Quy trình kiểm tra và nghiệm thu công trình nhà ở diễn ra như thế nào?

05/03/2024

11 phút đọc

Nếu bạn muốn mua nhà ở Hà Nội tại các dự án công trình chung cư đang xây dựng thì không thể bỏ qua các bước kiểm tra và nghiệm thu công trình xây dựng để đảm bảo tính an toàn của nhà ở. Quá trình nghiệm thu thường được thực hiện bởi các cơ quan chức năng có thẩm quyền để có được kết quả chính xác nhất. Bài viết dưới đây Living Connection sẽ giới thiệu tới bạn đọc quy trình chuẩn của việc kiểm tra và nghiệm thu công trình nhà ở để bạn tham khảo.

Nghiệm thu công trình là gì?

Nghiệm thu công trình là quy trình, quá trình kiểm tra chất lượng thi công của một công trình sau khi hoàn tất xây dựng và trước khi đưa nó vào sử dụng thực tế. Đây là một trong những bước vô cùng quan trọng trong lĩnh vực bất động sản trước khi tiến hành bàn giao dự án.

Quá trình nghiệm thu phải được thực hiện bởi các cơ quan chức năng có thẩm quyền theo bản vẽ đầy đủ số đo chất lượng. Từ những thông số đó xác định xem công trình có đủ chất lượng, kỹ thuật để đưa vào sử dụng hay không.

Một công trình đủ điều kiện nghiệm thu cần đảm bảo những điều kiện sau:

Lập được bảng thống kê những vấn đề liên quan đến chất lượng
Quy định về thời gian và thời hạn sửa chữa (nếu có)
Nêu rõ các bên liên quan đến sửa chữa
Sau khi sửa chữa và khắc phục những sai sót, tiến hành nghiệm thu lại cho đến khi đủ điều kiện đưa vào hoạt động.

Một số quy tắc nghiệm thu công trình nhà ở

Theo quy định tại Điều 123, Luật xây dựng năm 2014 quy định về nghiệm thu công trình, chủ đầu tư phải có trách nhiệm tổ chức nghiệm thu công trình xây dựng. Các tổ chức, cá nhân tham gia nghiệm thu công trình xây dựng chịu trách nhiệm về sản phẩm do mình xác nhận thực hiện nghiệm thu công trình.

Như vậy, trách nhiệm tổ chức nghiệm thu công trình xây dựng thuộc về chủ đầu tư của công trình theo quy định của pháp luật hiện hành. Các chủ đầu tư hoàn toàn có thể quy định về nghiệm thu với các giai đoạn chuyển bước thi công quan trọng của công trình.

Theo nguyên tắc nghiệm thu, trong suốt quá trình kiểm tra, nghiệm thu nếu có phát hiện ra vấn đề không đảm bảo yêu cầu chất lượng tại bất kỳ bộ phận nào của công trình, thì sẽ quy lỗi về nhà thầu. Nhà thầu có trách nhiệm khắc phục, sửa chữa mọi vấn đề và chịu toàn bộ chi phí. Tuy nhiên, nếu lỗi thuộc về chủ nhà khiến việc nghiệm thu không được thực hiện thì mọi vấn đề sẽ do chủ nhà chịu trách nhiệm và đền bù tổn thất cho đội thi công, nhà thầu.

Đối với nhà ở mà chủ nhà chưa đủ chuyên môn để nghiệm thu công trình có thể thuê bên thứ 3 – những người có chuyên môn, kinh nghiệm kiểm tra. Từ đó đưa ra kết luận chính xác nhất về chất lượng công trình. Đối với những của công trình bị che khi hoàn thành cần tiến hành kiểm tra trước. Sau đó, lập một một bản vẽ hoàn công đầy đủ trước khi tiến hành nghiệm thu các bộ phận khác.

3 bước nghiệm thu công trình nhà ở cần biết

Bước 1: Nghiệm thu quá trình xây dựng

Căn cứ vào kế hoạch nghiệm thu công trình xây dựng thì nghiệm thu quá trình xây dựng chính là bước đầu tiên cần làm. Công đoạn này giúp kiểm tra chất lượng của hệ thống giàn giáo, máy móc và thiết bị… Việc tổ chức quy trình nghiệm thu cần tiến hành theo quy định và tình hình thực tế.

Các bên liên quan trong nghiệm thu quá trình xây dựng, chịu trách nhiệm về kết quả đánh giá chất lượng công việc xây dựng đã thi công và nghiệm thu:

Người trực tiếp giám sát thi công xây dựng công trình: Căn cứ vào hồ sơ thiết kế và bản vẽ thi công cùng các giấy tờ chỉ dẫn, quy chuẩn kỹ thuật đã được phê duyệt, người trực tiếp giám sát thi công xây dựng công trình kiểm tra các công việc xây dựng được yêu cầu nghiệm thu.
Người trực tiếp phụ trách vấn đề kỹ thuật thi công công trình (thuộc nhà thầu): Cần thực hiện nghiệm thu công trình nhà ở trong khoảng thời gian không quá 24 giờ, kể từ lúc nhận được đề nghị nghiệm thu quá trình xây dựng từ chủ thầu. Đối với trường hợp không thể nghiệm thu, cần thông báo ngay cho nhà thầu thi công bằng văn bản.

Các công việc trong nghiệm thu quá trình xây dựng bao gồm:

Kiểm tra hệ thống giàn giáo, chống đỡ tạm và những biện pháp đảm bảo an toàn xây dựng cho đội ngũ thi công công trình.
Kiểm tra thực trạng hiện tại của công trình xây dựng.
Kiểm tra các kết quả thử nghiệm và đo lường từ đó xác định khối lượng và chất lượng của kết cấu công trình, nguyên liệu, chất lượng thi công, thiết bị thi công và cấu kiện xây dựng.
Từ những thông số thực tế so sánh đối chiếu với bản thiết kế đã được duyệt, những chỉ số từ nhà sản xuất.
Từ toàn bộ kết quả nghiệm thu, đưa ra đánh giá sau đó lập bản vẽ hoàn công với từng quy trình xây dựng. Đảm bảo mọi quy trình xây dựng đều đạt yêu cầu để chuyển sang bước kế tiếp.

Bước 2: Nghiệm thu sau giai đoạn xây dựng

Giai đoạn nghiệm thu sau giai đoạn xây dựng nhằm đánh giá được chất lượng của quá trình xây dựng nhà ở. Việc nghiệm thu ngày nhằm xem xét quá trình xây dựng có đảm bảo chất lượng và tiêu chuẩn đã đặt ra không. Tuỳ vào điều kiện cụ thể của từng công trình cùng các bên liên quan, việc tổ chức nghiệm thu sau giai đoạn xây dựng được diễn ra trong các trường hợp sau:

Kết thúc một giai đoạn thi công hoặc có một bộ phận của công trình phải thực hiện kiểm tra, nghiệm thu để đánh giá trước khi chuyển sang giai đoạn cuối cùng.
Khi một gói thầu xây dựng kết thúc.

Theo Điều 21 của Nghị định 06/2021/NĐ-CP các kết quả thí nghiệm, kiểm tra, kiểm định, thử nghiệm… cần đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật của thiết kế xây dựng và các văn bản pháp lý đi kèm. Việc nghiệm thu giai đoạn xây dựng hoặc bộ phận công trình xây dựng mới được thực hiện.

Chủ đầu tư và các bên liên quan có quyền thỏa thuận về thời gian, trình tự, nội dung, điều kiện và các thành phần tổ chức nghiệm thu. Mọi kết quả nghiệm thu đều phải xác nhận bằng văn bản.

Việc nghiệm thu công trình nhà ở sau giai đoạn xây dựng, chủ đầu tư và người chịu trách nhiệm nghiệm thu cần đảm bảo kiểm tra bắt buộc với những công việc sau:

Kiểm tra bể chứa và áp lực đường ống đảm bảo trùng khớp với những thông số và yêu cầu trên bản vẽ thiết kế.
Vận hành, hiệu chỉnh và thí nghiệm toàn bộ máy móc, thiết bị thi công được lắp tại công trình để chúng hoạt động bình thường và đảm bảo hiệu suất.
Kiểm tra tài liệu đo đạc kích thước hình dọc, khối lượng kết cấu và bộ phận công trình xem có sai sót không.

Bước 3: Nghiệm thu hoàn thành công trình

Bước cuối cùng của nghiệm thu công trình đó là nghiệm thu hoàn thành công trình để đảm bảo rằng trước khi đưa vào sử dụng, công trình nhà ở đáp ứng đầy đủ các điều kiện:

Các quy trình, hoạt động xây dựng đã được thi công đầy đủ theo hồ sơ thiết kế được phê duyệt.
Các công tác nghiệm thu trong toàn bộ quá trình xây dựng được thực hiện đầy đủ theo quy định tại Điều 21, Điều 22 của Nghị định 06/2021/NĐ-CP.
Các kết quả kiểm nghiệm, chạy thử… đều đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật theo quy định.
Tuân thủ nguyên tắc phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường và các quy định khác.

Các công việc chi tiết khi nghiệm thu hoàn thành công trình bao gồm:

Kiểm tra tổng quát toàn bộ hiện trường, để đưa ra được đánh giá tổng quan nhất về chất lượng công trình
Đánh giá khối lượng, chất lượng thực tế thi công của từng hạng mục, vật liệu so với bản kiểm duyệt.
Đánh giá, kiểm tra tình trạng, kết quả hoạt động của các thiết bị công nghệ, máy móc hỗ trợ thi công.
Kiểm tra kết quả quan trắc lún và đo đạc của các hạng mục trong suốt thời gian xây dựng.
Các điều kiện trước, trong và sau thi công có đảm bảo điều kiện an toàn hay không.
Đánh giá hồ sơ hoàn công để xem xét chất lượng của công trình thi công.

Hồ sơ và biên bản nghiệm thu nhà ở

Để có bằng chứng chứng minh công trình nghiệm thu đảm bảo đạt tiêu chuẩn cần có những giấy tờ chứng nhận kết quả mọi quá trình nghiệm thu. Bộ hồ sơ nghiệm thu công trình sẽ bao gồm toàn bộ giấy tờ liên quan để chứng minh các số liệu thực thế đã được kiểm nghiệm của công trình.

Biên bản kiểm định và bàn giao

Để đảm bảo toàn bộ quá trình nghiệm thu công trình nhà ở được diễn ra suôn sẻ, nhanh chóng đơn vị thi công sẽ chuẩn bị toàn bộ nhật ký thi công và giấy phép xây dựng. Dựa vào những giấy tờ trên, các bên điền chính xác nội dung của biên bản kiểm định và bàn giao công trình.

Biên bản nghiệm thu và thanh lý hợp đồng

Biên bản nghiệm thu và thanh lý hợp đồng sẽ được lập sau khi các bên tham gia nghiệm thu hoàn thành nghĩa vụ theo hợp đồng. 56 ngày là thời gian tối đa thực hiện và lập biên bản nghiệm thu (tính từ ngày nhận thông báo chấm dứt hợp đồng)

Theo đó, các bên tham gia sẽ căn cứ vào hợp đồng để xác định mức độ hoàn thành thi công công trình của mỗi bên. Từ đó, lập biên bản nghiệm thu và thanh lý hợp đồng và gửi lên cơ quan công chứng để đảm bảo tính pháp lý của các giấy tờ.

Bỏ túi kinh nghiệm để bảo vệ quyền lợi cho bản thân!

Nghiệm thu công trình nhà ở là bước quan trọng để đảm bảo tính an toàn, hợp lý của nhà ở trước khi đưa vào sử dụng. Nếu bạn đang có nhu cầu mua nhà ở Hà Nội đang thi công, hãy ghi nhớ quy trình trên để có cơ sở trao đổi với chủ đầu tư, nhằm chắc chắn về chất lượng công trình ngôi nhà mà bạn dự định mua.

#Tags:

chất lượng căn hộ Mũi tên hoài nghi Mũi tên kế hoạch Mũi tên trí nhớ ngắn hạn mua nhà (+1)

Bài viết có hữu ích với bạn không?

(0)

Yêu thích

Aa Tuỳ chỉnh

Để không bỏ lỡ các nội dung đáng đọc nhất trong tuần, Living Connection có thể gửi thư cho bạn qua: