Những lưu ý khi thuê căn hộ Hà Nội để thuận tiện giao thông?
Mina
13/12/2023
12 phút đọc
Mật độ dân cư tại các phố lớn ngày càng dày đặc. Là thủ đô, thành phố trực thuộc trung ương nên dân số tại Hà Nội khá đông đúc, tính đến hết quý IV năm 2023, con số đã lên tới 8,5 triệu người. Vì thế, để thuê được căn hộ chung cư vừa đảm bảo cuộc sống chất lượng, vừa thuận tiện đi lại là không hề dễ.
Trong bài viết này, Living Connection sẽ tóm tắt những nguyên tắc mà các chuyên gia khuyến khích bạn nên lưu tâm để khoanh vùng được các căn hộ tiềm năng.
Trước khi đến xem căn hộ
Trước khi thuê và đến xem căn hộ, bạn cần lưu ý những điều sau để có thể tiết kiệm thời gian, nhưng vẫn lựa chọn được căn hộ Hà Nội nằm trong khu vực có hệ thống giao thông thuận tiện nhất.
Tìm kiếm căn hộ phù hợp với nhu cầu và túi tiền
Khi đi thuê căn hộ tại Hà Nội hay bất kỳ thành phố nào, điều quan trọng nhất đó chính là cần xem xét nguồn lực tài chính. Mức giá thuê nhà tại Hà Nội khá đắt đỏ, đặc biệt là những vị trí nội đô, thuận tiện di chuyển đến trường học, nơi làm việc hoặc các địa điểm văn hoá, mua sắm, giải trí… Con số này có sự dao động tùy theo khu vực. Tuy nhiên, trung bình bạn sẽ bỏ ra khoảng 3-5 triệu/tháng cho một căn phòng rộng khoảng 25-35m2. Với căn hộ 60-90m2, người thuê nhà phải chịu chi phí là 9-16 triệu/tháng (theo Homedy).
Mức giá cho thuê từ thấp cấp đến cao cấp tại quý I và II năm 2023 tăng phi mã. Theo khảo sát nhanh của VnExpress, giá thuê căn hộ chung cư Hà Nội ở các quần gần hoặc trong trung tâm tăng từ 1-3 triệu đồng mỗi tháng so với thời điểm đầu năm 2022. Ví dụ, căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích 70m2 ở khu Thành phố giao lưu (Bắc Từ Liêm) có giá thuê từ 10-12 triệu đồng (tăng 20%), Ciputra (Tây Hồ) từ 14-16 triệu đồng (tăng 25%), Imperia Garden (Thanh Xuân) từ 13-14 triệu đồng (tăng 15%), The Terra – Hào Nam từ 16-20 triệu đồng (tăng 20%).
Do đó, bạn cần xác định được ngân sách của mình để đảm bảo có thể chi trả tiền thuê hàng tháng cũng như khoản tiền cọc khi ký hợp đồng.
Chỉ nên dành ra khoảng 20-30% tổng thu nhập để chi trả cho việc thuê nhà - Ảnh: Shutterstock
Ngoài ra, tình trạng “đẩy giá” nhà lên cao đang diễn ra khá nhiều tại các khu vực cho thuê căn hộ trong nội thành Hà Nội. Để tránh gặp phải tình trạng này, bạn cần tìm hiểu kỹ về giá của các căn hộ, phòng trọ tại khu vực muốn thuê. Tùy từng loại hình như phòng trọ, chung cư mini, căn hộ, nhà nguyên căn… mức giá sẽ khác nhau. Chính vì thế, bạn cần xác định nhu cầu của mình để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất.
Nếu bạn là sinh viên, tài chính thấp chỉ có nhu cầu ăn, nghỉ và học tập có thể lựa chọn phòng trọ tại dãy nhà trọ hoặc phòng ở chung tòa nhà với chủ nhà. Nếu có điều kiện tốt hơn, bạn nên cân nhắc đến các căn hộ studio. Hiện nay, nhiều chủ nhà cho thuê căn hộ studio Hà Nội có diện tích 25-35m2 với mức giá từ 6-10 triệu đồng/tháng. Trong trường hợp bạn có gia đình nhỏ gồm 3-4 thành viên thì căn hộ hoặc chung cư mini là lựa chọn tối ưu. Bạn nên ưu tiên xem xét các khu vực như Hà Đông, Hoàng Mai, Nam Từ Liêm vì ở những nơi này, hệ thống giao thông khá thuận tiện và giá thuê thường phải chăng hơn.
