Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán chung cư mới nhất năm 2025

Hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư không chỉ là nội dung quan trọng làm căn cứ để quá trình giao dịch bất động sản diễn ra thuận lợi, mà còn là cơ sở pháp lý cần thiết giúp bảo vệ quyền lợi của người mua và người bán. Trong bài viết này, Living Connection sẽ cung cấp các mẫu hợp đồng đặt cọc phổ biến hiện nay và hướng dẫn bạn cách hoàn thiện văn bản này một cách chính xác, hiệu quả nhất.

Mina

01/08/2024

6 phút đọc

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua chung cư mới nhất hiện nay

Dưới đây là một số mẫu hợp đồng đặt cọc mua chung cư mới nhất mà bạn có thể tham khảo và tải về.

Mẫu giấy đặt cọc mua nhà chung cư viết tay

Hiện nay, pháp luật không quy định hợp đồng đặt cọc phải được hoàn thiện dưới dạng văn bản đánh máy, hoặc phải được công chứng, chứng thực. Vì thế, hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư viết tay vẫn có hiệu lực.
Khi viết tay hợp đồng đặt cọc, bạn cần phải lưu ý ghi đầy đủ và chính xác những nội dung sau đây:

Thông tin về người đặt cọc và người được nhận đặt cọc.
Thông tin chi tiết về căn hộ chung cư: dự án nào, toà bao nhiêu, tầng nào, căn hộ số bao nhiêu, diện tích,…
Thời gian thực hiện giao dịch và số tiền đặt cọc.
Điều khoản xử lý vi phạm.

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư

Trong trường hợp bạn đang tìm kiếm mẫu hợp đồng được lập thành văn bản, có hiệu lực pháp lý và bảo vệ tối đa quyền lợi khi giao dịch căn hộ chung cư, bạn có thể căn cứ theo mẫu sau đây.

Các điều khoản trong hợp đồng được trình bày rõ ràng, mạch lạc, dễ hiểu, không mập mờ, giúp hạn chế tranh chấp sau này.

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua chung cư với sự tham gia của 3 bên

Đây là loại hợp đồng có sự thỏa thuận giữa 3 bên, bao gồm: 2 bên mua bán với người làm chứng, 2 bên mua bán với ngân hàng,… để tham gia xác lập quan hệ trong hợp đồng. Trong đó, mỗi bên đều sẽ có quyền, trách nhiệm và nghĩa vụ theo đúng thỏa thuận có liên quan.

Hướng dẫn chi tiết cách viết hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư

Mỗi một bản hợp đồng mua nhà chung cư chuẩn đều có mô tả chi tiết về tài sản đặt cọc. Với tài sản là bất động sản cần phải tuân thủ đúng theo quy định của pháp luật về đặt cọc. Khi soạn thảo hợp đồng đặt cọc, bạn nên tham khảo Điều 31, Điều 32, Điều 33 và Điều 34 của Nghị định 163/2006/NĐ-CP.

Trong một bản hợp đồng cần phải đảm bảo giao kết, thực hiện đúng theo quy định của pháp luật. Nội dung chi tiết, quan trọng trong hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư bao gồm:

Quốc hiệu và tiêu ngữ
Tên hợp đồng, loại hợp đồng
Thông tin về chủ thể tham gia trong hợp đồng
Các thông tin chi tiết về căn hộ chung cư giao dịch ghi trong hợp đồng đặt cọc như sau: Địa chỉ, tòa nào, tầng mấy, diện tích, kết cấu nhà, tình trạng sử dụng các trang thiết bị,…
Quyền và nghĩa vụ của mỗi bên
Số tiền cọc bên mua phải trả cho bên bán sau khi đã ký hợp đồng đặt cọc.
Thỏa thuận rõ về các khoản phí, thuế hay là đền cọc
Thời gian hai bên thực hiện đầy đủ giấy tờ, thủ tục pháp lý tiếp theo
Số tiền còn lại mà cả hai bên sẽ trao đổi trong lần ký kết tiếp theo
Cam kết chung.

Hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư có cần phải công chứng không?

Theo quy định tại khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, chỉ những loại hợp đồng, giao dịch có liên quan đến chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp,… nhà, đất giữa các cá nhân với nhau mới bắt buộc lập thành văn bản, công chứng hoặc chứng thực.

Vì thế, không có quy định nào bắt buộc hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng căn hộ phải công chứng hay chứng thực. Đây chỉ được coi là thỏa thuận giữa các bên, nhằm đảm bảo cho việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Tuy nhiên, các bên có thể chọn công chứng để chắc chắn an toàn về mặt pháp lý.

Có đa dạng các mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư. Tùy theo nhu cầu thực tế, bạn có thể tham khảo mẫu văn bản phù hợp nhất để đảm bảo quá trình thỏa thuận diễn ra minh bạch, hiệu quả và giúp cả hai bên cảm thấy an tâm hơn khi tham gia giao dịch.

Có thể bạn quan tâm:

#Tags:

Bài viết có hữu ích với bạn không?