Bất động sản Thủy Nguyên: Điểm sáng của thị trường miền Bắc

adtekteam

21/05/2025

14 phút đọc

Ngày 1/1/2025, Thủy Nguyên đã chính thức trở thành thành phố trực thuộc Hải Phòng, đánh dấu bước chuyển mình quan trọng từ một huyện vùng ven thành trung tâm mới đầy tiềm năng. Với vị trí chiến lược, nằm ở phía Bắc thành phố Cảng, thị trường bất động sản Thủy Nguyên đang nổi lên như một điểm sáng, thu hút sự chú ý của giới đầu tư trong và ngoài khu vực. Vậy điều gì đang khiến thị trường bất động sản Thủy Nguyên trở thành tâm điểm? Cơ hội nào cho các nhà đầu tư khi bước vào thị trường này? Hãy cùng Living Connection đi sâu vào phân tích trong bài viết dưới đây.

Quy hoạch và hạ tầng: Động lực thúc đẩy thị trường bất động sản Thủy Nguyên

Sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản Thủy Nguyên là thành quả từ một tầm nhìn quy hoạch đô thị bài bản, có chiều sâu và mang tính chiến lược dài hạn. Được định hình theo mô hình “đa trung tâm, công nghiệp tích hợp và thành phố sinh thái”, Thủy Nguyên đang từng bước khẳng định vai trò là đô thị động lực phía Bắc Hải Phòng. Mô hình này không chỉ đảm bảo sự phát triển đồng đều giữa các khu vực mà còn duy trì sự hài hòa với cảnh quan tự nhiên, hướng đến xây dựng một đô thị hiện đại, đáng sống và bền vững. Điểm nhấn lớn nhất là dự án Khu đô thị Bắc Sông Cấm, diện tích 317ha với tổng vốn đầu tư 10.000 tỷ đồng. Dự án này đã cơ bản hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, sẵn sàng trở thành trung tâm hành chính – chính trị mới của Hải Phòng, thay thế khu vực lõi đô thị cũ và tạo đà cho bất động sản khu vực tăng trưởng.

Sự kiện Thủy Nguyên chính thức trở thành thành phố trực thuộc Hải Phòng từ ngày 1/1/2025 cũng đã đánh dấu một bước ngoặt lớn trong tiến trình đô thị hóa khu vực. Việc nâng cấp đơn vị hành chính không chỉ nâng cao vị thế địa phương mà còn có tác dụng như một “cú hích” về tâm lý cho nhà đầu tư, làm gia tăng kỳ vọng và niềm tin vào tiềm năng tăng trưởng dài hạn của thị trường bất động sản nơi đây.

Văn Phú
Thủy Nguyên trở thành thành phố trực thuộc Hải Phòng, ảnh hưởng tích cực đến tiềm năng tăng trưởng cho bất động sản tại đây
Báo Lao động Thủ đô

Bên cạnh quy hoạch, hệ thống hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ và quy mô chính là động lực thúc đẩy giá trị bất động sản Thủy Nguyên tăng trưởng vượt bậc. Các dự án giao thông lớn như cầu Nguyễn Trãi, cầu Lại Xuân, hay tuyến đường 359, quốc lộ 10, đường Đỗ Mười kéo dài đang được đẩy nhanh tiến độ thi công, giúp kết nối trực tiếp Thủy Nguyên với trung tâm Hải Phòng và các tỉnh lân cận như Quảng Ninh, Hải Dương. Ngoài ra, những cây cầu đã hiện hữu như cầu Bính, cầu Kiền, cầu Hoàng Văn Thụ tiếp tục đóng vai trò là “xương sống” kết nối, tạo điều kiện lý tưởng cho việc lưu thông hàng hóa, giao thương và phát triển dịch vụ.

Một yếu tố không thể bỏ qua là sự hiện diện của Khu công nghiệp VSIP Hải Phòng, với quy mô khủng lên tới 1.600 ha và tổng vốn đầu tư hơn 3,1 tỷ USD – tương đương khoảng 12% tổng FDI toàn thành phố. Không chỉ là đầu tàu phát triển công nghiệp, VSIP còn mang lại hàng chục nghìn cơ hội việc làm (ước tính gần 60.000 lao động), kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở, tiện ích sinh hoạt và dịch vụ phục vụ dân cư. Đây chính là lực đẩy thúc đẩy thị trường bất động sản Thủy Nguyên gia tăng cả về nhu cầu và giá trị thực.

Tình hình giá đất và xu hướng giao dịch bất động sản Thủy Nguyên

Năm 2021, khi thông tin Thủy Nguyên lên thành phố được công bố, thị trường bất động sản Thủy Nguyên ghi nhận giá đất tăng mạnh từ 50-100%, phản ánh sự kỳ vọng rất lớn của nhà đầu tư đối với tiềm năng phát triển của khu vực này. Đến năm 2024, mức tăng giá vẫn được duy trì ở mức cao, trung bình khoảng 27,6%, cho thấy sức hấp dẫn bền vững của thị trường, bất chấp những biến động chung của nền kinh tế. Các chuyên gia dự báo, với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng và quy hoạch đô thị, giá đất tại Thủy Nguyên sẽ tiếp tục tăng 10-20% trong năm 2025, đặc biệt ở những khu vực gần các dự án trọng điểm như cầu Nguyễn Trãi hay Khu đô thị Bắc Sông Cấm.

Văn Phú
Giá đất Thủy Nguyên gia tăng bền vững, thu hút nhà đầu tư nhờ hạ tầng phát triển
Tạp chí điện tử Nhịp sống thị trường

Trên thực tế, giá đất tại Thủy Nguyên hiện nay có sự phân hóa rõ rệt tùy theo vị trí địa lý, mức độ hoàn thiện hạ tầng và tiềm năng phát triển lâu dài. Dưới đây là một số khu vực tiêu biểu tại Thủy Nguyên và mức giá tham khảo:

  • Khu tái định cư Bắc Sông Cấm: Đây là khu vực sôi động nhất hiện nay: khu D ghi nhận mức giá cao nhất lên tới 100 triệu đồng/m², khu C khoảng 40 triệu đồng/m², còn khu A và Áp Tràn dao động từ 30-35 triệu đồng/m².
  • Phường Dương Quan: Các lô đất có nhà riêng nằm trên trục đường Máng Nước đang được giao dịch ở mức 65 triệu đồng/m² nhờ vị trí thuận lợi và mật độ dân cư cao.
  • Phường Thủy Đường: Giá đất hiện vào khoảng 38,43 triệu đồng/m², phù hợp với nhu cầu đầu tư trung hạn.
  • Phường An Lư: Các lô đất đấu giá tại đây có mức giá trung bình 37,78 triệu đồng/m² nhờ lợi thế kết nối hạ tầng đang được cải thiện rõ rệt.
  • Phường Hoa Động: Khu vực này đang nổi lên với các lô đất nền dọc đường Hoa Động, hiện có giá gần 39,3 triệu đồng/m².

Tổng thể, mặt bằng giá đất tại Thủy Nguyên tuy đã tăng đáng kể trong những năm gần đây và vẫn còn dư địa lớn để tăng trưởng tiếp tục, đặc biệt trong bối cảnh các yếu tố hạ tầng, công nghiệp và dân số tiếp tục được cải thiện và mở rộng.

Các phân khúc bất động sản nổi bật tại Thủy Nguyên

Thị trường bất động sản Thủy Nguyên đang phát triển theo hướng đa dạng và chuyên biệt với nhiều phân khúc hấp dẫn nhà đầu tư lẫn người mua để ở:

  • Phân khúc đất nền hiện chiếm khoảng 60% tổng lượng giao dịch toàn thị trường Hải Phòng, theo số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VNREA). Tại Thủy Nguyên, các khu đất đấu giá như Quang Minh Green City, Khu Cửa Trại hay Khang Dồi luôn nằm trong tầm ngắm của giới đầu tư nhờ tính thanh khoản cao và tiềm năng sinh lời ổn định. Đây là kênh đầu tư lâu dài được nhiều người lựa chọn như một dạng “của để dành” an toàn trước biến động thị trường.
  • Phân khúc nhà phố thương mại (shophouse) và nhà liền kề cũng đang khẳng định vị thế khi gắn liền với các dự án quy hoạch bài bản. Dẫn đầu xu hướng này là Vlasta – Thủy Nguyên của chủ đầu tư Văn Phú, tọa lạc ngay trung tâm thị trấn Núi Đèo. Các dãy shophouse được quy hoạch hợp lý dọc theo trục giao thông liên khu, bao quanh bởi các tiện ích như khu vui chơi, trung tâm thương mại, không chỉ phục vụ mục đích kinh doanh mà còn đáp ứng nhu cầu an cư hiện đại.
  • Phân khúc căn hộ chung cư và biệt thự cao cấp cũng không kém phần sôi động. Trong 9 tháng đầu năm 2024, căn hộ chung cư đã chiếm tới 30% tổng lượng giao dịch toàn thành phố Hải Phòng, phần lớn nhờ nhu cầu từ đội ngũ chuyên gia nước ngoài làm việc tại khu công nghiệp VSIP. Đặc biệt, phân khúc biệt thự ghi dấu ấn đậm nét với dự án Vinhomes Royal Island tại đảo Vũ Yên – nơi mang đến không gian sống đẳng cấp cho giới thượng lưu với các sản phẩm thấp tầng sang trọng, tiện ích chuẩn quốc tế và vị trí biệt lập.
Văn Phú
Vlasta - Thủy Nguyên - một trong những dự án dẫn đầu cho phân khúc nhà phố thương mại - liền kề tại Thủy Nguyên
Văn Phú

Tiềm năng và cơ hội đầu tư tại thị trường bất động sản Thủy Nguyên

Thủy Nguyên đang khẳng định vị thế là điểm đến hấp dẫn của giới đầu tư nhờ tiềm năng phát triển mạnh mẽ, bắt nguồn từ tốc độ gia tăng dân số ấn tượng. Hiện địa phương này có khoảng 335.000 cư dân sinh sống, nhưng theo quy hoạch và dự báo đến năm 2050, con số này sẽ tăng gấp ba lần, tiệm cận mốc 1 triệu người. Cùng với đó, làn sóng lao động và chuyên gia nước ngoài đổ về các khu công nghiệp trọng điểm như VSIP, Nam Cầu Kiền đang tạo ra sức cầu lớn về nhà ở, dịch vụ và hạ tầng đô thị. 

Không chỉ thừa hưởng đà phát triển nội tại, Thủy Nguyên còn được hậu thuẫn mạnh mẽ từ nền kinh tế Hải Phòng – đầu tàu công nghiệp và logistics phía Bắc. Trong tháng 1/2025, chỉ số sản xuất công nghiệp (IIP) của thành phố tăng trưởng mạnh mẽ ở mức 15,16%, tổng thu ngân sách vượt 13.500 tỷ đồng và thu hút tới 150 triệu USD vốn FDI. Đặc biệt, khu công nghiệp VSIP với khả năng tạo việc làm cho khoảng 60.000 lao động đã trở thành điểm sáng phát triển kinh tế tại Thủy Nguyên, không chỉ mang lại giá trị sản xuất mà còn góp phần định hình khu vực này như một trung tâm công nghiệp năng động, kéo theo sự gia tăng rõ rệt về nhu cầu bất động sản thương mại và dân cư.

Trước những tín hiệu tích cực này, nhiều chuyên gia đánh giá Thủy Nguyên đang bước vào giai đoạn “vàng” cho hoạt động đầu tư. Ông Nguyễn Đức Toàn – Giám đốc Công ty CP Đầu tư Bất động sản Hải Phòng nhận định, nếu hệ thống hạ tầng giao thông tiếp tục được hoàn thiện theo đúng kế hoạch, giá đất tại Thủy Nguyên hoàn toàn có thể tăng từ 15-20% mỗi năm cho đến năm 2030. Với sự cộng hưởng từ các yếu tố về dân số, công nghiệp và hạ tầng, nơi đây đang trở thành “vùng đất hứa” cho những nhà đầu tư nhạy bén, hướng đến giá trị sinh lời bền vững trong tương lai.

Văn Phú
Làn sóng lao động đổ về VSIP tạo ra nguồn cầu lớn về bất động sản nhà ở và dịch vụ tại Thủy Nguyên
ALS

Thách thức và lưu ý cho nhà đầu tư

Mặc dù sở hữu tiềm năng phát triển vượt trội, thị trường bất động sản Thủy Nguyên vẫn tồn tại những thách thức không thể bỏ qua. Theo bà Nguyễn Thị Mai – chuyên gia nghiên cứu thị trường, làn sóng đầu tư đổ dồn về khu vực này trong thời gian ngắn có thể dẫn đến tình trạng “thổi giá” vượt xa giá trị thực, tiềm ẩn nguy cơ hình thành bong bóng bất động sản. Khi giá đất tăng quá nhanh mà không đi kèm với sự phát triển tương xứng về hạ tầng, tiện ích và dân cư, nhà đầu tư dễ rơi vào trạng thái mua cao, bán thấp. 

Bên cạnh đó, Thủy Nguyên cũng đang phải cạnh tranh trực tiếp với các khu vực đã phát triển ổn định như Hồng Bàng hay Ngô Quyền – những nơi sở hữu hệ thống dịch vụ, giao thông và tiện ích đô thị đã hoàn chỉnh. Vì thế mà để trở thành một đô thị toàn diện đòi hỏi Thủy Nguyên cần thêm thời gian để bắt nhịp và đồng bộ hóa quy hoạch.

Trước vấn đề này, để có thể đầu tư hiệu quả tại Thủy Nguyên, sự thận trọng và tầm nhìn dài hạn là điều tiên quyết.

  • Trước hết, nhà đầu tư nên ưu tiên lựa chọn những dự án có pháp lý minh bạch, quy hoạch rõ ràng và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín. Ví dụ tiêu biểu là dự án Vlasta – Thủy Nguyên do Văn Phú phát triển, nổi bật với vị trí chiến lược và chất lượng xây dựng được đảm bảo. 
  • Thứ hai, thay vì kỳ vọng vào những khoản lời ngắn hạn từ việc “lướt sóng”, nhà đầu tư nên định hướng dòng vốn theo trung và dài hạn, gắn liền với tốc độ hoàn thiện hạ tầng và quá trình đô thị hóa thực tế.
  • Thứ ba, các nhà đầu tư nên theo dõi sát tiến độ các dự án công cộng, quy hoạch giao thông và chiến lược phát triển vùng để có thể đưa ra quyết định sáng suốt, giảm thiểu rủi ro và tối ưu hóa lợi nhuận trong tương lai.
Văn Phú
Nhà đầu tư nên ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch từ các chủ đầu tư uy tín
Văn Phú

Có thể khẳng định, thị trường bất động sản Thủy Nguyên đang bước vào giai đoạn tăng tốc mạnh mẽ, được hậu thuẫn bởi hệ thống hạ tầng hiện đại, sự phát triển đồng bộ của các khu công nghiệp cùng làn sóng gia tăng dân số đáng kể. Từ một vùng đất nông thôn, Thủy Nguyên đã vươn mình trở thành tâm điểm đầu tư mới của Hải Phòng, mở ra nhiều cơ hội sinh lời hấp dẫn cho những nhà đầu tư biết đón đầu xu hướng. Các dự án tiêu biểu như Vlasta – Thủy Nguyên của chủ đầu tư Văn Phú là minh chứng cho tiềm năng này, tạo nên chuẩn mực mới về không gian sống kết hợp đầu tư sinh lợi. 

Đừng quên theo dõi website Living Connection để không bỏ lỡ những cập nhật quan trọng về Thị trường Bất động sản.

#Tags:

Bài viết có hữu ích với bạn không?
(1)
Nội dung bài viết
    Yêu thích
    Media
    Aa Tuỳ chỉnh
    A
    a
    Để không bỏ lỡ các nội dung đáng đọc nhất trong tuần, Living Connection có thể gửi thư cho bạn qua:

      Bạn đang ở đâu trên hành trình
      sở hữu ngôi nhà mơ ước?
      • Trước mua
      • Đang mua
      • Sau mua

      Tham gia

      Quên mật khẩu?
      Hoặc


      Bạn chưa có tài khoản? Đăng ký ngay

      Đăng ký thành viên

      Đặt lại mật khẩu của bạn

      Nhập địa chỉ email của bạn và chúng tôi sẽ gửi hướng dẫn để đặt lại mật khẩu.