Nhà liền kề có đặc điểm gì? Những ưu điểm và lưu ý khi mua

Nguyễn Thiên Ngân

14/02/2025

15 phút đọc

Từ cuối năm 2024, phân khúc nhà liền kề, đặc biệt tại Hà Nội đã ghi nhận sự tăng trưởng bùng nổ. Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, lượng giao dịch loại hình này trong quý 3/2024 đã tăng 7 – 10% so với quý 2, với sự quan tâm từ cả nhà đầu tư dài hạn và người mua ở thực. Và theo báo cáo của Diễn đàn bất động sản Việt Nam dự báo, trong năm nay – năm 2025, nhà liền kề vẫn sẽ là “tâm điểm thị trường”. Vậy đâu là lý do khiến khiến loại hình nhà ở này lại có sức hút đến vậy? Hãy cùng Living Connection khám phá và giải đáp trong bài viết sau đây.

Tìm hiểu về khái niệm và đặc điểm của nhà liền kề

Nhà liền kề là một loại hình nhà ở riêng lẻ, được xây dựng liền nhau theo dạng dãy trong các khu đô thị hoặc khu dân cư quy hoạch. Theo quy định tại Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012, nhà liền kề được thiết kế với diện tích chiều ngang nhỏ hơn chiều dài, phù hợp cho các khu vực đô thị có mật độ dân cư cao. Mỗi căn nhà thường sẽ có cấu trúc đồng nhất về thiết kế, chiều cao và màu sắc, tạo nên một không gian sống hài hòa và thẩm mỹ. Loại hình này thường đi kèm với cơ sở hạ tầng hiện đại, mang lại sự tiện lợi và đáp ứng nhu cầu của nhiều nhóm khách hàng khác nhau.

Dưới đây là một số đặc điểm nổi bật của nhà liền kề để bạn có thể dễ dàng hình dung:

Thường được xây dựng trong các khu vực đô thị hoặc thị trấn có quy hoạch với khuôn viên khép kín, tạo nên một không gian sống hiện đại và đồng bộ.
Mỗi căn nhà được thiết kế phù hợp với nhu cầu sử dụng của từng gia đình, đảm bảo sự riêng tư và tiện nghi.
Các căn liền kề thường có thiết kế song lập hoặc tứ lập, với mặt lưng của các căn ghép sát vào nhau để tiết kiệm diện tích đất.
Hầu hết các dự án nhà liền kề đều hoàn thiện đầy đủ 100% trước khi chủ sở hữu nhận bàn giao, đảm bảo chất lượng công trình và tính thẩm mỹ.
Các khu nhà này thường đi kèm với hệ thống giao thông nội khu, công viên, khu vui chơi và các tiện ích công cộng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của cư dân.

Phân loại nhà liền kề phổ biến

Nhà liền kề hiện nay được phát triển với nhiều mô hình đa dạng, đáp ứng nhu cầu của từng nhóm khách hàng. Mỗi loại hình mang những đặc trưng riêng về thiết kế, công năng và mục đích sử dụng. Tùy theo nhu cầu ở thực hay kinh doanh, người mua có thể lựa chọn mẫu nhà phù hợp với kế hoạch đầu tư và khả năng tài chính của mình.

Nhà thương mại liền kề (Shophouse)

Shophouse hay còn gọi là nhà thương mại liền kề, là loại hình bất động sản kết hợp không gian kinh doanh và sinh hoạt trong một căn nhà. Loại hình này thường được xây dựng trên các trục đường chính hoặc trong khu vực đông dân cư, được thiết kế từ hai tầng trở lên với tầng trệt dành cho kinh doanh và các tầng trên dùng để ở. Shophouse khá phổ biến tại Việt Nam trong những năm gần đây và thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư nhờ tính tiện dụng và tiềm năng sinh lời cao.

Về mặt pháp lý, tại Điều 45 Luật Đất đai 2024 và Điều 160 Luật nhà ở 2023 chỉ rõ, để giao dịch hoặc chuyển nhượng nhà ở, đất đai, chủ sở hữu cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không thuộc diện tranh chấp và tuân thủ thời hạn sử dụng đất. Do đó, Shophouse được cấp sổ đỏ và đó cũng là điều kiện bắt buộc phải có để giao dịch. Việc đảm bảo điều kiện pháp lý giúp loại hình nhà ở này có tính thanh khoản cao và phù hợp cho các kế hoạch đầu tư lâu dài.

Tuy nhiên, lưu ý rằng có 2 loại hình Shophouse và mỗi loại hình sẽ có thời hạn sổ đỏ khác nhau:

Shophouse chân khối đế chung cư: Sổ đỏ có thời hạn 50 – 70 năm (thường là 50 năm).
Shophouse thấp tầng (shophouse trong các quần thể dự án lớn, khu đô thị, khu dân cư,…): Sổ đỏ lâu dài.

Nhà liền kề sân vườn

Nhà liền kề sân vườn là loại hình bất động sản được thiết kế với không gian xanh trong khuôn viên từng căn nhà, thường nằm ở phía trước hoặc phía sau. Đây là lựa chọn phù hợp cho những ai mong muốn tận hưởng cuộc sống gần gũi thiên nhiên ngay giữa khu đô thị. Các căn nhà trong cùng dãy đều được xây dựng đồng bộ về kích thước sân vườn theo quy hoạch chi tiết, đảm bảo tính thẩm mỹ và sự hài hòa của cả khu vực

Theo Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012, sân trước của nhà liền kề sân vườn phải có kích thước tối thiểu 2,4 m tính từ mặt nhà đến chỉ giới đường đỏ. Trường hợp có thêm sân sau, chiều dài tối thiểu cần đạt 2,0 m. Quy định này đảm bảo tạo đủ khoảng không gian xanh và góp phần nâng cao chất lượng sống trong các khu dân cư.

Về pháp lý, nhà liền kề sân vườn được cấp sổ đỏ lâu dài riêng cho từng căn, bao gồm cả phần diện tích sân vườn trong khuôn viên nhà. Điều này mang lại sự minh bạch và an tâm cho người sở hữu, đồng thời giúp việc mua bán, chuyển nhượng trở nên dễ dàng hơn.

Biệt thự liền kề

Biệt thự liền kề là loại hình nhà ở liền kề cao cấp, được xây dựng sát nhau trong cùng một dãy, thường tựa lưng vào nhau tạo thành dãy nhà song lập hoặc tứ lập. Điểm đặc trưng của biệt thự liền kề là chỉ có hai mặt thoáng, với một mặt tiếp giáp sân vườn và một mặt sát với biệt thự bên cạnh.

Tuy vậy, loại hình này vẫn giữ được những đặc trưng của biệt thự về kiến trúc, công năng và tiện nghi, đồng thời được thừa hưởng chuỗi tiện ích đẳng cấp và phong phú từ dự án. Diện tích đất của biệt thự liền kề dao động từ 70-120 m², phù hợp với nhu cầu ở của các gia đình muốn tận hưởng không gian sống sang trọng nhưng vẫn gần gũi.

Cũng tương tự với các loại nhà liền kề khác, các căn biệt thự liền kề cũng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng) lâu dài theo quy định của pháp luật.

Ưu và nhược điểm của nhà liền kề

Giống như bất kỳ loại hình bất động sản nào, nhà liền kề cũng tồn tại những mặt tốt và mặt hạn chế riêng. Việc nắm bắt rõ những ưu điểm và nhược điểm này giúp người mua có cái nhìn toàn diện, đưa ra quyết định sáng suốt và phù hợp với nhu cầu, điều kiện của bản thân.

Ưu điểm của nhà liền kề

Nhà liền kề mang đến nhiều lợi ích đáng cân nhắc, từ tính thẩm mỹ, tiện nghi cho đến tiềm năng đầu tư. Dưới đây là những ưu điểm nổi bật giúp loại hình này trở thành lựa chọn hấp dẫn trên thị trường bất động sản:

Thiết kế sang trọng, đồng đều: Các căn nhà liền kề trong một dự án thường được thiết kế theo một phong cách kiến trúc thống nhất, tạo nên một tổng thể hài hòa, đẹp mắt. Điều này góp phần nâng cao giá trị thẩm mỹ của toàn khu đô thị.
Sử dụng chung hạ tầng giao thông và tiện ích: Hệ thống giao thông nội khu, cấp thoát nước, điện, viễn thông và các tiện ích công cộng được đầu tư đồng bộ. Điều này giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các dịch vụ thiết yếu, đảm bảo cuộc sống tiện nghi, an toàn và không bị gián đoạn.
Xây dựng trong khu đô thị: Nhà liền kề thường nằm trong các khu đô thị được quy hoạch bài bản, có đầy đủ tiện ích như trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện và công viên. Nhờ đó, cư dân có thể tận hưởng môi trường sống hiện đại, thuận tiện cho công việc và sinh hoạt hàng ngày.
Đảm bảo sự yên tĩnh: Nhà liền kề thường nằm trong các khu vực yên tĩnh của khu đô thị, tránh khỏi khói bụi, tiếng ồn, mang lại không gian sống thanh bình.
Nhiều thế hệ trong gia đình có thể sống liền kề nhau: Các căn nhà liền kề thường có diện tích rộng rãi, bố trí linh hoạt, giúp nhiều thế hệ trong gia đình có thể sống gần nhau. Điều này tạo điều kiện thuận lợi để gắn kết tình thân, hỗ trợ, chăm sóc lẫn nhau mà vẫn giữ được không gian riêng tư cần thiết.
Thủ tục mua bán đơn giản: Nhà liền kề thường có pháp lý minh bạch, sổ hồng riêng và đầy đủ giấy tờ sở hữu. Quá trình giao dịch ít gặp rủi ro pháp lý, giúp người mua dễ dàng sang nhượng hoặc đầu tư mà không mất nhiều thời gian cho thủ tục hành chính.
Mức giá hợp lý và khả năng sinh lời cao: So với biệt thự đơn lập, nhà liền kề có mức giá dễ tiếp cận hơn, đồng thời vẫn có tiềm năng tăng giá và khả năng sinh lời tốt, phù hợp để ở, đầu tư lâu dài hoặc cho thuê sinh lời.

Nhược điểm của nhà liền kề

Dù sở hữu nhiều lợi thế, nhà liền kề vẫn tồn tại một số hạn chế cần cân nhắc:

Không thể chỉnh thiết kế theo mong muốn: Do xây dựng theo mẫu thống nhất, nhà liền kề không cho phép thay đổi kiến trúc bên ngoài. Việc cải tạo, sửa chữa cũng bị hạn chế nhằm giữ sự đồng bộ, gây bất tiện nếu gia chủ muốn điều chỉnh không gian theo sở thích cá nhân.
Giá cao hơn so với nhiều loại hình nhà ở khác: Nhà liền kề thường nằm trong các khu đô thị có quy hoạch tốt, đi kèm với tiện ích đồng bộ và vị trí đẹp. Điều này khiến giá bán cao hơn so với nhà phố truyền thống hoặc căn hộ chung cư, đòi hỏi người mua có nguồn tài chính vững vàng.

Một số loại hình không có sổ đỏ lâu dài: Một số loại hình shophouse sở hữu sổ đỏ với thời hạn 50 năm thay vì sở hữu lâu dài. Điều này có thể ảnh hưởng đến giá trị pháp lý và quyền sở hữu dài hạn, vì thế người mua cần cân nhắc kỹ trước khi đầu tư.

Có nên mua nhà liền kề không?

Nhà liền kề luôn nằm trong danh sách những loại hình bất động sản có tiềm năng sinh lời cao. Nhờ vị trí đắc địa trong các khu đô thị phát triển, giá trị của các căn nhà này thường tăng theo thời gian. Ngoài ra, nhu cầu mua và thuê nhà liền kề luôn ổn định do thiết kế hiện đại, không gian sống tiện nghi và hạ tầng đồng bộ.

Bên cạnh khả năng đầu tư hấp dẫn, nhà liền kề cũng mang đến nhiều lợi thế cho chủ sở hữu. Việc được xây dựng trong các khu vực có hệ thống an ninh chặt chẽ, tiện ích đa dạng giúp cư dân tận hưởng cuộc sống chất lượng. Đồng thời, thiết kế sang trọng và quy hoạch bài bản cũng giúp nâng cao giá trị bất động sản trong dài hạn. Do đó, với những người đang tìm kiếm một nơi an cư ổn định hoặc một kênh đầu tư tiềm năng, nhà liền kề là một lựa chọn đáng cân nhắc.

Các mẫu nhà phố liền kề được yêu thích hiện nay

Xu hướng thiết kế nhà phố liền kề ngày càng đa dạng, mang đến nhiều lựa chọn phong cách sống cho chủ nhân. Các mẫu nhà được ưa chuộng hiện nay đều hướng đến tối ưu công năng sử dụng, tạo không gian sống thoải mái và tiện nghi cho cả gia đình. Dưới đây là một số thiết kế nhà liền kề nổi bật mà bạn có thể tham khảo:

Tổng hợp những mẫu nhà phố liền kề với thiết kế sang trọng được ưa chuộng hiện nay

Tổng hợp từ Văn Phú - Invest, Shutterstock, Là Nhà, Việt Nam Building, Reti, Phú Mỹ Hưng,...

Thị trường bất động sản dù trải qua nhiều biến động nhưng nhà liền kề luôn giữ vững sức hút nhờ giá trị kép – vừa là tổ ấm lý tưởng, vừa là kênh đầu tư tiềm năng. Qua những phân tích chi tiết trên, chúng tôi mong rằng bạn đã có cái nhìn toàn diện về ưu thế và thách thức của loại hình bất động sản này, từ đó đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt. Đừng quên theo dõi chuyên mục Thị trường Bất động sản của Living Connection để có thể nắm bắt những thông tin mới nhất về lĩnh vực này.

Có thể bạn quan tâm:

#Tags:

Bài viết có hữu ích với bạn không?

(0)

Yêu thích

Aa Tuỳ chỉnh

Để không bỏ lỡ các nội dung đáng đọc nhất trong tuần, Living Connection có thể gửi thư cho bạn qua: