Lợi ích khi mua nhà Hà Nội dưới 1 tỷ cho gia đình ít thành viên

Mina

02/02/2024

10 phút đọc

Trên thực tế, quỹ đất Hà Nội đang rơi vào tình trạng khan hiếm. Các dự án bất động sản Hà Nội vì thế mà ngày càng lên giá. “Mua nhà Hà Nội dưới 1 tỷ” trở thành bài toán khó giải cho nhiều hộ gia đình chưa có kinh tế.

Tuy nhiên, bên cạnh các dự án bất động sản cao cấp, nổi trội như Grandeur Palace – Giảng Võ, các dự án chung cư Hà Nội cho người có thu nhập thấp, nhà ở xã hội cũng được đẩy mạnh xây dựng nhằm giảm tải áp lực tài chính, hiện thực hoá ước mơ an cư cho nhiều hộ gia đình, đặc biệt là các hộ gia đình trẻ, ít thành viên.

1. Vì sao gia đình ít thành viên thường chọn mua nhà dưới 1 tỷ?

Với những các gia đình trẻ, ít thành viên và kinh tế chưa quá dư dả, những ngôi nhà hoặc căn hộ dưới 1 tỷ trở thành nơi an cư lý tưởng. Chủ yếu xuất phát từ những lý do sau.

1.1. Phù hợp với túi tiền

Số tiền 1 tỷ không phải nhỏ, nhưng cũng không phải lớn nếu bạn muốn mua nhà. Chính vì thế, các cặp vợ chồng mới cưới, chưa có con hoặc gia đình ít thành viên thường lựa chọn những căn nhà, căn hộ dưới 1 tỷ đồng để phù hợp với túi tiền của mình. Họ vẫn có nơi để “an cư” đáp ứng cuộc sống, sau đó tiếp tục tích lũy, kiếm tiền và sẵn sàng cho một căn nhà lớn hơn trong tương lai.

Các dự án bất động sản dưới 1 tỷ đồng thường là dự án chung cư cho người có thu nhập thấp, nhà ở xã hội. Các căn chung cư và nhà ở này hoàn toàn có thể đáp ứng tốt cuộc sống sinh hoạt hàng ngày.

Tuy nhiên, thông thường nhà ở sẽ có diện tích nhỏ, nằm sâu trong ngõ, còn đối với chung cư thì diện tích sẽ không quá 65m2. Chính vì thế, nó sẽ phù hợp cho các gia đình có ít thành viên hơn là cho hộ gia đình đông người.

1.2. Nhà nhỏ có cơ hội tăng giá trong tương lai

Bất động sản Hà Nội ngày càng nóng lên, nên chẳng khó dự đoán các dự án bất động sản nhà ở sẽ ngày càng có giá. Kể cả các dự án chung cư Hà Nội dành cho người thu nhập hay các dự án nhà ở xã hội cũng đang trở nên “cháy hàng”. Việc mua nhà dưới 1 tỷ trong hiện tại không chỉ giải quyết vấn đề nhà ở, mà còn là một cơ hội đầu tư trong tương lai.

Vào năm 2018, mức giá chung cư cho người thu nhập thấp tại Happy Town của VinGroup chỉ có giá từ 200 triệu đồng. Hiện nay, nhà ở xã hội 1 phòng ngủ có giá từ 600-750 triệu đồng, dự án chung cư Hà Nội dành cho người thu nhập thấp biên độ giao động giá lớn từ 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng.

Theo Ông Nguyễn Minh Tuấn, Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội: “Mức giá bán và cho thuê căn hộ từ thấp cấp đến cao cấp tại quý I và II năm 2023 tăng phi mã, cung không đủ cầu”. Theo báo cáo của Savills Việt Nam, nửa đầu năm 2023, giá thuê căn hộ tiếp tục ghi nhận tăng 3% sau mức tăng 2% của năm 2022.

Kết quả khảo sát của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam mới đây cũng cho thấy trong quý đầu năm 2023, nhu cầu tìm mua chung cư bình dân tăng 65% so với cuối năm 2022. Với mức tăng này. chúng ta hoàn toàn có thể kỳ vọng về những cơ hội tăng giá trong tương lai.

1.3. Có đa dạng sự lựa chọn

Với tài chính dưới 1 tỷ, bạn cũng có rất nhiều lựa chọn nhà ở cho mình. Dưới đây là một số loại bạn có thể tham khảo.

Nhà trong ngõ sâu, diện tích nhỏ

Với tài chính dưới 1 tỷ, để mua được nhà Hà Nội ở trung tâm với diện tích từ 40-70m2 là rất khó. Tuy nhiên, bạn có thể mua những căn nhà nhỏ từ 15-20m2 nằm trong các con hẻm, hoặc ngõ sâu. Một căn nhà tại Trương Định (Hoàng Mai) với diện tích 13m2 gồm 4 tầng và 1 tum đang để giá là 990 triệu đồng. Các căn nhà như vậy hiện đang xuất hiện rất nhiều tại các quận trung tâm như Đống Đa, Cầu Giấy, Hai Bà Trưng… Tuy nhiên, bạn cũng cần cân nhắc thật kỹ vì những căn nhà như vậy sẽ có diện tích rất nhỏ, bất tiện cho sinh hoạt hàng ngày.

Mua nhà ở khu vực ngoại thành

Các khu vực ngoại thành như: Kim Chung, Di Trạch, Đức Thượng, Yên Nghĩa,…thường có nhà ở giao bán với giá dưới 1 tỷ. Những ngôi nhà này thường có diện tích từ 20-40m2, cách trung tâm thành phố từ 15-20 km.

Mua chung cư mini

Bên cạnh những dự án chung cư Hà Nội cao cấp, các dự án chung cư mini cũng được đầu tư lớn tại các quận trung tâm như: Hoàng Mai, Thanh Xuân, Cầu Giấy,…Một căn chung cư mini có diện tích từ 25-40m2, 2 phòng ngủ có giá dao động từ 550-900 triệu, tuỳ khu vực. Tuy nhiên, bạn cũng cần kiểm tra kỹ những vấn đề về pháp lý trước khi mua chung cư mini.

Mua nhà thuộc dự án chung cư Hà Nội cho người thu nhập thấp, dự án nhà ở xã hội

Nhà thuộc các dự án này thường có mức giá từ 14-17 triệu/m2. Nhà ở xã hội 1 phòng ngủ có giá từ 600-750 triệu đồng. Các nhà ở này thường được giao bán ở thị trường thứ cấp (thường đã được ở từ 3-5 năm), tuy nhiên chất lượng vẫn tốt. Còn để mua được nhà ở xã hội từ các dự án mới thường khá khó, với tỷ lệ chọi 1:18 vì nguồn cung hạn chế.

2. Một số lưu ý khi mua nhà dưới 1 tỷ

Bên cạnh những mặt lợi ích từ việc mua nhà dưới 1 tỷ đem lại, bạn cũng cần lưu ý sau trước khi “xuống tiền” để mua nhà.

2.1. Kiểm tra pháp lý nhà đất

“Giá rẻ” cũng khiến không ít người lo ngại về tính pháp lý của ngôi nhà. Chính vì thế, bạn hãy kiểm tra thật kỹ các giấy tờ liên quan đến pháp lý như: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ đỏ, sổ hồng. Tìm hiểu xem mảnh đất xây nhà có đúng chính chủ không? Bạn có thể yêu cầu xem chứng minh thư, căn cước công dân của chủ nhà và sổ đỏ để đối chiếu, xác thực những thông tin này.

2.2. Kiểm tra lại thông tin trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án bất động sản Hà Nội hãy kiểm tra thật kỹ các thông tin. Diện tích dưới 30m2, nếu bạn muốn nâng cấp, sửa chữa cần xin giấy phép của cơ quan của thẩm quyền, hãy đề nghị chủ nhà xin giấy phép trước. Lưu ý: thông thường nhà dưới 30m2 chỉ được xây 1 tầng. Sau khi hợp đồng mua nhà được ký kết, bạn cần ra ngay cơ quan có thẩm quyền để làm các thủ tục công chứng.

2.3. Đàm phán lại về giá nhà

Với dự án bất động sản dưới 1 tỷ, bạn nên trả giá thấp hơn so với giá bán từ 20%-30%, sau đó từ từ thương lượng với chủ nhà, chủ đầu tư để mua được với mức giá tốt nhất. Bạn có thể trao đổi một cách khéo léo với chủ nhà, đưa ra mong muốn và lý do hạ giá (do tình hình kinh tế và hiện trạng ngôi nhà,…) Bạn có thể tham khảo giá nhà đất xung quanh bằng cách hỏi thăm hàng xóm, tra giá nhà đất để đưa ra được mức giá phù hợp nhất.

2.4. Kiểm tra các tiện ích xung quanh

Dù bạn lựa chọn nhà với mức chi phí nhiều hay ít thì cũng cần kiểm tra các tiện ích xung quanh. Vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến môi trường sinh sống và thực tế sinh hoạt hàng ngày của bạn và gia đình. Nhà dưới 1 tỷ trong nội thành thông thường sẽ ở trong những ngõ, hẻm nhỏ, hơi bất tiện cho việc đi lại hàng ngày. Tuy nhiên, các dự án bất động sản ngoại thành giá rẻ đang thu hút được nhiều gia đình trẻ.

2.5. Kiểm tra các tiện ích xung quanh

Một điều cần lưu ý nữa về môi trường sống tại các căn hộ, ngôi nhà giá dưới 1 tỷ đó là tình hình an ninh. Hãy thăm dò từ hàng xóm, người trong khu để nắm bắt được thực trạng an ninh nơi bạn có thể sống sau này. Hãy lưu ý 3 gạch đầu dòng dưới đây để đảm bảo cuộc sống yên bình cho bạn và gia đình khi chuyển đến một chỗ ở mới:

Vấn đề an ninh của khu vực, có thường xuyên xảy ra trộm cắp, tranh chấp hay không?
Môi trường sống giữa người với người, hàng xóm lân cận có phức tạp hay không?
Hệ thống hạ tầng xung quanh ngôi nhà hoặc bên trong chung cư có ổn định hay không?

Kết luận

Có thể thấy, việc mua nhà dưới 1 tỷ đem lại rất nhiều lợi ích cho những gia đình trẻ, ít thành viên. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn tránh “tiền mất tật mang”, bạn cũng cần kiểm tra kỹ nhiều yếu tố trước khi mua nhà. Hy vọng bài viết trên sẽ giúp bạn có cái nhìn đa chiều hơn về việc mua nhà dưới 1 tỷ tại Hà Nội.

#Tags: