Cách đọc ký hiệu trên bản đồ quy hoạch 2025

Mina

20/08/2024

9 phút đọc

Các nhà đầu tư đa phần đánh giá tiềm năng đầu tư bất động sản thông qua sự tư vấn mà không quá hiểu rõ về quy mô và phương thức quy hoạch. Điều này có thể gây ra các hậu quả khôn lường như bị lừa đảo bởi các dự án ma, gặp các vấn đề về tranh chấp pháp lý,… Để tránh tình trạng trên, các nhà đầu tư nên cập nhật cho mình các kiến thức cơ bản về bản đồ quy hoạch, đặc biệt là các ký hiệu trên chúng. Ngay bài viết dưới đây, Living Connection sẽ giúp bạn cách đọc thông tin, ký hiệu, quy định màu sắc trên các bản đồ quy hoạch để hiểu rõ hơn về dự án mà mình muốn đầu tư. 

Bản đồ quy hoạch là gì?

Bản đồ quy hoạch đất được xem như một dạng tài liệu đồ họa mô tả chi tiết việc phân bổ, sử dụng và quy hoạch đất đai tại một khu vực cụ thể trong một khoảng thời gian nhất định. 

Bản đồ quy hoạch thường được sử dụng bởi các cơ quan chính quyền, các nhà quy hoạch đô thị, kiến trúc sư để lập kế hoạch phát triển và quản lý đất đai. Bên cạnh đó, dựa vào bản đồ và các ký hiệu trên nó còn giúp các các cá nhân và nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan nhất về khả năng phát triển, lợi ích đầu tư của khu vực đất đai này.

Các ký hiệu trên bản đồ quy hoạch đất cần chú ý
Freepik

Các loại bản đồ quy hoạch phổ biến hiện nay

Mỗi khu vực đất quy hoạch sẽ có 2-3 loại bản đồ quy hoạch khác nhau tùy thuộc vào mục đích sử dụng. Có thể kể đến 3 loại bản đồ quy hoạch được sử dụng phổ biến nhất hiện nay bao gồm: 

Các loại bản đồ quy hoạch phổ biến hiện nay

Với tỷ lệ 1/5000, đây được xem là loại bản đồ quy hoạch chung, tổng thể của một khu vực lớn, thể hiện toàn bộ cấu trúc không gian của khu vực bao gồm vị trí các khu vực dân cư, vị trí các khu công nghiệp, thương mại lớn, vị trí các cơ sở hạ tầng, cầu đường, trung tâm hành chính và vị trí các mạng lưới cấp thoát nước, cấp điện… 

Bản đồ quy hoạch chung là cơ sở căn bản để kêu gọi đầu tư, dựa trên tầm nhìn phát triển và mức độ quy hoạch để đầu tư. Ngoài ra, bản đồ chung còn giúp giải quyết các vấn đề phát sinh như giải phóng mặt bằng, di dời cư sau này.

Ảnh minh họa bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/5000
Trắc địa số

Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/2000

Bản đồ quy hoạch phân khu đảm nhiệm chức năng cụ thể hóa nội dung của bản đồ tỷ lệ 1/5000 về mạng lưới các hạ tầng công trình và chức năng sử dụng đất ở từng phân khu cụ thể. 

Hình ảnh trên bản đồ cho thấy rõ phạm vi ranh giới, tính chất khu vực lập quy hoạch, các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật, diện tích đất và hạ tầng dân số, xã hội.

Bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000
Bất động sản

Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500

Bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 là loại bản đồ chi tiết nhất, tập trung vào một khu vực nhỏ hoặc dự án cụ thể về hạ tầng kỹ thuật, bố trí cụ thể từng lô đất, chi tiết hóa mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất. 

Dựa vào bản đồ này, bạn có thể định vị chính xác các công trình, thiết kế cơ sở hạ tầng, kỹ thuật xây dựng và thi công.

Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất tỷ lệ 1/500
Bộ Xây dựng

Cách đọc ký hiệu bản đồ quy hoạch đất

Ngoài kỹ sư công trình, nhà đầu tư là người nhìn bản đồ quy hoạch đất nhiều thứ 2. Vậy nên, việc không hiểu rõ các ký hiệu trên bản đồ sẽ khiến các nhà đầu tư gặp khó khăn và đưa ra quyết định thiếu chính xác. 

Vậy thì, hãy cùng tìm hiểu thêm về các loại ký hiệu đất và các quy định về màu sắc ngay bên dưới.

Ký hiệu các loại đất trên bản đồ quy hoạch

Có 3 nhóm ký hiệu đất cần lưu ý: nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng. Cụ thể:
STT Ký hiệu Tên loại đất
I Nhóm đất nông nghiệp
1 LUC Đất chuyên trồng lúa nước
2 LUK Đất trồng lúa nước còn lại
3 LUN Đất lúa nương
4 NHK Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác
5 BHK Đất bằng trồng cây hàng năm khác
6 CLN Đất trồng cây lâu năm
7 RPH Đất rừng phòng hộ
8 RSX Đất rừng sản xuất
9 RDD Đất rừng đặc dụng
10 LMU Đất làm muối
11 NTS Đất nuôi trồng thủy sản
12 NKH Đất nông nghiệp khác
II Nhóm đất phi nông nghiệp
1 ONT Đất ở tại nông thôn
2 ODT Đất ở tại đô thị
3 TSC Đất xây dựng trụ sở cơ quan
4 DTS Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp
5 DVH Đất xây dựng cơ sở văn hóa
6 DYT Đất xây dựng cơ sở y tế
7 DGD Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo
8 DTT Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao
9 DKH Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ
10 DXH Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội
11 DNG Đất xây dựng cơ sở ngoại giao
12 DSK Đất xây dựng công trình sự nghiệp khác
13 CQP Đất quốc phòng
14 CAN Đất an ninh
15 SKK Đất khu công nghiệp
16 SKT Đất khu chế xuất
17 SKN Đất cụm công nghiệp
18 SKC Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
19 TMD Đất thương mại, dịch vụ
20 SKS Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản
21 SKX Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm
22 DGT Đất giao thông
23 DTL Đất thuỷ lợi
24 DNL Đất công trình năng lượng
25 DBV Đất công trình bưu chính, viễn thông
26 DSH Đất sinh hoạt cộng đồng
27 DKV Đất khu vui chơi, giải trí công cộng
28 DCH Đất chợ
29 DDT Đất có di tích lịch sử – văn hóa
30 DDL Đất có danh lam thắng cảnh
31 DRA Đất bãi thải, xử lý chất thải
32 DCK Đất công trình công cộng khác
33 TON Đất cơ sở tôn giáo
34 TIN Đất cơ sở tín ngưỡng
35 NTD Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng
36 SON Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối
37 MNC Đất có mặt nước chuyên dùng
38 PNK Đất phi nông nghiệp khác
III NHÓM ĐẤT CHƯA SỬ DỤNG
1 BCS Đất bằng chưa sử dụng
2 DCS Đất đồi núi chưa sử dụng
3 NCS Núi đá không có rừng cây

Các quy định màu sắc trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất

Bên cạnh các ký hiệu loại đất, màu sắc của từng loại đất cũng được phân biệt khác nhau trên bản đồ quy hoạch để người đọc nhìn rõ được mục tiêu sử dụng đất. 

Cập nhật bảng ký hiệu màu sắc trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất mới nhất
Xây dựng số

Với bất kỳ quyết định nào, bạn đều cần đưa ra dựa trên căn cứ và chịu trách nhiệm về điều đó, Living Connection mong rằng, các chủ đầu tư hoặc những ai đang có ý định mua đất quy hoạch sẽ hạn chế tối đa những rủi ro không đáng có ngay từ khâu xem bản đồ quy hoạch. Tham khảo thêm cách tính lệ phí trước bạ nhà đất để cập nhật những yêu cầu mới nhất theo Bộ Luật Nhà nước trong năm 2024.

Có thể bạn quan tâm:

#Tags:

Bài viết có hữu ích với bạn không?
(1)
Để không bỏ lỡ các nội dung đáng đọc nhất trong tuần, Living Connection có thể gửi thư cho bạn qua:

    Bạn đang ở đâu trên hành trình
    sở hữu ngôi nhà mơ ước?
    • Trước mua
    • Đang mua
    • Sau mua

    Tham gia

    Hoặc


    Bạn chưa có tài khoản? Đăng ký ngay

    Đăng ký thành viên

    Đặt lại mật khẩu của bạn

    Nhập địa chỉ email của bạn và chúng tôi sẽ gửi hướng dẫn để đặt lại mật khẩu.