Quy định tách thửa mới nhất và thủ tục cấp sổ riêng dành cho người mua nhà lần đầu

Tách thửa là việc chia một thửa đất đã có giấy chứng nhận thành từ 2 thửa trở lên, để mỗi thửa có thể giao dịch/đăng ký độc lập (chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp…). Việc tách thửa phải đáp ứng các điều kiện như: đã có giấy chứng nhận, còn thời hạn sử dụng, đảm bảo lối đi, kết nối giao thông, hạ tầng thiết yếu, và đảm bảo diện tích tối thiểu do địa phương quy định.

Cách nói “cấp sổ riêng” thường được hiểu là cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ/sổ hồng) đứng tên người mua cho thửa đất/nhà ở độc lập sau khi:

• Đã tách thửa (nếu trước đó là thửa lớn/sổ chung)
• Đã hoàn tất sang tên theo giao dịch chuyển nhượng.

Với người mua nhà lần đầu, “sổ riêng” gần như là tấm vé bảo vệ quyền lợi:

• Chứng minh quyền sở hữu/hưởng quyền sử dụng hợp pháp.
• Dễ thế chấp vay ngân hàng, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế.
• Hạn chế tranh chấp kiểu “mua giấy tay”, “hứa ra sổ sau”, “sổ chung nhiều người”.