Quy trình và thủ tục sang tên sổ hồng mới nhất 2025

Sổ hồng là một loại chứng thư pháp lý do Bộ Xây dựng cấp, nhằm xác nhận quyền sử dụng đất đai, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất cho chủ sở hữu. Để có thể sang tên sổ hồng một cách hợp pháp, quá trình chuyển nhượng, chuyển đổi, kế thừa, tặng cho, và các quyền sử dụng đất khác phải tuân theo những điều kiện quy định của pháp luật.

Theo Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có thể thực hiện các quyền như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, kế thừa, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, đất ở, hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Trừ các trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và các trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật này;
• Đất không có tranh chấp, hoặc nếu có tranh chấp thì đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, với bản án, quyết định của Tòa án, hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khác để đảm bảo thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
• Đất còn trong thời hạn sử dụng;
• Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Thời gian có hiệu lực của việc chuyển nhượng sổ hồng được tính từ thời điểm ký vào sổ địa chính tại cơ quan đất đai. Điều này giúp đảm bảo rằng việc sang tên được thực hiện đúng quy trình và hợp pháp theo quy định của pháp luật.