Mẫu giấy hợp đồng mua bán đất chưa có sổ đỏ mới nhất 2025

Theo điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 đã quy định “Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này” (Trích luật)

Vậy, hợp đồng mua bán đất chưa có sổ đỏ sẽ không được công chứng, vì thế không có giá trị pháp lý. Thực chất, mẫu giấy chuyển nhượng đất chưa có sổ đỏ chỉ làm căn cứ để xem xét cấp sổ đỏ sau này.

Tuy nhiên, vẫn có 3 trường hợp dù hợp đồng mua bán đất không được công chứng nhưng vẫn có giá trị pháp lý như sau:

• Người sử dụng đất thuộc diện nhận chuyển nhượng hoặc nhận cho tặng quyền sử dụng đất trước ngày 01/01/2008.
• Người sử dụng đất đang dùng đất từ chuyển nhượng hoặc cho tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01/01/2008 đến trước ngày 01/07/2014. Tuy nhiên, người sử dụng đất phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định.
• Theo điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 “Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.” (Trích luật)

Nếu người mua bán đất có một hoặc cả hai bên là tổ chức kinh doanh bất động sản, thì hợp đồng vẫn có thể được công chứng khi các bên yêu cầu.