Thủ tục, quy trình và lệ phí làm sổ hồng chung cư mới nhất 2025

Sổ hồng chung cư, hay còn gọi là “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất chung cư”, là một loại giấy tờ quan trọng do Bộ Xây Dựng phát hành. Sổ hồng có bìa màu hồng và được sử dụng để xác nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất đối với các cá nhân sở hữu căn hộ chung cư.

Trang 1: Ghi tên quyển sổ và thông tin chủ sở hữu căn hộ chung cư.

Trang 2: Mô tả thông tin căn hộ chung cư về địa chỉ, diện tích, số căn tầng, …

Trang 3: Vị trí, sơ đồ của căn hộ chung cư.

Trang 4: Ghi rõ nội dung chứng thực và đóng dấu của cơ quan Nhà nước

Việc cấp sổ hồng chung cư được quy định rõ ràng trong Luật Nhà ở 2014, cụ thể như sau:

Theo Điều 8 Luật Nhà ở năm 2014: Cá nhân được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hợp pháp khi sở hữu nhà ở đó một cách hợp pháp thông qua các hình thức như đầu tư xây dựng, mua bán, thuê mua, thừa kế hoặc góp vốn theo quy định của pháp luật.

Theo Điều 9 Luật Nhà ở năm 2014: Trong trường hợp nhà ở được xây dựng để cho thuê mua hoặc bán, chủ đầu tư sẽ không được cấp sổ hồng. Thay vào đó, sổ hồng sẽ được cấp trực tiếp cho người thuê mua hoặc người mua nhà ở. Tuy nhiên, chủ đầu tư có thể xin cấp sổ hồng khi nhà ở chưa được cho thuê mua hoặc bán. Nếu chủ đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê, họ sẽ được cấp sổ hồng cho nhà ở đó.

Để được cấp sổ hồng chung cư, khách hàng cần thanh toán đầy đủ các khoản tiền theo hợp đồng mua bán và chủ đầu tư phải hoàn thành các nghĩa vụ theo cam kết. Việc mua bán chung cư cũng phải tuân thủ đúng quy định của pháp luật.

Bên cạnh đó, theo Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, trong vòng 50 ngày kể từ khi bàn giao nhà hoặc công trình xây dựng, cơ quan nhà nước phải hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua, trừ khi có thỏa thuận khác. Nếu gặp khó khăn trong thủ tục, bạn có quyền yêu cầu chủ đầu tư hỗ trợ.