Bạn có thể kết nối với một số người quanh khu vực trước khi đến xem và trao đổi với chủ nhà. Hãy hỏi họ về mức giá cũng như môi trường sống xung quanh căn hộ mà bạn dự định thuê để chắc chắn về mạng lưới giao thông và hệ thống tiện ích. Bạn có thể nhờ bạn bè, đồng nghiệp hoặc người thân giới thiệu để an tâm hơn với chỗ ở mới của mình.
Liên hệ trực tiếp chủ nhà khi đến xem
Sau khi đã lên được danh sách các căn hộ cơ bản phù hợp với nhu cầu, thuận tiện giao thông và chi phí cho thuê nằm trong khả năng tài chính của mình, bạn cần liên hệ trực tiếp với chủ nhà để hẹn thời gian đến xem.
Khi liên hệ với người cho thuê căn hộ Hà Nội, bạn cần xác định được đó có thực sự là chủ của căn hộ cho thuê hay không.
- Nếu người đó đúng là chủ căn hộ, bạn cần hỏi chi tiết những thông tin liên quan đến căn hộ như địa chỉ, số phòng ngủ, giá cả, các loại phí, tiền dịch vụ đi kèm và hình thức thanh toán theo từng tháng một, từng quý hay nửa năm… Đồng thời, trao đổi về việc liệu chủ nhà có hỗ trợ sửa chữa nếu trong quá trình thuê, ngôi nhà xuống cấp hoặc gặp sự cố hoặc vấn đề hỏng hóc vì lý do khách quan hay không. Qua đó, bạn có thể biết được căn hộ đó có thực sự phù hợp với mình hay không, cũng như hạn chế những rủi ro, mâu thuẫn không đáng có với chủ nhà trong quá trình sinh sống tại căn hộ. Lưu ý, sau khi hai bên đạt được thỏa thuận, tất cả những nội dung này cần được đề cập chi tiết trong hợp đồng.
- Nếu người trao đổi với bạn là bên môi giới, bạn nên yêu cầu được đến xem trực tiếp cũng như hỏi rõ về phí hoa hồng. Thông thường, bên môi giới sẽ lấy một phần chi phí, do đó, bạn cần lưu ý khi thuê nhà thông qua một cá nhân hoặc đơn vị trung gian.
Lưu ý khi đến xem căn hộ
Quá trình xem căn hộ sẽ giúp bạn kiểm chứng được chất lượng ngôi nhà cũng như môi trường sống và giao thông xung quanh. Điều này giúp bạn lọc ra được một số căn hộ không đạt yêu cầu.
Trong quá trình này, hãy giữ tinh thần thoải mái và ghi chép lại các lưu ý có thể giúp bạn chọn được căn hộ ưng ý trong phạm vi giá bạn có thể chi trả. Hãy linh hoạt nhưng cũng cần cẩn thận, kỹ lưỡng khi lựa chọn. Ngoài ra, hãy xin phép người giới thiệu cho phép bạn chụp ảnh lại căn hộ để sau khi ra về, bạn có thể tiện so sánh các căn hộ có trong danh sách mình quan tâm.
Nên trực tiếp đi xem các ngôi nhà trong “tầm ngắm” để đưa ra quyết định chính xác - Ảnh: Shutterstock
Xem xét tiện ích xung quanh
Tiện ích xung quanh là một yếu tố cực kỳ quan trọng ảnh hưởng tới việc di chuyển của bạn. Tuy nhiên, khác với mua nhà, khi thuê nhà, bạn sẽ phải chấp nhận có những yếu tố không thể đúng hoàn toàn như kỳ vọng.
Vì thế, để tránh tình trạng xem nhiều nhà nhưng không chốt được căn hộ nào, trước hết, bạn cần xác định rõ đâu là những tiện ích thực sự quan trọng đối với mình. Tốt nhất, hãy lên một danh sách những yếu tố nào “cần có” và những điều gì bạn “muốn có”. Nếu một căn hộ chỉ có một trong số các tiện ích nhất định phải có thì bạn nên tìm kiếm phương án khác.
Một số tiêu chí mà bạn nên ưu tiên khi thuê nhà đó là:
- Gần khu vực trung tâm thành phố để giá không quá cao mà vẫn có thể thuận lợi tiếp cận những tiện ích công cộng và trung tâm mua sắm…
- Lựa chọn căn hộ gần chợ, cửa hàng tạp hoá
- Không cách quá xa nơi làm việc và học tập để thuận tiện cho việc di chuyển và có thể thời gian nghỉ ngơi.
- Trong nhà tốt nhất nên có phòng vệ sinh khép kín và kệ bế
Bạn không nên thuê căn hộ gần những nơi hẻo lánh, có nhiều tệ nạn, nhất là khi bạn cần ra ngoài nhiều vào buổi tối muộn. Để yên tâm hơn, bạn có thể thăm dò trước tình hình an ninh cũng như môi trường xung quanh.
Bên cạnh các tiện ích xung quanh, các tiện ích tại căn hộ, không gian bạn sống cũng nên được đảm bảo phục vụ đúng nhu cầu. Diện tích phòng có đủ để đảm bảo sinh hoạt diễn ra dễ dàng hay không. Nhà vệ sinh có đáp ứng vấn đề an toàn, sạch sẽ và riêng tư hay không.
Xem giá tiền có phù hợp khu vực không
Trước khi đến xem nhà, chủ căn hộ sẽ đưa ra mức giá thuê để bạn tham khảo. Tuy nhiên, bạn không nên đồng ý ngay lập tức. Hãy quan sát thật kỹ căn hộ mà bạn định thuê: xác định diện tích, nội thất, nhà vệ sinh, khu bếp… có thực sự xứng đáng với số tiền mà bạn phải bỏ ra. Điều này giúp bạn tránh được tình trạng ép giá cao và các áp lực tài chính sau này.
Xem xét kỹ hợp đồng thuê nhà
Hợp đồng thuê nhà giúp cho cả bên thuê và bên cho thuê tránh được những rủi ro pháp lý không mong muốn. Hãy xác định chính xác người đang giao dịch là chủ sở hữu thực sự của căn hộ hay người được uỷ quyền hợp pháp. Bạn có thể yêu cầu xem các giấy tờ để xác định quyền sở hữu, bao gồm: căn cước công dân của chủ căn hộ, giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, phiếu thuế nhà đất hoặc bản sao đăng ký để xác thực thông tin chủ nhà.
Việc xem xét kỹ các điều khoản trong hợp đồng giúp đảm bảo quyền lợi cho bạn trong quá trình thuê nhà - Ảnh: Shutterstock
Ngoài ra, bạn còn cần để ý tới giá thuê nhà và các khoản dịch vụ trên hợp đồng. Nên chú ý đến thời hạn nộp các khoản tiền kể trên là bao lâu và các điều khoản đi kèm như: nộp cho ai, nộp khi nào, thuê dài hạn có thể được chiết khấu hay không.
Nếu bạn thuê căn hộ chung cư Hà Nội để thuận tiện giao thông, đừng quên xét các khoản chi phí dịch vụ kèm theo như: phí dịch vụ, phí vệ sinh, tiền gửi xe…
Bạn nên xác minh với người cho thuê là với các chi phí này, bạn phải nộp trực tiếp cho ban quản lý hay nộp qua chủ nhà. Đừng quên kiểm tra số điện, nước trước khi chuyển vào. Hãy ghi lại những điều này trong hợp đồng để đảm bảo quyền lợi của bạn.
Trong hợp đồng thuê nhà cũng không thể thiếu thời hạn thuê. Hợp đồng thuê căn hộ Hà Nội thường có thời hạn từ 6 tháng đến 1 năm. Tuy nhiên, bạn hoàn toàn có thể trao đổi với người cho thuê để thay đổi thời hạn này cho phù hợp. Ngoài ra, nên hỏi kỹ về việc trong trường hợp muốn huỷ hợp đồng trước khi đến hạn thì bạn cần làm gì để có thể lấy lại được tiền cọc. Thông thường, chủ nhà sẽ yêu cầu bạn báo trước từ 15-30 ngày trước khi chuyển đi. Bạn cũng nên ghi rõ trong hợp đồng về số tiền bạn đã đặt cọc để thuê căn hộ.
Xem xét các ràng buộc không nêu trong hợp đồng
Thông thường, trong hợp đồng cần nêu ra tất cả những quyền lợi cũng như nghĩa vụ của người thuê và người cho thuê nhà. Tuy nhiên, cũng có thể có một số điều kiện ràng buộc không được đề cập đến như: các nội quy do chủ căn hộ đưa ra, quan hệ giữa các hộ khác khi thuê… Hãy xem xét thật kỹ những ràng buộc đó để chắc chắn rằng bạn có thể chấp nhận được hay không, nhằm đảm bảo cuộc sống thoải mái, tránh va chạm về sau.
Thuê căn hộ Hà Nội đảm bảo giao thông thuận tiện là một việc không hề đơn giản. Chính vì thế, hãy xem xét thật kỹ những lưu ý kể trên. Hy vọng, những lời khuyên này sẽ giúp bạn tìm được căn hộ phù hợp với nhu cầu, cũng như thuận tiện giao thông để giảm tải áp lực di chuyển hàng ngày trong nội đô.
#Tags:
(0)Các bài viết liên quan
