Sổ hồng chung là gì? Có nên mua nhà sổ hồng chung hay không?

Sổ hồng chung hay còn được biết đến là sổ hồng đồng sở hữu, là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Hình thức này áp dụng khi có từ hai người trở lên cùng đứng tên trên một giấy chứng nhận, nhưng không có quan hệ vợ chồng hoặc huyết thống với nhau. Đây là loại sổ thường thấy trong các trường hợp nhiều người cùng góp vốn để mua chung nhà hoặc đất, hoặc cùng đầu tư vào bất động sản.

Không giống như sổ hồng riêng – chỉ đứng tên một cá nhân hoặc một hộ gia đình – sổ hồng chung ghi nhận quyền sở hữu tập thể, trong đó mỗi người sở hữu một phần tài sản theo tỷ lệ góp vốn hoặc thỏa thuận riêng. Do không có mối quan hệ gia đình, việc phân chia quyền lợi, định đoạt tài sản (như mua bán, chuyển nhượng, thế chấp) sẽ cần sự đồng ý của tất cả đồng sở hữu, khiến cho các thủ tục pháp lý liên quan trở nên phức tạp hơn.

Để lựa chọn phù hợp khi mua bất động sản, người mua cần nắm rõ sự khác biệt giữa sổ hồng chung và sổ hồng riêng. Bảng sau đây giúp bạn hình dung rõ hơn về 2 loại sổ:

Việc đầu tư vào đất có sổ hồng chung có thể mang lại lợi ích nhất định, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro mà nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng. Ưu điểm lớn nhất của loại hình này là giá rẻ hơn so với đất có sổ riêng, phù hợp với những người có ngân sách hạn chế hoặc muốn “lướt sóng” trong thời gian ngắn. Nếu các bên đồng sở hữu có văn bản thỏa thuận rõ ràng, cam kết tách sổ khi đủ điều kiện và bất động sản nằm ngoài quy hoạch treo thì đây có thể là cơ hội đầu tư đáng cân nhắc.

Tuy nhiên, điểm hạn chế lớn nhất là tính pháp lý phức tạp. Do tài sản thuộc sở hữu chung nên mọi giao dịch như chuyển nhượng, thế chấp hay xây dựng đều cần sự đồng thuận của tất cả các đồng sở hữu. Bên cạnh đó, khả năng tách sổ còn phụ thuộc vào quy định địa phương, diện tích tối thiểu và quy hoạch hiện hành. Ngoài ra, đất có sổ hồng chung thường khó thế chấp ngân hàng, thanh khoản thấp và dễ xảy ra tranh chấp nếu không có thỏa thuận minh bạch. 

Do đó, nếu bạn là nhà đầu tư mới, chưa am hiểu pháp lý hoặc hướng đến đầu tư lâu dài, nên ưu tiên đất có sổ riêng để đảm bảo an toàn và dễ dàng xử lý các thủ tục sau này.