Mua nhà chung cư, căn hộ trả góp giá rẻ 2025

Sở hữu căn hộ chung cư tại các thành phố lớn mang đến ưu điểm về mặt an ninh và dễ dàng di chuyển đến những nơi thiết yếu. Hình thức mua chung cư trả góp được ưa chuộng vì giúp giảm áp lực tài chính, nhưng vẫn khiến nhiều người lo lắng về lãi suất và thời hạn thanh toán. Hiểu được điều này, Living Connection cùng bạn tìm hiểu kĩ hơn về giải pháp mua trả góp và chia sẻ bí kíp để bạn dễ dàng chọn được căn hộ, chung cư phù hợp.

Mina

01/08/2024

9 phút đọc

Tìm hiểu về loại hình mua chung cư trả góp

Mua chung cư trả góp có nghĩa là bạn không cần trả trước 100% giá trị căn hộ tại thời điểm mua, mà chỉ cần trả trước ít nhất 30%. Số tiền còn lại, bạn có thể vay ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng (có liên kết với chủ đầu tư dự án chung cư) và trả góp dần theo thời gian cho đơn vị mà bạn vay.

Khi vay mua chung cư trả góp, tài sản thế chấp chính là căn hộ bạn định mua hoặc dùng tài khoản thế chấp để đảm bảo tương ứng với giá trị khoản vay. Dĩ nhiên, mỗi kỳ thanh toán khoản vay thì bạn sẽ góp cả gốc lẫn lãi với mức lãi suất do bên vay và bên cho vay thỏa thuận.

Ưu nhược điểm khi mua chung cư trả góp

Ưu điểm

Giảm áp nặng kinh tế khi chia nhỏ khoản vay để trả: Thời gian thanh toán khoản vay mua chung cư trả góp có thể lên đến 10 năm và dài hơn nữa. Vì thế, bạn có thể dễ dàng chia nhỏ khoản vay để thanh toán mỗi tháng mà vẫn đảm bảo cuộc sống hằng ngày.
Người vay được hưởng lãi suất ưu đãi thời gian đầu: Đa số những ngân hàng cho vay mua nhà chung cư trả góp đều tính lãi suất ưu đãi trong những tháng đầu. Đây là ưu thế giúp người vay giảm bớt áp lực kinh tế trong thời gian đầu mau nhà.
Không cần tài sản thế chấp: Vì ngân hàng vẫn chấp nhận lấy chính căn chung cư mà bạn đang trả góp làm tài sản thế chấp.
Giá trị pháp lý của chung cư được đảm bảo: Trong quá trình xét duyệt hồ sơ vay, ngân hàng cũng sẽ thẩm định giá trị pháp lý của chung cư. Từ đó, người mua sẽ tránh được các rủi ro khi mua nhầm căn hộ không hợp lệ.
Thủ tục vay mua chung cư trả góp đơn giản: Các ngân hàng hiện nay hoạt động khá chuyên nghiệp, hỗ trợ thủ tục vay mua chung cư trả góp đơn giản và nhanh chóng. Vì thế, thời gian giải ngân được rút ngắn hơn trước để người vay nhanh chóng nhận được căn hộ mơ ước.

Nhược điểm

Lãi suất ưu đãi chỉ áp dụng thời gian đầu: Ngân hàng chỉ tính mức lãi suất ưu đãi trong 1 năm, thậm chí chỉ vài tháng đầu. Do đó, người vay cần tính toán và lập kế hoạch chi tiêu hợp lý khi ngân hàng đưa khoản vay về mức lãi suất thả nổi.
Người vay cần đảm bảo thanh toán khoản vay đúng thời gian quy định: Nếu không thanh toán tiền lãi đúng thời gian quy định, bạn phải thanh toán thêm phí phạt trả chậm. Vì thế, bạn cần lưu ý thanh toán nợ đúng hạn để không bị đánh dấu nợ xấu, sẽ ảnh hưởng đến việc vay vốn của bạn sau này.

Điều kiện mua nhà, chung cư trả góp?

Để được ngân hàng xét duyệt cho vay mua nhà chung cư trả góp, người vay phải đảm bảo đáp ứng các điều kiện cơ bản như sau:

1. Báo cáo tín dụng

Nếu bạn chưa có lịch sử vay tín dụng thì đây sẽ là ưu điểm để bạn được xét duyệt khoản vay nhanh chóng. Tuy nhiên, nếu đã từng vay tín dụng, bạn hãy kiểm tra lịch sử xem có bị xếp vào các trường hợp “nợ xấu” sau đây hay không:

Tiền góp thanh toán chậm vào mỗi tháng.
Lịch sử không thanh toán các khoản nợ thẻ tín dụng.
Bị tịch biên tài sản thế chấp do mất khả năng thanh toán nợ.
Bạn từng bị kiện ra tòa vì không thanh toán nợ cho người hoặc doanh nghiệp khác.

Nếu vướng vào danh sách “nợ xấu” hay “nợ khó đòi” thì khả năng được vay mua chung cư trả góp gần như là không có. Vì thế, đừng cố gắng vay, vì chỉ mất “phí bôi trơn” và thời gian của bạn nhưng sẽ không có kết quả.

2. Thời gian làm việc

Người vay có thời gian làm việc càng lâu, ổn định tại một nơi thì khả năng được xét duyệt cho vay sẽ rất cao. Nếu có những khoảng thời gian bạn thay đổi công việc nhưng vẫn đảm bảo thu nhập cao hơn, bạn nên cung cấp các giấy tờ chứng minh liên quan để tạo niềm tin cho ngân hàng.

3. Thu nhập và chi phí

Điều kiện quan trọng nhất để bạn được xét duyệt cho vay mua chung cư trả góp chính là các giấy tờ chứng minh thu nhập. Thông thường, ngân hàng sẽ yêu cầu bạn cung cấp các loại giấy tờ sau:

Hợp đồng lao động trong 2 năm gần nhất.
Bảng lương (bảng sao kê ngân hàng) trong 6 tháng gần nhất.

Nếu phần lớn thu nhập của bạn đến từ tiền hoa hồng, kinh doanh thì bạn cần cung cấp bằng chứng về dòng tiền thu nhập trong 2 năm gần nhất:

Các tài khoản ngân hàng tiết kiệm.
Các quỹ đầu tư của bạn.

Chia sẻ kinh nghiệm mua căn hộ, chung cư trả góp

Vay mua chung cư trả góp cũng đồng nghĩa với việc bạn sẽ đối mặt với một khoản nợ lớn trong tương lai. Vì thế, bạn phải cân nhắc khả năng kinh tế xem có khả năng chi trả mỗi tháng hay không.

1. Cân nhắc tài chính trả góp

Nếu thu nhập hàng tháng của bạn quá thấp sẽ ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày và gây khó khăn cho trả góp hàng tháng, thậm chí dẫn đến nợ chồng nợ. Vì vậy, trước khi mua căn hộ trả góp, bạn cần có một khoản tích lũy trước 30%. Sau đó, hãy dựa vào thu nhập, để tính toán trước xem có đủ khả năng mua nhà trả góp hay không?

2. Chọn mua căn hộ theo nhu cầu

Bạn cần dựa vào nhu cầu và khả năng tài chính để lựa chọn căn hộ trả góp có số phòng, giá cả,… phù hợp. =

Ví dụ:

Nếu bạn chỉ có nhu cầu mua chung cư cho 2 vợ chồng ở, thì căn hộ 1 phòng ngủ là lựa chọn phù hợp nhất.
Tuy nhiên, nếu xác định ở lâu dài, bạn nên chọn căn hộ 2 phòng ngủ để có chỗ ngủ nghỉ thoải mái cho con cái sau này.

Bạn cũng cần biết, giá căn hộ cùng loại trên 1 mặt sàn sẽ có giá không giống nhau, chẳng hạn căn hộ xa thang máy, khuất sáng,… sẽ có giá rẻ hơn.

3. Thăm dò và so sánh giá

Để giúp bạn mua được căn hộ với giá tốt nhất và đầy đủ tiện ích, hãy thăm dò và so sánh các dự án trong khu vực bạn muốn sống. Điều này cũng sẽ giúp bạn có thể bán chung cư dễ dàng, ít bị lỗ vốn nếu không muốn ở đây nữa.

4. Hãy nắm rõ thông tin về dự án

Bạn cần chọn mua chung cư trả góp từ những nhà thầu uy tín và cần kiểm tra đầy đủ thông tin dự án. Hãy chọn mua căn hộ trả góp từ dự án có pháp lý, giấy phép rõ ràng. Đảm đảm chung cư được mua không nằm trong đất quy hoạch hay bị thu hồi, không chỉ khiến bạn “mất trắng” tài sản mà còn phải gánh món nợ khổng lồ.

5. Tìm hiểu về chính sách và ngân hàng hỗ trợ trả góp

Các chủ đầu tư dự án thường hợp tác với các ngân hàng để người mua có thể tiếp cận gói vay trả góp có lãi suất tốt nhất. Trong đó, một số ngân hàng cho phép bạn trả góp dài hạn lên đến 20 năm, thậm chí là 30 năm. Điều này sẽ giúp bạn giảm áp lực kinh tế với khoản góp mỗi tháng không quá cao.

6. Hãy nghiên cứu kỹ về khoản hợp đồng

Trong hợp đồng vay ngân hàng mua chung cư trả góp sẽ có các điều khoản ràng buộc quyền lợi và nghĩa vụ cả 2 bên. Bạn cần đọc thật kỹ hợp đồng để xem xét lãi suất sau ưu đãi, trả trước hạn có bị phạt hoặc thanh toán quá hạn có bị phạt hay không? Từ đó bạn có thể cung cấp sự phù hợp của hợp đồng vay để quyết định có đặt bút ký hay không.

7. Tiến độ thi công dự án

Đối với những dự án chung cư đang xây dựng, chủ đầu tư sẽ nhận thanh toán theo từng đợt tương ứng với tiến độ xây dựng. Nếu đến thời hạn cam kết mà chủ đầu tư chưa thi công xong, bạn hoàn toàn có thể kiện họ để đảm bảo quyền lợi của mình.

Với hình thức mua chung cư trả góp và những kinh nghiệm mà Living Connection chia sẻ ở bài viết trên. Hy vọng sẽ giúp bạn hiểu hơn về loại hình này và đưa ra lựa chọn phù hợp.

Có thể bạn quan tâm:

#Tags:

Hoàn thiện không gian

Bài viết có hữu ích với bạn không?

(0)

Yêu thích

Aa Tuỳ chỉnh

Để không bỏ lỡ các nội dung đáng đọc nhất trong tuần, Living Connection có thể gửi thư cho bạn qua: