Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất mới nhất năm 2025

adtekteam

31/07/2024

9 phút đọc

Ký hợp đồng đặt cọc mua đất là việc làm cần thiết và quan trọng, nhằm đảm bảo quyền lợi cho người mua trước khi chính thức ký hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng. Với hướng dẫn chi tiết trong bài viết dưới đây, bạn có thể có thêm cơ sở chắc chắn để kiểm tra hoặc tự soạn thảo hợp đồng đặt cọc đầy đủ, có giá trị pháp lý và phù hợp nhất với giao dịch của bạn.

Đặt cọc mua đất là gì?

Dựa trên quy định tại khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc được hiểu là việc một bên (bên đặt cọc) chuyển giao cho bên còn lại (bên nhận đặt cọc) một số tiền, kim loại quý, đá quý hoặc tài sản có giá trị khác trong một khoảng thời gian xác định.Việc này nhằm đảm bảo các bên sẽ ký kết hoặc thực hiện hợp đồng theo đúng cam kết.

Nếu giao dịch diễn ra theo thỏa thuận, tài sản đặt cọc được hoàn trả hoặc tính vào giá trị hợp đồng. Ngược lại, nếu bên đặt cọc không thực hiện cam kết, tài sản này thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc vi phạm, họ phải hoàn trả số tiền đã nhận và bồi thường theo thỏa thuận.

Để xác nhận các điều khoản liên quan đến việc đặt cọc, các bên thường lập thành văn bản, gọi là Hợp đồng đặt cọc, nhằm tránh tranh chấp về sau. Trong đó, các nội dung quan trọng như số tiền đặt cọc, thời hạn, điều kiện hoàn trả hoặc xử lý khi vi phạm cần được quy định rõ ràng.

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất chi tiết

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất phải bao gồm đầy đủ thông tin người mua, người bán, người làm chứng, số tiền cọc, nghĩa vụ,… và đầy đủ chữ ký các bên (bao gồm cả người làm chứng). Ngoài ra, để đảm bảo công bằng, mỗi bên sẽ giữ 2 bản hợp đồng cọc đất, đảm bảo giao dịch bán đất sau này được diễn ra thuận lợi.

Mẫu biên bản giao nhận tiền đặt cọc

Biên bản giao nhận tiền đặt cọc là giấy tờ thu gọn và kèm theo của hợp đồng đặt cọc khi mua đất, chứng tỏ người bán đã nhận được tiền cọc từ người mua. Biên bản này chỉ bao gồm thông người mua, người bán, người làm chứng, số tiền cọc, chữ ký các bên và mỗi bên giữ 1 bản.

Những điều cần lưu ý khi ký hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất

Để đảm bảo quyền lợi và hạn chế những tranh chấp không mong muốn, trước khi ký hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất cần lưu ý một số vấn đề sau:

Kiểm tra tình trạng tài sản

Người mua cần yêu cầu người bán cung cấp đầy đủ các giấy tờ liên quan đến tài sản như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, biên bản bàn giao đất thực địa, quyết định giao đất,… cũng như cung cấp đầy đủ thông tin về địa chỉ, diện tích, tình trạng pháp lý và giá trị giao dịch. Mục đích của việc làm này là để chứng minh đất được bán hợp pháp, không tranh chấp, thế chấp hoặc bị kê biên.

Tìm hiểu kỹ thông tin bên bán

Bạn cần kiểm tra kỹ thông tin của bên bán như tên người bán có trùng với tên trên sổ đỏ hay không, tình trạng hôn nhân,… để đảm bảo giao dịch an toàn. Ngoài ra, nếu bất động sản thuộc quyền sở hữu chung, tất cả những người đồng sở hữu đều phải ký vào hợp đồng. Thiếu chữ ký có thể khiến hợp đồng vô hiệu.

Nội dung hợp đồng

Hợp đồng cần có đầy đủ nội dung về thông tin giao dịch, số tiền cọc, quyền và nghĩa vụ các bên,… rõ ràng và dễ hiểu. Đặc biệt, cần ghi rõ các vấn đề về:

Hình thức thanh toán tiền cọc là tiền mặt hay chuyển khoản.
Thời hạn thanh toán toàn bộ và bàn giao đất.
Những trường hợp được hủy hợp đồng và kèm theo trách nhiệm bồi thường.
Hình thức giải quyết khi có tranh chấp xảy ra.

Công chứng hợp đồng

Hợp đồng được công chứng sẽ mang tính ràng buộc, đảm bảo tính pháp lý và giá trị chứng minh cao hơn so với hợp đồng không công chứng. Vì thế, đây cũng là căn cứ để giải quyết nếu có tranh chấp xảy ra sau này.

Một số câu hỏi liên quan đến đặt cọc mua bán đất

Để tránh rủi ro và đảm bảo quyền lợi khi thực hiện giao dịch, người mua và bán cần hiểu rõ các quy định về đặt cọc mua bán đất. Dưới đây là một số câu hỏi thường gặp liên quan đến vấn đề này cùng lời giải đáp chi tiết.

Hợp đồng đặt cọc mua đất có cần công chứng không?

Hiện nay, theo Bộ luật Dân sự 2015, Luật Đất đai 2024 hay Luật Công chứng 2014, không có quy định nào về việc phải công chứng hợp đồng đặt cọc khi thực hiện giao dịch mua bán đất. Tuy nhiên, để giảm rủi ro tranh chấp và tăng tính ràng buộc giữa các bên, việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng vẫn được khuyến khích.

Số tiền đặt cọc tối đa khi mua đất là bao nhiêu?

Pháp luật hiện hành không giới hạn số tiền đặt cọc khi mua đất. Các bên có thể tự thỏa thuận mức đặt cọc phù hợp, miễn là không vi phạm pháp luật và đạo đức xã hội. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn, người mua nên cân nhắc số tiền đặt cọc hợp lý, tránh rủi ro nếu giao dịch không thành công.

Trường hợp nào có tranh chấp nhưng không bị phạt cọc?

Theo khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, nếu hai bên có thỏa thuận đặt cọc mà một bên từ chối thực hiện hợp đồng, bên đó sẽ bị phạt. Tuy nhiên, nếu số tiền giao không được ghi rõ là “đặt cọc” thì khi có tranh chấp, cả hai bên đều sẽ không bị phạt. Số tiền đó chỉ được xem là “tiền trả trước” và sẽ được hoàn trả về người mua.

Xử lý ra sao nếu đặt cọc nhưng không tiến hành mua hoặc bán đất?

Việc phạt cọc và mức phạt cụ thể sẽ phụ thuộc vào nội dung thỏa thuận giữa hai bên trong hợp đồng đặt cọc. Các bên có quyền thống nhất mức phạt, miễn là không vi phạm quy định pháp luật.

Tuy nhiên, nếu hợp đồng đặt cọc không có thỏa thuận cụ thể, việc xử lý vi phạm sẽ áp dụng theo khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

Nếu bên đặt cọc (bên mua) từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng, số tiền cọc sẽ thuộc về bên nhận cọc (bên bán).
Nếu bên bán không thực hiện hợp đồng, họ phải trả lại tiền cọc và bồi thường thêm một khoản tương đương giá trị cọc cho người mua.

Living Connection đã chia sẻ thông tin về mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất đầy đủ và mới nhất năm 2025. Hy vọng đây sẽ cơ sở pháp lý hữu ích để bạn có thể tự tin và an tâm hơn khi tham gia các giao dịch bất động sản.

Có thể bạn quan tâm:

#Tags:

Nổi bật

Bài viết có hữu ích với bạn không?

(0)

Yêu thích

Aa Tuỳ chỉnh

Để không bỏ lỡ các nội dung đáng đọc nhất trong tuần, Living Connection có thể gửi thư cho bạn qua: