệt thự cao cấp, nhà ở cao tầng, nhà hàng và quán cà phê hình thành ngay trong khu vực công nghiệp có thể gây ra thêm áp lực về bảo vệ môi trường và quản lý đô thị.

19. Xã Đắc Sở

1. Diện tích: 2.02 km2

2. Vị trí địa lý:
- Thuộc vùng đồng bằng sông Hồng và nằm ở huyện Hoài Đức, Hà Nội.
- Tiếp giáp với xã Yên Sở, Tiền Yên, Quốc Oai và Sơn Đông.

- Giao thông:
+ Kết nối dễ dàng với những tuyến đường lớn như đường đê, đường Song Phương, đường Yên Sở
+ Chỉ cách đường đại lộ Thăng Long khoảng 5km và đường tỉnh lộ 422 là 2km.
- Trường học: Có một số trường học như trường tiểu học Đắc Sở, trường trung học cơ sở Đắc Sở, trường đại học Thành Đô, Học viện chính sách và phát triển,...
- Cơ sở y tế: Trung tâm y tế huyện Hoài Đức, bệnh viện đa khoa huyện Hoài Đức, phòng chẩn trị y học cổ truyền,...

- 10 năm trở lại đây, xã có sự đầu tư mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng và dần khẳng định vị thế trung tâm mới của thủ đô Hà Nội.
- Giá trị nhà đất thổ cư gia tăng và được nhiều nhà đầu tư lớn săn đón.

20. Thị trấn Trạm Trôi

1. Diện tích: 136.44 km2

2. Vị trí địa lý:
- Có ưu thế với vị trí độc đáo, nằm cách ~20km về phía Tây Nam so với trung tâm Hà Nội.
- Địa giới hành chính:
+ Phía Bắc: giáp thị trấn Xuân Mai (huyện Chương Mỹ, Hà Nội).
+ Phía Nam: giáp phường Cầu Diễn (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội).
+ Phía Tây: giáp xã Hòa Lạc (huyện Thạch Thất, Hà Nội).
+ Phía Đông: giáp xã An Khánh (huyện Hoài Đức, Hà Nội).

3. Kinh tế: Có nhiều ưu thế để phát triển kinh tế, văn hóa và du lịch:
- Khu công nghiệp Hòa Khánh: diện tích 180 ha với hơn 40 nhà máy hoạt động trong nhiều lĩnh vực như sản xuất gỗ, vật liệu xây dựng, quần áo và mỹ phẩm,... Từ đó mang lại sinh kế cho cộng đồng.
- Cảng hàng không quốc tế Nội Bài: Cách thị trấn Trạm Trôi 10km về phía Đông, Đây là cảng hàng không quan trọng của Việt Nam và Đông Nam Á và là điểm kết nối quan trọng với nhiều quốc gia trên thế giới.
- Khu du lịch sinh thái Hòa Bình Green City: Diện tích rộng 100 ha, đây là điểm đến nổi tiếng của thị trấn Trạm Trôi với trải nghiệm du lịch sinh thái độc đáo. Thu hút du khách bằng cảnh quan xanh mát, cùng hàng loạt hoạt động giải trí (đá leo, đi xe đạp, câu cá, thả diều,...).

- Cách trung tâm Hà Nội không xa và liên kết thuận tiện với các khu vực lân cận, tạo ra một môi trường sống và kinh doanh đầy thuận lợi.
- Sự phát triển về hạ tầng giao thông, bao gồm quốc lộ 32, Đại lộ Thăng Long và các tuyến liên huyện.
- Có sự đầu tư vào giáo dục, y tế và các tiện ích cộng đồng.

- Khu công nghiệp Hòa Khánh và cảng hàng không quốc tế Nội Bài góp phần nhấn mạnh cơ hội đầu tư và kinh doanh.
- Với khu du lịch sinh thái Hòa Bình Green City, nơi đây là môi trường sống xanh, phù hợp với những gia đình muốn sống gần với thiên nhiên.

Nguyên nhân giá nhà đất Huyện Hoài Đức, Hà Nội tăng nhanh

Hạ tầng tại huyện Hoài Đức, Hà Nội đang phát triển mạnh mẽ là nguyên nhân dẫn đến sự tăng nhanh giá nhà đất trong khu vực. Cụ thể, các tuyến đường quan trọng tại đây được mở rộng và nâng cấp như: Đại lộ Thăng Long, Quốc lộ 32, đường Lại Yên – Vân Canh, vành đai 3.5, vành đai 4,… Với mục đích rút ngắn thời gian di chuyển, tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân và thu hút sự chú ý từ các chủ đầu tư.

Bên cạnh việc nâng cấp đầu tư kết cấu hạ tầng giao thông, sự phát triển của các dịch vụ đô thị tại huyện Hoài Đức cũng đóng góp vào việc tăng trưởng của thị trường bất động sản. Việc huyện Hoài Đức đẩy nhanh tiến độ xây dựng các trung tâm thương mại, dịch vụ và tiện ích đã thu hút một lượng lớn dân cư đến sinh sống, làm việc. Nhờ đó, nhu cầu về nhà ở chất lượng ngày càng tăng cao, khiến giá bất động sản tại đây vượt trội so với các vùng lân cận.

Lợi thế khi mua đất tại Huyện Hoài Đức, Hà Nội

Với vị trí chiến lược, hạ tầng phát triển và nhiều dự án được triển khai, huyện Hoài Đức đang trở thành một trong những khu vực sôi động trên thị trường bất động sản Hà Nội. Cụ thể:

Vị trí địa lý: Kết nối với hệ thống đường giao thông huyết mạch như: Quốc lộ 32, Đại lộ Thăng Long, đường 422, 422B, 423,… đem lại sự thuận tiện khi di chuyển và là yếu tố thu hút các nhà đầu tư đến với huyện Hoài Đức.
Tiềm năng phát triển: Huyện Hoài Đức đang sở hữu những lợi thế đáng kể nhờ vị trí ven bãi sông Đáy và vùng ven đô. Ngoài việc phát triển trong lĩnh vực nông nghiệp, huyện còn phát triển về thương mại, công nghiệp, dịch vụ và các khu đô thị. Sự phát triển nhanh chóng của hạ tầng giao thông cùng với các dự án đô thị hiện đại đang mở ra những cơ hội sinh lời hấp dẫn cho nhà đầu tư
Diện tích và giá cả: Tại đây diện tích và giá cả của đất sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như: vị trí, tình trạng môi trường, hình thức, địa hình,… Giá đất giao động khoảng từ 10 – 50 triệu đồng/m2 và có khi lên đến 100 triệu đồng/m2
Thanh khoản cao: Với nhiều tiềm năng phát triển, bất động sản tại huyện Hoài Đức có tính thanh khoản cao, nghĩa là các giao dịch mua bán diễn ra dễ dàng và nhanh chóng. Điều này nhờ vào vị trí địa lý thuận lợi, cơ sở hạ tầng phát triển và sức hút của khu vực đối với các nhà đầu tư. Nhờ vậy, mà giúp các nhà đầu tư có thể nhanh chóng mua hoặc bán bất động sản mà không gặp nhiều khó khăn
An ninh tốt: An ninh tại đây ổn định, không có vấn đề nghiêm trọng về trật tự. Đảm bảo đến sự an toàn cho người dân và các nhà môi giới bất động sản

Lưu ý khi mua nhà đất tại Huyện Hoài Đức, Hà Nội

Trước khi quyết định đầu tư vào bất động sản huyện Hoài Đức, hãy cùng Living Connection tìm hiểu những bước chuẩn bị cần thiết để đảm bảo giao dịch diễn ra thành công:

Nghiên cứu thị trường: Thị trường bất động sản tại huyện Hoài Đức đang chứng kiến sự gia tăng giá đất cùng với sự phát triển mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng. Chính vì vậy, bạn cần phải nghiên cứu kỹ lưỡng các thông tin như: giá đất, tiện ích, cơ sở hạ tầng để đảm bảo quyết định đầu tư chính xác. Ngoài ra, với tốc độ tăng giá nhanh chóng, thị trường có thể trở nên không ổn định, dẫn đến rủi ro cho những nhà đầu tư không có kinh nghiệm hoặc không chuẩn bị kỹ lưỡng.
Xác định mục đích sử dụng: Bạn cần phải xác định rõ mục đích sử dụng đất của mình là dùng để làm gì. Chẳng hạn như đầu tư, xây dựng nhà ở, kinh doanh, lưu trữ tài sản,… Việc này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn và lựa chọn loại hình bất động sản phù hợp, từ đó giảm thiểu rủi ro. Ví dụ, nếu bạn muốn xây nhà ở, thì nên chọn những khu vực có giao thông thuận tiện, gần trường học, bệnh viện và công viên
Kiểm tra tính pháp lý: Khi quyết định mua nhà đất, việc kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý là rất quan trọng để bảo vệ quyền lợi của bạn. Đảm bảo bất động sản bạn sở hữu có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) và các loại giấy tờ liên quan để tránh mua phải nhà đất có tranh chấp, bị thế chấp hoặc vi phạm pháp luật
Tham quan và đánh giá tài sản: Hãy đến trực tiếp khu đất bạn dự định mua để có cái nhìn tổng quan. Những yếu tố quan trọng cần đánh giá bao gồm: vị trí, chất lượng công trình, diện tích, hồ sơ pháp lý, môi trường xung quanh,… Việc này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định chính xác hơn
Tìm hiểu chủ đầu tư: Nên tìm hiểu kỹ thông tin về chủ đầu tư, bao gồm họ tên, nơi sinh, chứng minh nhân dân và các thông tin cá nhân khác. Đồng thời, kiểm tra các dự án mà chủ đầu tư đã thực hiện cũng như đánh giá và phản hồi từ khách hàng về các dự án trước đó. Nếu bạn không có quá nhiều kiến thức về bất động sản, hãy nhờ người có kinh nghiệm đi cùng để tránh những rủi ro
Thương lượng giá cả: Để mua nhà đất với giá hợp lý, bạn nên xem xét giá của các bất động sản tương tự để có một mức giá tham khảo. Hãy tạo ra sự thỏa thuận đôi bên cùng có lợi, bằng cách tìm điểm chung và đề xuất các lựa chọn bổ sung có thể làm hài lòng cả hai bên. Quan trọng nhất là lắng nghe và hiểu đối tác để đạt được kết quả tốt nhất.

Khi quyết định mua nhà đất tại huyện Hoài Đức, ngoài việc quan tâm đến giá cả, bạn cần phải tính toán các khoản chi phí phát sinh khác như thuế, phí. Việc nắm rõ các loại này sẽ giúp bạn lên kế hoạch tài chính một cách hiệu quả. Để tìm hiểu sâu hơn về các loại thuế, phí liên quan đến giao dịch mua bán nhà đất, bạn đọc có thể tham khảo bài viết thuế mua bán nhà đất mới nhất của Living Connection.

#Tags:

Sở hữu bất động sản

Bài viết có hữu ích với bạn không?

(0)

Yêu thích

Aa Tuỳ chỉnh

Để không bỏ lỡ các nội dung đáng đọc nhất trong tuần, Living Connection có thể gửi thư cho bạn qua: