Kiểm tra trước khi mua: Những vấn đề cần lưu ý khi chọn nhà mặt phố

02/12/2023

10 phút đọc

Bạn đang muốn mua nhà mặt phố Hà Nội nhưng lại bị choáng ngợp bởi những thông tin bán nhà trên khắp các kênh truyền thông xã hội như: bán nhà mặt phố quận Ba Đình, bán nhà mặt phố quận Đống Đa… hay các thông tin giá bán nhà mặt phố Hà Nội từ 5 – 7 tỷ. Vậy đâu mới là lựa chọn tối ưu cho bạn và gia đình. Cùng Living Connection điểm qua 6 yếu tố để chọn lựa ngôi nhà mặt phố ưng ý nhất.

Top 6 yếu tố cần lưu ý để chọn lựa ngôi nhà mặt phố ưng ý

1. Xác định mục tiêu mua nhà

Thị trường hiện nay có đa dạng các loại hình nhà mặt phố. Chính vì thế, bạn cũng cần xác định rõ mục đích khi lựa chọn loại hình nhà đất này trước khi xuống tiền hay đặt bút ký vào hợp đồng chuyển nhượng.

Đối với mục đích để làm trụ sở công ty hay nhà ở: Bạn nên lựa chọn mua nhà ở nơi có mặt phố tĩnh. Đây là nơi có giao thông thông thoáng, ít phương tiện xe cộ điển hình như những con phố nhỏ. Những ngôi nhà trong đây không quá ồn để đảm bảo chất lượng sống cũng như làm việc nhưng vẫn có lợi thế mặt tiền. Các căn nhà mặt phố nhỏ đẹp, diện tích rộng nhưng chi phí hay rẻ hơn so với mặt bằng chung.

Đối với mục đích để kinh doanh, bán hàng hoặc cho thuê lại: Ngược lại với mục đích trên, bạn nên chọn những căn nhà tại vị trí đắc địa, nằm trong khu vực mua sắm sầm uất, dân cư đông. Các yếu tố này sẽ giúp công việc kinh doanh của bạn thuận lợi, thu nhiều lợi nhuận hơn. Tuy nhiên, mức giá bán nhà mặt phố Hà Nội cho loại hình này khá cao, bạn cần có tiềm lực tài chính đủ mạnh để sở hữu chúng.

2. Xem xét các vấn đề về pháp lý nhà

Trước khi mua nhà mặt phố Hà Nội hay các thành phố lớn, một vấn đề bạn không thể bỏ qua đó là pháp lý của ngôi nhà. Bạn cần kiểm tra kỹ các giấy tờ để tránh những tranh chấp, xung đột có thể xảy ra trong tương lai.

2.1. Đề nghị bên chuyển nhượng xuất trình giấy chứng nhận

Căn cứ vào Điểm a Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 và Khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở 2014, người sử dụng đất, chủ sở hữu căn nhà được phép chuyển nhượng quyền sở hữu nhà đất khi có giấy chứng nhận chuyển nhượng. Sau khi có giấy chứng nhận, bạn có thể kiểm tra các thông tin về nhà đất.

Hãy lưu ý đến mã vạch in tại cuối trang thứ 4 tại giấy chứng nhận. Mã vạch này dùng để quản lý, tra cứu thông tin về giấy chứng nhận và hồ sơ cấp giấy chứng nhận. Tuy nhiên, để chắc chắn giấy chứng nhận chuyển nhượng là thật, bạn nên kiểm tra thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc tới cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản liên quan.

2.2. Kiểm tra thời hạn sử dụng đất

Theo Khoản 7 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, thời hạn sử dụng đất được ghi tại trang 2 của giấy chứng nhận. Đối với nhà ở cần thời hạn ổn định, lâu dài thì thời gian sử dụng đất trong giấy chứng nhận cần ghi “Lâu dài”.

2.3. Kiểm tra vấn đề tranh chấp, thông tin vay nợ, thế chấp

Bất động sản có thể bị dừng tất cả các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, tặng hay thậm chí là cho thuê nếu xảy ra tranh chấp. Để tránh mua nhà mặt phố Hà Nội mà dính phải những tranh chấp không đáng có, trước khi chuyển nhượng nhà đất, sang tên sổ đỏ cần đảm bảo mọi vấn đề tranh chấp được xử lý tại cơ quan có thẩm quyền.

Tuy nhiên, vấn đề tranh chấp hiện nay cũng khá phức tạp. Những tranh chấp khó nắm bắt như tranh chấp lối đi, đường thoát nước… với hàng xóm cũng cần tìm hiểu kỹ để tránh vấn đề khó dễ sau này.

Để chắc chắn hơn về tình trạng pháp lý của người bán nhà mặt phố Hà Nội, bạn nên kiểm tra sổ đỏ ở bìa 3 và 4, tránh tình trạng sổ đỏ đã bị thế chấp ngân hàng. Thông tin thế chấp sẽ được ghi ở đây hoặc có dấu giáp lai với tờ rời ghi thông tin thế chấp.

3. Kiểm tra hiện trạng quy hoạch nhà đất

Một vấn đề khác cần kiểm tra để tránh rủi ro đó là vấn đề quy hoạch nhà đất. Một số trường hợp người bán nhà mặt phố Hà Nội hoặc bên môi giới không cung cấp đầy đủ thông tin và trung thực về tình trạng pháp lý hoặc ngôi nhà nằm trong diện quy hoạch treo mà người bán cũng không nắm rõ. Nếu bạn không kiểm tra rõ thông tin có thể dẫn đến tình trạng đã ký hợp đồng công chứng, thanh toán đầy đủ nhưng không thể sang tên.

Để kiểm tra tình trạng quy hoạch của nhà đất, bạn cần kiểm tra sổ đỏ của căn nhà đó. Thông thường, thông tin quy hoạch sẽ được ghi rõ trong phần ghi chú của sổ. Hoặc sử dụng chức năng tra cứu quy hoạch của các ứng dụng của một số ứng dụng Maps.

Tại một số địa phương, cổng thông tin điện tử của UBND cho phép tra cứu trực tuyến hoặc nộp phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai tới cơ quan hành chính công, văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp quận huyện nơi chưa có văn phòng đăng ký đất đai.

4. Đánh giá tiện ích xung quanh và vấn đề lối xóm

Khi mua nhà hoặc đầu tư bất động sản thì một yếu tố để nâng cao giá trị của bất động sản chính là những tiện ích đi kèm. Tiện ích xung quanh nhà phố đảm bảo chất lượng cuộc sống sinh hoạt của bạn và gia đình. Không chỉ vậy, nó còn đem tới những trải nghiệm tốt hơn về một cuộc sống đầy đủ, hỗ trợ tối ưu cho sự phát triển của các thành viên trong gia đình hoặc nhân viên làm tại công ty.

Đối với nhà phố các tiện ích xung quanh có thể bao gồm các thành phần như:

Hệ thống cơ sở hạ tầng, giao thông thuận lợi: vị trí nhà phố gần các hạ tầng công, đường phố trung tâm giúp dễ dàng di chuyển đến các khu vực xung quanh, thuận tiện cho công việc của bạn và cả gia đình.
Chợ, siêu thị hay các trung tâm thương mại: đảm bảo duy trì các thực phẩm, hàng hoá hay vật dụng thoả mãn nhu cầu thiết yếu của con người.
Trường học các cấp: mua nhà mặt phố Hà Nội thông thường sẽ không phải lo lắng về hệ thống trường học bởi các quận huyện trung tâm luôn đáp ứng đủ trường học các cấp cả hệ công lập và tư thục.
Bệnh viện: Nên ưu tiên chọn những địa chỉ bán nhà mặt phố Hà Nội gần các trung tâm y tế, bệnh viện để tiện theo dõi sức khoẻ, nhận hỗ trợ kịp thời của các cơ sở này khi có vấn đề về sức khỏe.

Vấn đề lối xóm: đây là vấn đề thường trực trong các gia đình Việt hàng ngàn năm nay. Các cụ có câu “bán anh em xa mua láng giềng gần”, bạn nên tìm hiểu về tình cách, nếp sống của hàng xóm xem có phù hợp với văn hoá của gia đình mình không, đảm bảo cuộc sống hoà thuận, an ổn sau này.

5. So sánh giá cả giữa các ngôi nhà trong cùng khu vực để định giá chính xác

Vấn đề tài chính luôn là vấn đề quan trọng số 1 khi mua nhà. Thông thường giá bán nhà mặt phố Hà Nội 5 đến 7 tỷ và có sự chênh lệch giữa các vị trí khác nhau. Bạn nên tham khảo và so sánh giá giữa các ngôi nhà trong cùng khu vực để định giá chính xác nhất căn nhà mà mình đang quan tâm. Bạn có thể định giá căn nhà mặt phố qua các yếu tố sau đây:

Định giá thông qua vị trí: Mỗi vị trí địa lý, giá nhà đất sẽ thay đổi. Bạn cần xác định vị trí nhà thuộc quận huyện nào. Thông thường, nhà ở khu vực sầm uất, gần mặt đường lớn giá sẽ cao hơn giá tại các vùng ven trung tâm.
Định giá thông qua tình trạng nhà đất: Song song với vị trí, tình trạng nhà đất cũng là yếu tố có thể đánh giá bằng mắt thường.
Định giá qua bảng giá đất: Bạn có thể tham khảo bảng giá nhà đất của các tỉnh thành phố trực thuộc Trung ương. Thông thường, giá thực tế sẽ gấp 3,8 – 4,5 lần giá trên bảng giá này (theo tính toán của các chuyên gia)
Khảo sát trên các kênh giao vặt: Bạn có thể tìm kiếm các từ khóa theo từng khu vực như: bán nhà mặt phố quận Ba đình, bán nhà mặt phố quận Đống Đa… Sau đó vào các trang web rao bán nhà để tham khảo các mức giá.
Thẩm định giá thông qua môi giới: Để tiết kiệm thời gian và công sức, bạn có thể thuê bên thứ 3 để định giá trực tiếp cho căn nhà mặt phố mà bạn muốn mua.

6. Thuê nhà ở thử trước khi quyết định mua

Nếu đã nhắm được cho mình một căn nhà mặt phố Hà Nội. Bạn có thể đề xuất thuê sử dụng để có thể đánh giá chung mức độ phù hợp của căn nhà với mục đích mua của bạn. Việc thuê nhà ở thử có thể giúp bạn tìm hiểu các yếu tố kể trên như: tiện ích xung quanh căn nhà, hàng xóm, môi trường sống… Sau thời gian ở thử bạn có thể tự đánh giá chính xác nhất có nên mua căn nhà mặt phố đó hay không.

Nhà mặt phố Hà Nội là một bất động sản có giá trị lớn. Chính vì thế, bạn cần cân nhắc thật kỹ để lựa chọn được vị trí nhà đẹp, phù hợp với túi tiền. Hy vọng với những lưu ý trên, Living Connection có thể giúp bạn dễ dàng sở hữu một căn nhà mặt phố Hà Nội như mong muốn.

#Tags: