Thị trường và tiềm năng đầu tư chung cư quận Đống Đa

Mina

29/01/2024

10 phút đọc

Thị trường chung cư quận Đống Đa luôn là một trong những cái tên nóng trên thị trường bất động sản Hà Nội. Đặc biệt, khi các thế hệ cư dân trẻ ngày nay đã dần bỏ lối suy nghĩ chuộng sống mặt đất và ưu tiên vào việc đầu tư chung cư, thị trường bất động sản chung cư Hà Nội nói chung và thị trường chung cư quận Đống Đa nói riêng lại càng trở nên hấp dẫn. Nếu bạn vẫn đang phân vân có nên gia nhập thị trường chung cư Đống Đa, đừng bỏ lỡ bài viết dưới đây.

Thị trường bất động sản Đống Đa có gì đặc biệt?

Là một trong bốn quận trung tâm của Thủ đô Hà Nội, quận Đống Đa có những lợi thế rất lớn về vị trí, hạ tầng và tiện ích. Mật độ dân số quận Đống Đa rơi vào khoảng 37.857 người/km2, đây là tỷ lệ gấp khoảng 15 lần so với tỷ lệ mật độ dân số chung của cả thành phố.

Quận Đống Đa được xem là điểm nóng của thị trường bất động sản khi là khu vực tập trung nhiều doanh nghiệp quốc doanh, bệnh viện lớn như bệnh viện Bạch Mai, bệnh viện Đại học Y Hà Nội và các trường đại học lớn như Đại học Ngoại thương, Học viện Ngoại giao, Đại học Luật Hà Nội… Đây là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá bất động sản nói chung và giá chung cư tại khu vực quận Đống Đa nói riêng.

Về hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông, theo quy hoạch 2020 tầm nhìn 2030 của UBND thành phố Hà Nội, quận Đống Đa sẽ có 18 dự án giao thông huyết mạch đang và sẽ đi vào triển khai. Một số dự án nổi bật gồm có cải tạo nút giao thông Thái Hà – Chùa Bộc và Tây Sơn – Hồ Đắc Di, mở rộng đường Lương Định Của – Trường Chinh. Đặc biệt, đây cũng là khu vực có các dự án đường sắt đô thị quy hoạch trọng điểm đi qua. Trong đó, tuyến đường sắt Cát Linh – Hà Đông đã được đi vào vận hành, tuyến Nhổn – Ga Hà Nội hiện đang được thi công xây dựng.

Với những yếu tố kể trên cộng thêm quỹ đất phát triển dự án mới khan hiếm là nguyên nhân đẩy giá bất động sản Đống Đa tăng cao. Thị trường chung cư Đống Đa phần lớn là các sản phẩm thuộc phân khúc trung và cao cấp, phù hợp với đối tượng khách hàng có tài chính mạnh. Nếu tài chính không quá dư dả nhưng vẫn muốn đầu tư tại khu vực này, bạn có thể cân nhắc các chung cư mini Quận Đống Đa.

Top 4 khu vực tại quận Đống Đa có tiềm năng tăng giá trong tương lai

Khu vực Cát Linh – Đống Đa

Đây là khu vực nổi bật có tiềm năng phát triển cao do nằm ở khu trung tâm của quận Đống Đa. Khu vực này cũng được hưởng lợi rất nhiều từ việc hoàn thiện cơ sở hạ tầng của tuyến đường sắt Cát Linh – Hà Đông. Bên cạnh đó, phố Cát Linh là một trong những trục đường chính, nối liền các tuyến đường lớn bao gồm Lê Hồng Phong, Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Bỉnh Khiêm.

Môi trường ở đây được đánh giá là thuận lợi cho hộ gia đình và doanh nghiệp khi có nhiều tiện ích trong bán kính chỉ 2km như bệnh viện Xanh Pôn, trường Tiểu học, THCS Cát Linh, hồ Giảng Võ… Đặc biệt, khu vực này cũng được xem là có an ninh tốt, dân trí cao.

Chung cư sở hữu sổ hồng lâu dài và hệ sinh thái tiện ích cao cấp chuẩn 5 sao giúp gia tăng giá trị đầu tư - Nguồn: Grandeur Palace - Giảng Võ

Khu vực Quang Trung - Quốc Tử Giám

Quang Trung – Quốc Tử Giám là khu vực có nhiều di tích lịch sử, văn hóa, danh lam thắng cảnh… như Văn Miếu Quốc Tử Giám, công viên văn hóa Đống Đa, tượng Đài vua Quang Trung. Đây là yếu tố tiềm năng để phát triển du lịch, thu hút đầu tư từ đó gia tăng giá trị chung cư Đống Đa tại phường Quang Trung và Quốc Tử Giám.

Khu vực Thái Hà – Đống Đa

Khu vực Thái Hà được đánh giá cao nhờ vị trí thuận tiện, gần các trường Đại học lớn như Học viện Ngân Hàng, Đại học Thủy lợi, Đại học Công đoàn; bệnh viện Nội tiết Trung ương. Đặc biệt, trong bán kính 1km còn có hồ Đống Đa, công viên Thành Công, rạp chiếu phim Quốc gia. Đây đều là những điểm cộng cho bất động sản khu vực Thái Hà, Đống Đa. Hiện nay, tại khu vực này nếu muốn tìm kiếm các dự án chung cư mới đi vào hoạt động, bạn có thể cân nhắc tìm hiểu các dự án chung cư trên đường Láng Hạ.

Khu vực Hào Nam – Trung Liệt

Đường Hào Nam có vị trí giao thông thuận lợi khi tiếp giáp với các trục đường lớn như Giảng Võ, Đê La Thành và Hoàng Cầu. Về mặt tiện ích, con phố này là nơi tọa lạc của Học viện Âm nhạc Quốc gia Việt Nam, gần với các trường đại học lớn như Trường Đại học Văn Hóa hay Đại học Mỹ thuật Công nghiệp cùng với bệnh viện Đa khoa Hà Thành. Sự đa dạng trong các dịch vụ như nhà hàng, quán ăn, cửa hàng tiện lợi làm cho Hào Nam trở thành một khu vực cực kỳ hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Top 4 lời khuyên khi mua bán và đầu tư chung cư tại Đống Đa

Xem xét vị trí, hạ tầng và tiện ích xung quanh

Các chung cư Hà Nội có cơ sở hạ tầng đồng bộ, tiện ích nội, ngoại khu đầy đủ chắc chắn sẽ là những bất động sản tiềm năng. 4 khu vực đã nhắc đến ở trên của quận Đống Đa đều có vị trí thuận lợi trong giao thông và gần các bệnh viện, trường học, chợ, trung tâm thương mại, thuận tiện cho cư dân. Đây là một trong những điểm cộng cực lớn của các sản phẩm bất động sản chung cư khi đem ra so sánh với nhau.

Ngoài ra, bạn có thể cân nhắc các khu chung cư quận Đống Đa với thiết kế nhiều cây xanh, hạn chế tiếng ồn do khu vực quận Đống Đa thường là khu vực có nhiều phương tiện giao thông hoạt động trong ngày. Đặc biệt, các chung cư với đầy đủ các tiện nghi dành cho cộng đồng cư dân thường có lợi thế lớn. Ví dụ như chỉ cần có thêm bể bơi và có khu vực cây xanh đi bộ có thể nâng giá bán chung cư lên vài chục triệu đồng/m2.

Nắm rõ thông tin dự án và thông tin quy hoạch

Dự án có tính pháp lý rõ ràng là điều kiện tiên quyết giúp giảm thiểu rủi ro trong giao dịch bất động sản. Một số dự án chung cư có vấn đề, chủ đầu tư không bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) cho người mua nhà. Điều này có thể làm suy giảm giá trị của căn chung cư.

Đối với các bất động sản ở các khu vực quy hoạch chưa rõ ràng có thể được bán với giá rẻ, nhưng khả năng tăng giá trị cho tài sản vẫn vô cùng rủi ro. Bạn có thể tìm hiểu các bản đồ quy hoạch để nắm được các thông tin quy hoạch cơ sở hạ tầng trước khi xuống tiền đầu tư.

Cân nhắc giá cả nhà đất

Với một thị trường bất động sản đa dạng, nhiều phân khúc như chung cư Đống Đa, giá bán trong khu vực này có thể dao động rất lớn. Người mua cần thu thập các thông tin về thị trường bất động sản nói chung và bất động sản trong khu vực nói riêng để cân nhắc mức giá phù hợp tùy từng thời điểm.

Làm việc với đối tác bất động sản uy tín

Việc chọn một đối tác bất động sản uy tín có thể cân nhắc dựa trên các yếu tố bao gồm:

Thương hiệu phân phối chuyên nghiệp, đã có kinh nghiệm nhiều năm trên thị trường với nhiều dự án đã được hoàn thiện và đưa vào sử dụng
Thông tin sản phẩm được công khai một cách rõ ràng và minh bạch
Sản phẩm có đầy đủ các giấy tờ và điều kiện pháp lý cần thiết

Trên đây là tổng quát về thị trường và tiềm năng đầu tư chung cư Đống Đa. Nếu bạn vẫn còn hoài nghi về việc đầu tư vào chung cư tại khu vực này, có lẽ đã đến lúc khám phá tiềm năng của khu vực này khi mà thị trường này đang ngày càng trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết.

#Tags:

Nổi bật thị trường

Bài viết có hữu ích với bạn không?

(0)

Yêu thích

Aa Tuỳ chỉnh

Để không bỏ lỡ các nội dung đáng đọc nhất trong tuần, Living Connection có thể gửi thư cho bạn qua: