Trong bối cảnh xã hội hiện đại, quan niệm về một "ngôi nhà" đang trải qua những biến đổi sâu sắc. Không còn đơn thuần là một nơi trú ngụ, không gian sống giờ đây được kỳ vọng sẽ trở thành tổ ấm nuôi dưỡng cả thể chất lẫn tinh thần, nơi con người tìm thấy sự kết nối và phát triển bền vững. Sự chuyển dịch trong tư duy sống này đang tạo ra những tác động mạnh mẽ, định hình lại thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam, buộc các nhà phát triển phải thích nghi và đổi mới để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người mua.
Sự chuyển dịch trong quan niệm về không gian sống
Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua nhiều giai đoạn "nóng sốt" và "đóng băng" bất thường trong những năm gần đây. Theo Global Property Guide, giá bán bất động sản tại Việt Nam đã tăng tới 59% trong vòng 5 năm (2019-2024), vượt xa nhiều quốc gia khác trên thế giới[1]. Tuy nhiên, đằng sau con số ấn tượng này là một thực tế khắc nghiệt: giá nhà thứ cấp tăng 17-20% mỗi năm, trong khi thu nhập trung bình của người dân chỉ tăng 6%. Điều này tạo ra một khoảng cách lớn, khiến nhiều người trẻ phải đối mặt với những lựa chọn khó khăn, thậm chí trì hoãn các kế hoạch cá nhân quan trọng như lập gia đình hay sinh con[1].
Trong bối cảnh đó, cách con người nhìn nhận về không gian sống đã thay đổi đáng kể. Họ không còn chỉ tìm kiếm một nơi để về, mà còn kỳ vọng nhiều hơn về một không gian nuôi dưỡng đời sống thể chất, tinh thần, mở rộng các kết nối xã hội và xây dựng nền tảng cho thế hệ tương lai[1]. Đây là một thách thức lớn cho các nhà phát triển bất động sản, đòi hỏi họ phải cân bằng giữa cán cân giá cả và giá trị, đồng thời kiến tạo những mô hình đô thị "vị nhân sinh" thực sự.
Nhu cầu mới của người mua nhà: Từ "an cư" đến "chất sống"
Thế hệ người mua nhà hiện đại, đặc biệt là Millennials và Gen Z, không chỉ tìm kiếm một nơi để ở. Họ mong muốn sở hữu một chốn dung dưỡng tâm hồn, nơi có sự kết nối, đồng điệu văn hóa, môi trường lành mạnh và không gian tạo điều kiện cho các thế hệ cùng phát triển[5]. Điều này buộc thị trường bất động sản phải "hành động" để chuyển mình theo những nhu cầu mới, tập trung vào việc kiến tạo "chất sống" thay vì chỉ đáp ứng nhu cầu cơ bản về chỗ ở.
Bất động sản vị nhân sinh: Đặt con người làm trung tâm
Khái niệm "bất động sản vị nhân sinh" đang dần trở thành kim chỉ nam cho nhiều nhà phát triển. Đây không chỉ là việc xây dựng những ngôi nhà, mà là kiến tạo những không gian sống đặt con người làm trung tâm, nuôi dưỡng cả thể chất, tinh thần và các mối quan hệ xã hội. Theo nhận định từ các chuyên gia, cách con người nhìn nhận về không gian sống đang có nhiều thay đổi. Họ không còn đơn thuần tìm kiếm một nơi chốn để trở về, mà kỳ vọng nhiều hơn về một không gian nuôi dưỡng đời sống thể chất, tinh thần, mở rộng các kết nối xã hội và xây dựng nền tảng cho thế hệ tương lai[1]. Điều này cho thấy sự dịch chuyển mạnh mẽ từ nhu cầu "an cư lạc nghiệp" truyền thống sang tìm kiếm những giá trị sống toàn diện hơn.
Báo cáo "Global Consumer Experience 2024" của JLL đã chỉ ra rằng 76% người khảo sát mong muốn thành phố đổi mới trải nghiệm sống. Trong đó, thế hệ Millennials và Gen Z đặc biệt đề cao cảm giác thuộc về và tính linh hoạt của không gian[2]. Điều này đòi hỏi các nhà phát triển phải nghiên cứu sâu sắc về văn hóa, lối sống và nhu cầu của cư dân địa phương để thiết kế hệ sinh thái tiện ích đa dạng, giúp cư dân tìm thấy cảm giác thuộc về và sự gắn kết. Việc không sa đà vào cuộc đua về giá bán hay số lượng tiện ích, mà bình tĩnh phân tích sự vận động ở chiều sâu của xã hội, sẽ giúp các doanh nghiệp tìm ra hướng đi mới và tạo ra những đô thị thực sự mang lại đa giá trị cho đa thế hệ[5].
Xu hướng sống xanh và wellness: Ưu tiên sức khỏe và môi trường
Sự gia tăng của các vấn đề môi trường như ô nhiễm không khí, thiếu không gian xanh và áp lực công việc đang thúc đẩy con người tìm kiếm môi trường sống tốt hơn. Chính vì vậy, bất động sản xanh không còn là một xu hướng mà đang dần trở thành một tiêu chuẩn sống mới khi chọn mua nhà[4]. Bất động sản xanh không chỉ đơn thuần là những dự án có nhiều cây xanh hay cảnh quan đẹp. Đây là mô hình phát triển được thiết kế nhằm giảm thiểu tác động đến môi trường, đồng thời nâng cao chất lượng sống cho cư dân. Các dự án này tích hợp đa dạng yếu tố để tạo nên không gian sống hài hòa, giúp cư dân cảm nhận được sự thoải mái và cân bằng trong cuộc sống hàng ngày[4].
Bên cạnh đó, thị trường bất động sản chăm sóc sức khỏe (wellness real estate) cũng đang tăng trưởng mạnh mẽ, với quy mô đạt 486 tỷ USD trong năm nay và dự kiến cán mốc 1.770 tỷ USD vào năm 2032[2]. Mô hình này khuyến khích thiết kế thúc đẩy vận động, nghỉ ngơi và tích hợp công nghệ như cảm biến không khí, chiếu sáng sinh học, điều khiển bằng AI. Nghiên cứu của Well Living Lab (hợp tác giữa Mayo Clinic và Delos Living) cũng chỉ ra rằng môi trường sống tác động rõ rệt đến thể chất và tinh thần, cung cấp nền tảng khoa học cho xu hướng phát triển bất động sản gắn với chất lượng sống[2]. Những yếu tố này không chỉ là lựa chọn cá nhân mà còn là xu hướng mang tính hệ thống, hướng đến mục tiêu phát triển bền vững và net zero.
Sức hút của văn hóa sống ven biển và không gian kết nối
Trong bối cảnh cuộc sống hiện đại ngày càng hối hả, con người dần tìm kiếm những giá trị bền vững hơn cho không gian sống của mình. Tư duy chọn nhà không còn đơn thuần là tìm một nơi để ở mà đã chuyển dịch sang việc lựa chọn một phong cách sống, một môi trường nuôi dưỡng cả thể chất lẫn tinh thần[3]. Trong xu hướng đó, văn hóa sống ven biển đang nổi lên như một lựa chọn đầy hấp dẫn, định hình lại cách chúng ta hình dung về ngôi nhà lý tưởng. Sự quyến rũ của biển cả, với không khí trong lành và cảnh quan thiên nhiên hùng vĩ, từ lâu đã là nguồn cảm hứng bất tận. Tuy nhiên, ngày nay, việc sở hữu một ngôi nhà ven biển không chỉ là ước mơ xa xỉ mà đã trở thành một mục tiêu khả thi, phản ánh sự thay đổi sâu sắc trong ưu tiên sống của nhiều người[3].
Sức hấp dẫn của cuộc sống ven biển không chỉ đến từ vẻ đẹp tự nhiên mà còn từ những lợi ích toàn diện mà nó mang lại cho cư dân. Đây là sự kết hợp hài hòa giữa môi trường, lối sống và cơ hội phát triển. Không khí trong lành, mát mẻ từ biển là một trong những yếu tố hàng đầu thu hút cư dân, giúp giảm thiểu ô nhiễm, mang lại cảm giác thư thái và dễ chịu. Tiếng sóng biển rì rào cũng có tác dụng xoa dịu tâm hồn, giảm căng thẳng sau những giờ làm việc mệt mỏi. Việc tiếp xúc thường xuyên với thiên nhiên, đặc biệt là ánh nắng mặt trời và không gian mở, còn góp phần cải thiện sức khỏe thể chất. Nhiều nghiên cứu đã chỉ ra rằng môi trường sống ven biển có tác động tích cực đến sức khỏe tổng thể, giúp con người sống khỏe mạnh và hạnh phúc hơn[3]. Sự kết nối với thiên nhiên và cộng đồng cũng là yếu tố quan trọng, giúp tạo nên một lối sống cân bằng và ý nghĩa.
Thách thức và cơ hội cho thị trường bất động sản Việt Nam
Thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước nhiều thách thức. Mặc dù giá nhà tăng nhanh, gợi nhắc về "bong bóng" bất động sản Trung Quốc năm 2016, nhưng để tránh nguy cơ tương tự, bất động sản Việt Nam phải cân bằng giữa cán cân giá cả và giá trị[1]. Nhiều dự án chạy theo số lượng căn hộ nhưng lại "lãng quên" yếu tố cốt lõi: con người mới là trung tâm của không gian sống. Vai trò của nhà phát triển bất động sản không đơn thuần là kiến tạo không gian sống, mà chính cách quy hoạch đô thị của các chủ đầu tư cũng đang tác động đáng kể đến nhân sinh và động lực phát triển quốc gia[1]. Đây là bài toán trong kỷ nguyên mới mà toàn ngành bất động sản cần nhìn nhận và cùng đi tìm lời giải.
Tuy nhiên, trong thách thức luôn ẩn chứa cơ hội. Sự thay đổi trong tư duy sống của người dân mở ra hướng đi mới cho các nhà phát triển. Họ có thể tập trung vào việc kiến tạo những đô thị "vị nhân sinh", nơi không chỉ đáp ứng nhu cầu ở mà còn nuôi dưỡng cảm xúc, kết nối cộng đồng và tôn trọng lối sống. Các chủ đầu tư cần linh hoạt hơn trong cách tiếp cận, tìm hiểu sâu sắc từng vùng đất, văn hóa, lối sống và nhu cầu của cư dân địa phương để thiết kế hệ sinh thái tiện ích đa dạng, nhằm giúp cư dân tìm thấy cảm giác thuộc về và sự gắn kết[2]. Việc này không chỉ giúp thị trường phát triển bền vững mà còn tạo ra giá trị thực cho xã hội.
Chẳng hạn, các dự án đô thị tại những khu vực đang phát triển mạnh mẽ như Hải Phòng, với tiềm năng trở thành trung tâm sống mới, đang thu hút sự quan tâm lớn. Thủy Nguyên: Tiềm năng trở thành trung tâm sống mới của Hải Phòng? là một ví dụ điển hình cho thấy xu hướng phát triển các đô thị vệ tinh, nơi chất lượng sống được ưu tiên. Hay việc người trẻ ngày nay có những quan điểm khác biệt về việc sở hữu nhà so với thế hệ trước, như được phân tích trong bài viết Người trẻ nhìn nhận việc mua nhà khác thế hệ trước thế nào?, cũng là một yếu tố quan trọng mà các nhà phát triển cần nắm bắt.
Tầm nhìn phát triển bền vững: Kiến tạo giá trị thực
Để đáp ứng những thay đổi trong tư duy sống, các nhà phát triển bất động sản cần theo đuổi tầm nhìn phát triển bền vững, không chạy theo giá bán hay số lượng tiện ích đơn thuần. Thay vào đó, họ phải tập trung phân tích các xu hướng xã hội để xây dựng chiến lược dài hạn. Người Việt hiện nay tìm kiếm giá trị sống toàn diện, không chỉ dừng lại ở nhu cầu "an cư lạc nghiệp". Khách hàng cũng ngày càng đa dạng, từ Millennials, Gen Z, các cặp đôi trẻ, gia đình đa văn hóa đến du học sinh, Việt kiều hồi hương[2]. Sự giao thoa về hành vi, thói quen và kỳ vọng từ các nhóm này buộc các nhà phát triển phải linh hoạt hơn trong cách tiếp cận.
Một số doanh nghiệp đã thể hiện chiến lược này qua mô hình "kiềng ba chân", tập trung vào việc nuôi dưỡng chất sống thay vì chỉ đáp ứng nhu cầu. Chân kiềng thứ nhất là dòng sản phẩm được thiết kế để nâng cao chất lượng sống. Chân kiềng thứ hai là các hoạt động văn hóa, nghệ thuật được tổ chức để không gian sống trở nên sinh động và gắn kết. Cuối cùng là công nghệ được ứng dụng trong phát triển hệ sinh thái sản phẩm số và nội dung hữu ích cá nhân hóa về bất động sản[2]. Điều này cho thấy, các chủ đầu tư uy tín như Văn Phú đang dẫn đầu xu hướng phát triển bất động sản bền vững tại Việt Nam. Việc thấu hiểu nhân sinh để định hình đô thị, không sa đà vào cuộc đua về giá bán hay số lượng tiện ích, mà bình tĩnh phân tích sự vận động ở chiều sâu của xã hội để tìm ra hướng đi mới, chính là chìa khóa để kiến tạo những đô thị thực sự "vì con người" và mang lại giá trị bền vững cho tương lai.
Thông Tin Thêm
- Bất động sản vị nhân sinh: Là mô hình phát triển bất động sản đặt con người làm trung tâm, không chỉ cung cấp nơi ở mà còn kiến tạo không gian nuôi dưỡng thể chất, tinh thần, mở rộng kết nối xã hội và xây dựng nền tảng cho thế hệ tương lai.
- Bất động sản xanh: Là các dự án được thiết kế và xây dựng nhằm giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường, đồng thời nâng cao chất lượng sống cho cư dân thông qua việc tích hợp các yếu tố bền vững và hài hòa với thiên nhiên.
- Wellness real estate: Là thị trường bất động sản tập trung vào việc thiết kế và xây dựng không gian sống nhằm cải thiện sức khỏe thể chất và tinh thần của cư dân, thường tích hợp các tiện ích như phòng tập gym, spa, không gian thiền định và công nghệ hỗ trợ sức khỏe.
- Millennials và Gen Z: Là các thế hệ sinh ra trong khoảng thời gian từ đầu thập niên 1980 đến cuối thập niên 1990 (Millennials) và từ cuối thập niên 1990 đến đầu thập niên 2010 (Gen Z), có xu hướng ưu tiên trải nghiệm, tính linh hoạt và các giá trị bền vững trong không gian sống.
- An cư lạc nghiệp: Là quan niệm truyền thống của người Việt về việc có một nơi ở ổn định để từ đó yên tâm phát triển sự nghiệp. Tuy nhiên, tư duy này đang dần mở rộng sang "chất sống" toàn diện hơn trong thời đại mới.
Đăng nhập với Google
