Cập nhật thị trường căn hộ chung cư TP.HCM 2025

Mina

20/08/2024

7 phút đọc

Trong 3 tháng đầu năm (quý 1 năm 2024), xu hướng giá căn hộ chung cư tại TP.HCM vẫn tiếp tục ghi nhận có xu hướng tăng. Phân khúc tầm trung đến cao cấp chiếm lĩnh thị phần, có sức tăng mạnh nhất. Với sự cải tiến trong thiết kế và tiện ích đi kèm những chính sách hỗ trợ từ chính phủ, cùng Living Connection dự đoán diễn biến về thị trường căn hộ TP.HCM trong thời gian sắp tới ngay bên bài viết bên dưới.

Đánh giá chung thị trường căn hộ chung cư TPHCM

Thị trường căn hộ chung cư tại TP.HCM năm 2024 đang tiếp tục ghi nhận sự hấp thụ tốt dù gặp phải tình trạng hạn chế về nguồn cung. Theo đánh giá từ các chuyên gia, nhu cầu nhà ở tại thành phố lớn này vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt từ phân khúc tầm trung đến cao cấp. Tuy nhiên, số lượng dự án mới được triển khai lại không đáp ứng đủ nhu cầu này, là nguyên nhân khiến cho các dự án hiện có trên thị trường được người mua săn đón mạnh mẽ.

Bên cạnh đó, thị trường bất động sản căn hộ chung cư cũng chịu ảnh hưởng một phần từ các chi phí đầu vào tăng cao và chính sách tín dụng bị thắt chặt. Những yếu tố này góp phần làm giảm số lượng căn hộ mới được đưa ra thị trường.

Những dấu hiệu phục hồi về kinh tế Việt Nam cùng các hành động của Chính phủ về Luật Đất đai giúp các nhà đầu tư/người mua nhà có được niềm tin và yên tâm hơn trong việc mua bán bất động sản. Bà Dương Thùy Dung – Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam có nhấn mạnh: “Các chủ thể tham gia thị trường năm 2024 sẽ tiếp tục được hưởng lợi từ các chính sách về mua nhà, chính sách thuê mặt bằng với nhiều ưu đãi hấp dẫn, giúp giảm thiểu chi phí đầu tư”.

Nguồn cung và cầu về căn hộ chung cư TPHCM

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý I/2024, cả nước chỉ có 10 dự án nhà ở thương mại với ghi nhận toàn thị trường TP HCM có khoảng 1160 căn hộ bán ra. Xét từ năm 2018-2024, cơ cấu số lượng dự án căn hộ chung cư cao cấp từ 49 đã có sự tăng mạnh lên 170 dự án, dự án căn hộ trung cấp cũng tăng hơn 200% khi từ 127 dự án tăng lên 314 dự án, riêng phân khúc bình dân không có sự dịch chuyển nhiều với 639 dự án tăng lên thành 679 dự án.

Những số liệu này đủ để cho thấy, nguồn cung hiện tại mặc dù có nhưng đang có xu hướng thay đổi ở phân khúc trung cấp, cao cấp và phân khúc bình dân sự tăng trưởng không quá chênh lệch.

Cùng với nhu cầu mua nhà chung cư tăng cao, tình trạng cung không đủ cầu đang diễn ra dẫn đến một hệ quả là giá các dự án có xu hướng tăng

Cập nhật giá bán căn hộ chung cư TPHCM

Như đã phân tích ở trên, vì sự chênh lệch giữa cung và cầu khiến giá căn hộ hoàn thiện tại TPHCM theo Báo Người Lao Động đã tăng phổ biến từ 3%-5% chỉ trong quý I/2024. Có thể thấy sự biến động lớn trong những năm từ 2020-2022, đại dịch Covid-19 đã kéo theo sự trì trệ về kinh tế. Tuy nhiên, sau giai đoạn phục hồi năm 2023, nhờ có sự ổn định chính trị đi cùng các chính sách giảm sâu về lãi suất đã kích thích nhu cầu tiêu dùng của người dân trong việc mua để ở, cho thuê.

Theo cập nhật từ các nguồn tin, giá bán trung bình của căn hộ chung cư trong thành phố đã tăng nhẹ so với năm trước, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm và các dự án cao cấp.

Cụ thể, giá bán căn hộ trung bình ở các quận trung tâm TP HCM như Quận 1, Quận 3, và Quận 7 vẫn duy trì ở mức cao, dao động từ 80-120 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí và tiện ích của dự án. Ở các khu vực ngoài trung tâm như Quận 9, Quận 12, và Thủ Đức, giá bán căn hộ cũng đã tăng lên khoảng 40-60 triệu đồng/m².

Như vậy, giá sơ cấp chung cư tại TPHCM ở mức 61 triệu đồng/m2, không thay đổi so với quý trước và giảm khoảng 3% so với cùng kỳ năm ngoái.

Dự đoán thị trường căn hộ TP.HCM trong thời gian sắp tới

Có thể thấy, thị trường căn hộ chung cư hiện tại chỉ còn nguồn hàng ở phân khúc cao cấp. Vậy nên với người đầu tư/mua nhà đang tìm kiếm sản phẩm ở phân khúc thứ cấp, sẽ có nguy cơ không tìm thấy những mức giá thấp như nửa đầu năm 2023.

Theo báo cáo gần đây từ Sở Xây dựng TP.HCM cũng nhấn mạnh sự khan hiếm nguồn cung, do những khó khăn pháp lý đã ảnh hưởng đến quá trình triển khai các dự án ra thị trường. Trong hai tháng đầu năm, Sở chỉ nhận được hai hồ sơ đề nghị cấp phép huy động vốn, nhưng sau khi xem xét kỹ lưỡng, cả hai dự án đều không đáp ứng đủ điều kiện.

Chính vì sự cung không đủ với nhu cầu, giá bán căn hộ có thể tiếp tục tăng trong các quý tiếp theo của năm 2024, khi nguồn cung mới chưa có dấu hiệu cải thiện đáng kể và nhu cầu vẫn ở mức cao. Điều này đồng nghĩa với việc giá căn hộ TPHCM sẽ có xu hướng tăng ở cả phân khúc sơ cấp và thứ cấp.

Với mức độ quan tâm, tìm kiếm bất động sản tăng hơn 10% và khả năng ra quyết định mua nhà nhanh chóng chiếm hơn 62% đủ để cho thấy tiềm năng phát triển to lớn của các dự án căn hộ chung cư tại TP.HCM. Nếu bạn đang trong quá trình tìm kiếm nhà ở/đầu tư, hiện tại đang là thời điểm tốt nhất để ra quyết định để giảm thiểu khả năng mua với mức giá cao trong thời gian sắp tới.

Có thể bạn quan tâm:

#Tags:

Sở hữu bất động sản

Bài viết có hữu ích với bạn không?

(0)

Yêu thích

Aa Tuỳ chỉnh

Để không bỏ lỡ các nội dung đáng đọc nhất trong tuần, Living Connection có thể gửi thư cho bạn qua: