Đất LUK là gì? Quy trình chuyển đổi sang đất ở 2025

Nguyễn Thiên Ngân

15/02/2025

11 phút đọc

Đất LUK là một khái niệm quen thuộc trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt đối với những ai đang có nhu cầu mua bán nhà đất. Vậy đất LUK là gì? Đất LUK có được chuyển đổi sang đất ở không? Quy trình chuyển đổi ra sao? Bài viết này từ Living Connection sẽ giúp bạn giải đáp chi tiết về loại đất này và những quy định pháp luật liên quan để có thể hiểu và đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.

Đất LUK là gì?

Đất LUK là đất nông nghiệp được dùng để trồng lúa nước còn lại, chỉ được canh tác một vụ lúa nước mỗi năm. Loại đất này khác biệt so với đất LUC – chuyên trồng từ hai vụ lúa nước trở lên và đất LUN – dành riêng cho trồng lúa nương tại các vùng không có điều kiện ngập nước. Những đặc điểm này được quy định rõ trong Điều 3, Nghị định số 35/2015/NĐ-CP về quản lý và sử dụng đất trồng lúa, giúp việc phân loại và quản lý đất đai trở nên hiệu quả hơn.

Loại đất

Mục đích sử dụng

Số vụ/năm

Vị trí canh tác

Đất LUC

Đất chuyên dùng trồng lúa nước

Từ hai vụ trở lên mỗi năm

Vùng đồng bằng, có hệ thống thủy lợi chủ động, đảm bảo nguồn nước tưới tiêu ổn định

Đất LUK

Đất trồng lúa nước còn lại

Chỉ phù hợp trồng một vụ lúa nước mỗi năm

Vùng có điều kiện canh tác ít thuận lợi hơn đất LUC, có thể thiếu nước hoặc đất kém màu mỡ

Đất LUN

Đất trồng lúa trên nương rẫy, thường ở vùng đồi núi

Thường trồng một vụ, phụ thuộc điều kiện tự nhiên

Vùng đồi núi, địa hình dốc, canh tác phụ thuộc vào nước trời (nước mưa), không có hệ thống thủy lợi

Quy định sử dụng đất LUK

Việc sử dụng đất LUK phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật nhằm bảo vệ nguồn tài nguyên đất nông nghiệp, duy trì hiệu quả canh tác và đảm bảo phát triển bền vững. Dưới đây là các điểm quan trọng cần lưu ý khi sử dụng loại đất này:

Đất LUK chỉ được phép sử dụng để trồng lúa nước, góp phần đảm bảo an ninh lương thực quốc gia. Việc canh tác cần tuân thủ kế hoạch và quy hoạch đã được cơ quan chức năng phê duyệt. Trường hợp sử dụng đất sai mục đích, hoặc đã bị xử phạt nhưng tiếp tục tái phạm, Nhà nước sẽ thu hồi đất theo quy định tại Khoản 1 Điều 81 Luật Đất đai năm 2024.
Người sử dụng đất cần duy trì hiệu quả canh tác, tránh để đất rơi vào tình trạng bỏ hoang, ô nhiễm môi trường hoặc làm thoái hóa đất. Những hành vi gây tổn hại đến chất lượng đất trồng lúa sẽ bị xử lý nghiêm.
Cần canh tác đúng kỹ thuật và luân canh nhằm nâng cao năng suất và tận dụng tối đa tiềm năng của đất. Đồng thời, cần thực hiện cải tạo và bồi dưỡng đất để duy trì độ màu mỡ.
Người sử dụng đất phải thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ được quy định trong Luật Đất đai, bao gồm nộp đầy đủ thuế và phí liên quan đến quyền sử dụng đất, cũng như tham gia các hoạt động cải thiện quản lý đất khi được yêu cầu.
Trong trường hợp muốn thay đổi mục đích sử dụng đất hoặc cơ cấu cây trồng, cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và thực hiện đăng ký tại cơ quan chức năng và chỉ được thay đổi sau khi nhận được sự phê duyệt.

Đất LUK có chuyển đổi lên đất ở được không?

Theo quy định tại khoản 5, điều 116 Luật Đất Đai năm 2024, các hộ gia đình, cá nhân được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư hoặc nằm cùng thửa đất với đất ở sang đất thổ cư nếu phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc các quy hoạch đô thị (chung, phân khu) đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Cùng với đó, tại khoản 1, điều 122 Luật Đất Đai năm 2024 có ghi rõ:

“Cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ được quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang mục đích khác sau khi có Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh và đáp ứng các căn cứ quy định tại Điều 116 của Luật này”

“Việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang mục đích khác phải tuân theo tiêu chí, điều kiện do Chính phủ quy định.”

Như vậy, việc chuyển đổi đất trồng lúa sang đất thổ cư là hoàn toàn khả thi đối với hộ gia đình và cá nhân đáp ứng được hai điều kiện: Thứ nhất là được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt sau khi Hội đồng nhân dân cấp tỉnh ban hành nghị quyết, thứ hai là việc chuyển đổi phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được thông qua.

Quy trình chuyển đổi từ đất LUK sang đất thổ cư

Việc chuyển đổi đất LUK sang đất thổ cư cần tuân thủ các quy định của Luật Đất đai 2024. Quy trình này đòi hỏi người sử dụng đất phải thực hiện đúng các bước theo hướng dẫn của cơ quan chức năng, đảm bảo hồ sơ đầy đủ và phù hợp với quy hoạch đã phê duyệt.

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ:

Người sử dụng đất cần chuẩn bị một bộ hồ xin sơ chuyển mục đích sử dụng đất LUK, bao gồm:

Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (Mẫu số 02c ban hành kèm Nghị định 102/2024/NĐ-CP).
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc các quyết định liên quan do cơ quan nhà nước cấp theo từng thời kỳ.

Bước 2: Nộp hồ sơ:

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại Bộ phận Một cửa của cơ quan có thẩm quyền. Tại đây, cơ quan quản lý đất đai sẽ phối hợp với Văn phòng đăng ký đất đai để:

Cung cấp các thông tin về cơ sở dữ liệu đất đai.
Lập trích lục bản đồ địa chính thửa đất (nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ).
Hướng dẫn bổ sung trích đo địa chính (nếu thửa đất chưa có bản đồ địa chính).
Rà soát, kiểm tra hồ sơ và kiểm tra thực địa.
Hướng dẫn bổ sung hoặc làm lại hồ sơ (nếu hồ sơ không đầy đủ hoặc không hợp lệ).

Bước 3: Nộp tiền sử dụng đất

Sau khi hồ sơ được thẩm định và chấp thuận, người sử dụng đất có nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất theo quy định. Trường hợp được hưởng chính sách giảm tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất, cơ quan thu tiền sẽ thực hiện việc giảm trừ theo quy định.

Bước 4: Nhận kết quả

Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sẽ được trả tại Bộ phận Một cửa, nơi hồ sơ được tiếp nhận. Thời gian xử lý thường không quá 20 ngày làm việc, hoặc 30 ngày đối với các khu vực miền núi, vùng sâu, vùng xa.

Tự ý chuyển đổi đất LUK bị phạt bao nhiêu tiền?

Theo quy định tại Điều 8 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, hành vi tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa, bao gồm cả đất LUK, sang các loại đất khác mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép sẽ bị xử phạt hành chính. Mức phạt cụ thể cho hành vi này được quy định cụ thể như trong bảng sau:

STT	Hành vi vi phạm	Diện tích chuyển trái phép	Mức phạt tiền (triệu đồng)
1	Chuyển đổi từ đất trồng lúa sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp	Dưới 0,5 héc ta (5.000m²)	2 – 3
		Từ 0,5 đến dưới 1 héc ta	3 – 5
		Từ 1 đến dưới 3 héc ta	5 – 10
		Từ 3 héc ta trở lên	10 – 30
2	Chuyển đổi từ đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) thuộc địa giới hành chính của xã	Dưới 0,05 héc ta (500m²)	3 – 5
		Từ 0,05 đến dưới 0,1 héc ta	5 – 10
		Từ 0,1 đến dưới 0,5 héc ta	10 – 20
		Từ 0,5 đến dưới 1 héc ta	20 – 50
		Từ 1 đến dưới 2 héc ta	50 – 100
		Từ 2 héc ta trở lên	100 – 150
3	Chuyển đổi từ đất trồng lúa sang đất ở thuộc địa giới hành chính của xã	Dưới 0,01 héc ta (100m²)	20 – 30
		Từ 0,01 đến dưới 0,03 héc ta	30 – 50
		Từ 0,03 đến dưới 0,05 héc ta	50 – 100
		Từ 0,05 đến dưới 0,1 héc ta	100 – 150
		Từ 0,1 héc ta trở lên	150 – 200
4	Chuyển đổi từ trồng lúa sang đất phi nông nghiệp thuộc địa giới hành chính của phường, thị trấn	Mức phạt gấp 2 lần mức phạt tương ứng với quy định tại khoản 2 và 3 (tùy theo loại đất phi nông nghiệp là đất ở hay đất phi nông nghiệp không phải đất ở)

Đất LUK là một loại đất nông nghiệp đặc thù, vì thế việc sử dụng và chuyển đổi mục đích sử dụng cần tuân thủ nghiêm ngặt quy định pháp luật. Hiểu rõ các quy định này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn trước khi đầu tư cũng như tránh được những rủi ro pháp lý liên quan. Đừng quên theo dõi chuyên mục Thị trường Bất động sản từ Living Connection để cập nhật thêm nhiều thông tin hữu ích về lĩnh vực này.

Có thể bạn quan tâm:

#Tags:

Bài viết có hữu ích với bạn không?

(0)

Yêu thích

Aa Tuỳ chỉnh

Để không bỏ lỡ các nội dung đáng đọc nhất trong tuần, Living Connection có thể gửi thư cho bạn qua: